首先说一下本人情况：非广州户口，未婚，广州工作一年以上（有一年以上社保），房产是在海珠区，首次购房，90平以下，商业货款，证不过五年然后说说本帖子：由于政策经常改动，所以本帖只是给最近一段时间跟我一样情况的人参考首先是一些非政府部门收的钱，具体这些钱怎么收自己跟中介协定：中介费，各公司不同吧，一般开价总房价的2%按揭费，各公司不同吧，我的是贷款额的1.2%，最低2500然后列出银行和政府部门收的钱，按日期罗列：【日期为】签约时：没交任何中介费，交了业主定金，这个是包含在总房价里面然后各自回去准备各种资料证明，中间有资料运费【日期为】去银行贷款时（我的银行是长堤中行）：银行审核说要给房子买800元的保险，这个是在放款后才收的吧，大概银行需要我去开一张在广州的无房证明，拿着银行介绍信去的，40元我是在这里交了按揭费和一部分中介费的【日期为】银行同货书下来后，就是递件，这个是在房产交易所发生的这里要开一次房产证明，不过不收费【日期为】递件后的某一天因为我是非广州户口，所以要在户口所在地查一次无房证明才可以有优惠的契税，在老家查无房证明，50元在交易所看到有很多人查这个证明是在递件前的，所以被房交所拒绝了，在这里提醒各位，一定要在递件后才能查这个证明中间有户口本身份证的快递费，因人而异吧，有些人是直接坐车【日期为】交税过户的日子，如下表日期名义上买家交的税价钱名义上卖家交的税价钱过户契税总房价*1%个人所得税总房价*1%过户营业税总房价*5%过户城市维护建设税营业税*7%过户教育费附加营业税*3%过户交易手续费3*面积交易手续费3*面积过户房屋登记费50过户查房产情况40由表中可以看出：1.由买家真真正正名义上交的税只有：契税。所以这个税是和其他的税比较特殊的，一般直接在交易所二楼刷银联卡交，而不是交到交易所那里的银行，如果直接交现金则要10个工作日后才能出完税证明。。首套的话具体收多少还要由面积决定的，我90方以下是1%。在网上查到的资料说是如下，不知道准不准确2.城建税和教育附加的的基数是营业税，所以有些直接说营业税5.5%3.个人所得税的减免好像是要卖家唯一住房+证过5年，但我不能确定4.交易手续费是双方都要交的，按照现在买家包税的潜规则，就是买家交两份5.其他什么土地出让金、测绘费、公证费等等没听说要交，反正我现在就是对着税单发帖的，6.在广州的房产证明要查两次，一次是给银行做按揭的，一次是交税的时候要用的7.证过五年的二手房，税要比没过五年的少多了【日期为】拿房产证的日子，这个是在交税过户后10个工作日这个我还没轮到，据说是房产证上面的那个印花10元，房产证工本费80元以上帖子是我本人的经历，仅供参考，如果情况跟我不一样或者政策有变，请以最新的咨询为准。