lwygh然后说说本帖子：由于政策经常改动，所以本帖只是给最近一段时间跟我一样情况的人参考
首先是一些非政府部门收的钱，具体这些钱怎么收自己跟中介协定：
中介费，各公司不同吧，一般开价总房价的2%
按揭费，各公司不同吧，我的是贷款额的1.2%，最低2500
然后列出银行和政府部门收的钱，按日期罗列：
【日期为】签约时：
没交任何中介费，交了业主定金，这个是包含在总房价里面
然后各自回去准备各种资料证明，中间有资料运费
【日期为】去银行贷款时（我的银行是长堤中行）：
银行审核说要给房子买800元的保险，这个是在放款后才收的吧，大概
银行需要我去开一张在广州的无房证明，拿着银行介绍信去的，40元
我是在这里交了按揭费和一部分中介费的
【日期为】银行同货书下来后，就是递件，这个是在房产交易所发生的
这里要开一次房产证明，不过不收费
【日期为】递件后的某一天
因为我是非广州户口，所以要在户口所在地查一次无房证明才可以有优惠的契税，在老家查无房证明，50元
在交易所看到有很多人查这个证明是在递件前的，所以被房交所拒绝了，在这里提醒各位，一定要在递件后才能查这个证明
中间有户口本身份证的快递费，因人而异吧，有些人是直接坐车
【日期为】交税过户的日子，如下表
日期 | 名义上买家交的税 | 价钱 | 名义上卖家交的税 | 价钱 | |
过户 | 契税 | 总房价*1% | 个人所得税 | 总房价*1% | |
过户 | 营业税 | 总房价*5% | |||
过户 | 城市维护建设税 | 营业税*7% | |||
过户 | 教育费附加 | 营业税*3% | |||
过户 | 交易手续费 | 3*面积 | 交易手续费 | 3*面积 | |
过户 | 房屋登记费 | 50 | |||
过户 | 查房产情况 | 40 |
由表中可以看出：
1.由买家真真正正名义上交的税只有：契税。所以这个税是和其他的税比较特殊的，一般直接在交易所二楼刷银联卡交，而不是交到交易所那里的银行，如果直接交现金则要10个工作日后才能出完税证明。不能出首套证明的按总房价*3%收。首套的话具体收多少还要由面积决定的，我90方以下是1%。在网上查到的资料说是如下，不知道准不准确
契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担
2.城建税和教育附加的的基数是营业税，所以有些直接说营业税5.5%
3.个人所得税的减免好像是要卖家唯一住房+证过5年，但我不能确定
4.交易手续费是双方都要交的，按照现在买家包税的潜规则，就是买家交两份
5.其他什么土地出让金、测绘费、公证费等等没听说要交，反正我现在就是对着税单发帖的，以后政策或者会改变
6.在广州的房产证明要查两次，一次是给银行做按揭的，一次是交税的时候要用的
7.证过五年的二手房，税要比没过五年的少多了
【日期为】拿房产证的日子，这个是在交税过户后10个工作日
这个我还没轮到，据说是房产证上面的那个印花10元，房产证工本费80元
以上帖子是我本人的经历，仅供参考，如果情况跟我不一样或者政策有变，请以最新的咨询为准。
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