帖子详情

7W穷装97方毛坯-装修完工仍留有不少恼心的手尾

160034533装修家居

全部回帖
家里的小帅哥不知不觉一天天在长大,转眼要上幼儿园了,在哪上也成即将要解决的问题
原计划半年后装修,空置半年以上,散发气味后,再搬进去,估计是赶不及9月份的开学了

但小家伙今年已经两岁了,明年是肯定要上学了,如果在现住的这边读书,那读一学期就得换到新房那边去读,担心小孩子的适应问题。毕竟刚刚融入团体生活
过多的陌生环境可能对他本身会有所影响

买这套房的初衷是小区里有幼儿园,当初也考虑到安全性及方便接送的问题。
说来也巧,家里领导刚好单位安排学习段时间,所以学习期间时间充裕,充分分析后发现是个装修的好时机,平时上班根本没可能有那个时间来装修的,加之考虑到小孩读书适应问题,现在装修完,刚好可以空上大半年时间,气味什么的都挥发得差不多,再住进去会好一些
显然是个不错的时机

唯一纠结的是荷包的量啊

2011/09/18回复
装修方式:全包

分析:

         半包,清包之类的,要涉及到材料的采购问题,这个市场调研是必需的,否则
花费得要更多,被骗的机率也升高。施工的规范性要考虑。


   好处:能尽情的挑选喜爱的品牌和花式,选择上比较自由。比较省钱。


   全包:感觉会比较省心,不用天天去盯场,装修的条条框框较多,相对规范些,售后相比之下会有保障些。有追塑性。特别是水电这一块。很重要。
   缺点是:材料的选择上有局限,需要在套餐里选,超出部分会产生增项,这也就是所谓的装修猫腻,所以功课要做足,一切重点在签约前。

需考虑的因素:
新房与现在的住处不在同一个区,路途甚远。材料采购、施工跟进不可行
所以排除了半包、清包之类的装修方式,而选择全包,可是该选择什么样的装修公司能既省心又省钱呢

于是开始在周边寻找合适的装修公司,新房那边基本排除了这个可能性,地盘不熟啊。而且考虑到以后选材或沟通的方便,考虑再三,还是选择住处周边的装修公司,方便些。确定了,范围也就缩小了。
比较看好的是靓*居、宜*居、华*、百*居
一周后确定了一个性价比较为OK的装修公司--靓*居。
下定当天交了订金1W。但是其实心里纠结着,因为在网上也是很多的负面新闻,看完也是心惊惊的

虽然都是靓*居,可是跨区派单的形式操作上比较麻烦。因为真正要去施工的是花都店。所以存在一个调配问题和沟通问题
所以装修的日期一直没定下来,等着总公司调配
中间打了好几通电话催促,得到的答案是花都店生意太好,忙不过来,最后调白云区一个店去施工。

终于16号和项目经理一同向小区物业申请动工证可证,申办的证件就由装修公司处理,这个倒是自己省事不少
申请动工许可证要交四个图纸:平面图、电路图、水路图、拆墙图(如果有需要),如果申请自装,还得交一个电工操作证,若是装修公司的话,就要把他们的营业执照和资质文件交过去(这也是检查自己找的装修公司是否正规、是否办理工商等相关登记)。

动工许可证要审核3个工作日,使用电梯运泥沙要单独申请,填卫生间沉箱、做防水物业会到场检查、过关了才可以。不能够装防盗网(美观),只能够装隐形的,装防盗门也要申请,符合他们的要求。要指定左开或右开。视频电话的位置也不能够动。周末是非噪音动工,早上九点后才能够动工,节假日不可以施工。
 


最后支付装修押金+垃圾清理费,我们一共缴纳了2000大洋左右。

收楼时已经支出1W多块。感叹,花钱远比赚得快!
后面需支出的还有一个房产证办理费用,要在收楼后的210个工作日才能够办理下来,到时候还要缴纳1.5%契约税,基数是房子总额。

最近房管局实地测量了,发现建筑面积多约1.5个方,套内面积又多了一方。到时办房产证时得补钱了。而补的价格远比买楼时一平方多出一千多。奸商就是奸商。购房合同的单价是按套内面积算的。
阳光家园上面的数据一更新,物业也贴通知了,每个月的管理费按新测量的实际面积缴费。

第四天后物业批了下来
22日正式开工 水电正式进场


领悟:未交订金前,装修公司的业务员一天打了N次电话,很是积极
而交完订金后就销声匿迹,不闻不问,这点落差很大

2011/09/18回复

签合同时 设计师问起你们小区有没有楼霸?如果有楼霸要加收钱搞定他们


当时还不知道啥叫楼霸
直到加入小区的**才知,原来。。。。
不知道其他MM们有没遇到这种事

现在周边邻居的装修因为楼霸的问题都花了不少钱了
好在我们私下有些项目给项目经理做了,所以他搞定了,至于他用什么方式无从得知

想不到今时今日还有这种风气存在 


2011/09/18回复
 上PP







客厅水电



电视墙







厨房水电(厨房有两处走线未走直线,要求返工)





过道水电





客卫天花走管           客卫水管




主卫下水管




主卧电线走管



主卧飘台插座移到了飘台上





次卧空调插座位置承重墙只能走黄蜡管      次卧的吸顶灯位置走线



过道壁灯位置



厨房下水管



左边拖把池出水位置 右边是洗衣机出水位置



热水器 冷热水管

              
2011/09/18回复
不知道MM们的水电验收是怎么个验收法,望分享

水电验收 很纠结
验收当天在家就准备好纸和笔打算现场记录的
可是到了现场却被项目经理告知只是就外观看看,没问题就签字,我就提出疑问,电没通电,水没通水,网线也没信号检测,电视线、电话线也没检测,这样也叫验收,项目经理说都是这样的,不会有问题的,有问题他们负责


我半信半疑的,老公说应该没事,验收单上有注明水电未通等的项目没打勾,所以就签了名

猫腻接肿而来
一、报批当天项目经理实地量尺寸。当场被告知,楼板太深,装修公司只包3cm,超出部分要按23元/方来算,量了一下楼板有10cm之深。全屋算下来得两千来块了吧。真是头大,还没正式装修呢!

二、当初签合同时,设计师预算全屋大概的水管会用到50米左右,原套餐里面也只包了27米,价格杀下来后,谈成了47米,设计师说最多增加在五米左右。
可是当天验收项目经理和一个质量监督(其实都是他们自己人)现场量了,套内面积82方,水管竟然走了67米,整整超了20米,按照装修公司的规定超出套餐的要按50元/米来算,就要增加1000元了。
心里正纳闷着。项目经理欲言又止的说假如给公司做的话就要按这个价格,没得商量。言下之意是?。。。。我想你懂得

三、全屋飘台石、门槛石装修公司是不包的,签合同前让设计师预进去了,预了1000元进去了,可是只包了广西白、中国红之类的,看过实物,实在不好看。
后来项目经理说可以给到他们弄。加点钱就可以了。

飘台石普遍用的都是金线米黄和金碧辉煌,觉得还是金碧辉煌图案比较丰富,好看些
(悬外话:谁知前几天走进石材店才得知,原来金线米黄比金碧辉煌一平方还贵了50元,将近六平方算下来,项目经理又赚多了两三百大洋了)
而门槛石大多用中国红、印度红之类的,中国红较优惠,印度红、金碧辉煌
大概在300元/米的价位。摆在面前的是三个增项:1、楼板加厚,增加1500
          2、水管超20米,1000元
          3、飘台石、门槛石1567(其中1000元已含在套餐内)
          4、客卫门洞右移,人工100元
算起来将近增项有四千出元了,后来跟项目经理砍价砍到2500.

才发现这些装修公司真的太多猫腻了。
原以为当初谈的价格是一口价的,不会再增加其他增项,看来都神马都只是浮云了。

垫高后的楼层高度只有两米六几了,感觉有点压抑
原本想要作石膏线,现在楼层这么低,还能做吗?
MM们给点意见吧?




2011/09/18回复
迷路的羔羊:
不知道MM们的水电验收是怎么个验收法,望分享验收当天在家就准备好纸和笔打算现场记录的可是到了现场却被项目经理告知只是就外观看看,没问题就签字,我就提出疑问,电没通电,水没通水,网线也没信号检测,电视线、电话线也没检测,这样也叫验收,项目经理说都是这样的,不会有问题的,有问题他们负责我半信半疑的,老公说应该没事,验收单上有注明水电未通等的项目没打勾,所以就签了名一、报批当天项目经理实地量尺寸。当场被告知,楼板太深,装修公司只包3cm,超出部分要按23元/方来算,量了一下楼板有10cm之深。全屋算下来得两千来块了吧。真是头大,还没正式装修呢!二、当初签合同时,设计师预算全屋大概的水管会用到50米左右,原套餐里面也只包了27米,价格杀下来后,谈成了47米,设计师说最多增加在五米左右。可是当天验收项目经理和一个质量监督(其实都是他们自己人)现场量了,套内面积82方,水管竟然走了67米,整整超了20米,按照装修公司的规定超出套餐的要按50元/米来算,就要增加1000元了。心里正纳闷着。项目经理欲言又止的说假如给公司做的话就要按这个价格,没得商量。言下之意是?。。。。我想你懂得三、全屋飘台石、门槛石装修公司是不包的,签合同前让设计师预进去了,预了1000元进去了,可是只包了广西白、中国红之类的,看过实物,实在不好看。后来项目经理说可以给到他们弄。加点钱就可以了。飘台石普遍用的都是金线米黄和金碧辉煌,觉得还是金碧辉煌图案比较丰富,好看些(悬外话:谁知前几天走进石材店才得知,原来金线米黄比金碧辉煌一平方还贵了50元,将近六平方算下来,项目经理又赚多了两三百大洋了)而门槛石大多用中国红、印度红之类的,中国红较优惠,印度红、金碧辉煌大概在300元/米的价位。摆在面前的是三个增项:1、楼板加厚,增加1500          2、水管超20米,1000元          3、飘台石、门槛石1567(其中1000元已含在套餐内)          4、客卫门洞右移,人工100元算起来将近增项有四千出元了,后来跟项目经理砍价砍到2500.才发现这些装修公司真的太多猫腻了。原以为当初谈的价格是一口价的,不会再增加其他增项,看来都神马都只是浮云了。垫高后的楼层高度只有两米六几了,感觉有点压抑原本想要作石膏线,现在楼层这么低,还能做吗?MM们给点意见吧?
查看原文
看了LZ的文章,真有点怕怕,因为我也打算是给装修公司全包的~~~
2011/09/18回复
kittyzml:
看了LZ的文章,真有点怕怕,因为我也打算是给装修公司全包的~~~
查看原文
装修公司都是很多猫腻的了,所以装修前要下好多功夫
但是还是防不胜防 只能是尽量将被坑的指数降到最低了
2011/09/18回复
找装修公司的业主,一定要慎重选择,而且一定要做足功课。太多猫腻了
我们合同的补充项是写得满满的,可是还是防不胜防啊
目前为止加了几千了
接下来还是未知数
2011/09/18回复
客厅地砖





卧室地砖





左边的是卫生间和厨房的地砖 右边的是阳台地砖




大部分用的是升华陶瓷  除卧室的地砖外



用了大量的水泥
羊城牌的 项目经理说很好,不知道是不是



2011/09/18回复
关于瓷砖

装修套餐里可选的比较有限 感觉牌子较好的就是升华陶瓷了
刚好有款客厅的地砖卖场在促销,比开单价还便宜5毛钱,很划,花色很漂亮,唯一可能感觉不足的是有点偏黄,但还是在可接受的范围内,因为俺家楼层还是蛮高的,应该还不太担心采光问题
这个牌子的规格可能在外面买80*80的要去到七八十元,以49.5的价格拿下,性价比很强





相比客厅的瓷砖,卧室的地砖用的是汇德邦的,花式比较简单,不细看的话感觉就是浅灰色的
也是卖场促销的,以23元拿下。质量挺不错的。唯一缺点就是没特色



厨房、卫生间的墙砖是我强烈要求的,也是升华。因为卖场可选的品种也确实太少了,老公又偏爱这一家的,所以其他的牌子几乎没去看过,在几款中挑的这一款是最满意的



2011/09/18回复


客厅踢脚线 是80*80 一开五的
房间的是用的是和地砖一样的 用13块大砖开介出来,开介费78元,因为套餐里面提供的是地板,所以换了地砖。踢脚线要自己掏钱了
贴地砖的人工费是45元/块
赐脚线是20元/条 所以房间的人工费就去掉1850元
套餐里标配的木地板总价是2366元
三个房间均换成瓷砖 3788元 我们还得补钱1344元




浸泡中的瓷砖,吸水吸了大半了
2011/09/19回复
装修公司的操作手法    很多事他们早就知道的  只是没有提前告诉你
2011/09/19回复


客厅砖铺得差不多了
师傅工作中,硝烟四起啊
吃了不少灰了
工地不宜久留 很快闪人



竟然少了一块,掐指一算已经大半个月过去了,这一块还没补上去,真担心不同批次的会不会成问题,靓^^家的效率不是普通的慢。拿钱就好积极的说
2011/09/19回复
小树人:
装修公司的操作手法    很多事他们早就知道的  只是没有提前告诉你
查看原文
那是,要是告诉我,就不会被坑那么多了
应该早点过来泡妈网才行
2011/09/19回复


卫生间做紧防水 

看有妈妈说做1.4或1.8 我家的做到顶了,是不是更好呢



防水材料用的是东方雨虹 听说很赞的哦
在妈网上看到很多人推荐德高
不知道哪种更好呢





客卫门边纠结的三根管,量了下距离有33*80这么大的面积,管与墙之间竟然空出来15 cm ,KFS浪费我的RMB 太JS了 管子加个弯头,我家卫生间就多了15 cm的空间了
而且检修口刚好在我家这一层,可怜的俺,只能把这三根东西包起来了,木有办法




包管后的效果,真堵,看得心里更堵



师傅正在铺过道
对于过道走不走波导线 和LG讨论了整整一周
最后还是决定放弃
因为一开始装修就本着简约的风格进行的
那就简单的进行到底吧


2011/09/19回复
宇妈帖子妈连续几天上网首页了 
继续努力更帖 各位多多支持 别拍砖呀
上图为证



第一天开贴 





2011/09/19回复
kittyzml:
看了LZ的文章,真有点怕怕,因为我也打算是给装修公司全包的~~~
查看原文
千万别叫他们包料,否则会让你死得很难看.
2011/09/19回复
我也是花都的,最近买了嘉爵园,南北对流,但是西晒主人房,我想问一下LZ,会很热吗?
2011/09/19回复
叁寶媽:
我也是花都的,最近买了嘉爵园,南北对流,但是西晒主人房,我想问一下LZ,会很热吗?
查看原文
我们后面选的是东北向的
因为现在住的这套就是西晒,次卧一面墙是西晒的,真的很热,白天不敢呆在里面,除非开空调了
所以买花都这套的时候,最后还是多加了五万多选了别的朝向。
2011/09/19回复
客卫的水管绕多了一圈,至少多走了一两米
还有阳台的,走错了位置
验收的时候要求整改了




验收前是走在这个位置的,项目经理说是我们定的位置是承重墙 不能走



整改后是这个位置,也是最初我们要定的位置,又浪费了1.5m的水管
我又没了两百大洋了
走访了周边邻居的安装位置,大家都是装在这个位置的,又给忽悠了,好在后面态度坚决要求,才整改了
现在想想,水电验收好多地方其实不大规范的,功课还是没做足
2011/09/19回复
猜你喜欢

选择装修公司的几点心得,多次比较了2个月,我如实说

NO.550【第四届装修日记大赛】海珠同福中一小学位房三房装修日记

NO.39【至上家居杯日记大赛】80后小夫妻迈出独立第一步,现代简约小家漫漫路

【索菲亚装修日记大赛】200平复式北欧简约风@两个人一只狗的幸福生活@终极毕业照!结帖

【索菲亚装修日记大赛】深夜开贴~为了一套比我还大两岁的老房子。。80天装修之旅开启

78方旧屋翻新~拆旧拆了3天算久吗?

热点推荐

无锡赏樱之旅 多图直上全程拍大片

三月三庙旦吃酒席!600多桌好震撼

双排牙一点也不可怕 拔牙全程不到5分钟

牡丹花开了!洛阳三天两晚亲子游

广州孕妈妈交流群 欢迎扫码入群!

2025年装修交流群 杜绝踩坑等你加入

速速归队!广州妈妈网喊你回家

二刷宝墨园 开满园的梅花好惊艳

突然!广州一幼儿园7月终止办学

寿司郎疯狂点餐 10蚊一份性价比高

四月开始运气还不错 薅到很多羊毛

古站农庄 红烧甲鱼焖鸡香喷喷

美味有营养的白鸽粥 吃过都会爱上

查看更多热点 >

回帖