兔子洪洪
4明天就要付首款了！现在回想起来还觉得一切是缘分、是幸运！希望明天顺顺利利，交房大吉。哈哈
也来说说我们的学位房购买经历
42354142房产楼市
4明天就要付首款了！现在回想起来还觉得一切是缘分、是幸运！希望明天顺顺利利，交房大吉。哈哈2011/10/09
精选回帖
32楼1970/01/01回复
hust99985楼法政路是小北那块闹中幽静的好地方啊，靠近市委大院。我去年四月就想在法政路买，但是也没有什么人放盘，而且那块价格也不便宜。最后到华侨新村旁边买了黄花小学的学位房。
2011/10/10回复
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兔子洪洪楼板凳村子的那一头:
哇，太快了，楼主是不是先前已看房无数？然后看到合心水的立刻下定
查看原文没有看房无数哦。从确定要买房，我们前前后后只看了四套房。买下的就是这最后一套。
2011/10/10回复
兔子洪洪楼5楼 
现在才用空上来妈网，居然有这么多回帖，开心啊55" />早上和老公一大早就去银行忙转账的事，终于把首款20万给付了。我们双方都很满意！下午老公就要去按揭公司填资料了。
还是讲讲我们的买房经历。本来呢，我和老公并没打算买学位房，一是太贵了，小北路小学学位最差的也要1.8万以上；二是我的宝宝现在还在我肚子里，学位还不急着用；三是我们这次买房的最大原因是要买个户口，因为我老公户口一直挂靠在广州的人才市场，没有个人户口，我们就无法办结婚证。所以我们是为了户口才去买房的，预算也不多，就总价60万。买下后也不需要自住，准备租出去的。（我们现在住着老公的单位房）
我老公的工作单位是在小北路那边，所以我们基本都在那边看房子，从9月中开始打算买房子，前后就看了4套房。话说7号下午我和老公是准备去和之前看中的一套房子谈最后价格的，在越秀公园旁边，学位是天秀小学（属于区一级，差好多），30平方的电梯单房，业主开价55万，我们让中介帮我们谈到51.5万，我们打算跟业主谈50万就买下来了。就在我们等业主来的期间，另一个中介打电话给老公，说有一个55万的小北学位房，让我们去看看。于是我们就找个借口溜出去，赶到法政路的那套房子（离小北路小学就3、4分钟的路程），一看，28平方北向带阳台，20年楼龄，也是单位宿舍的房改房，屋主自住，隔了个阁楼，不过收拾得很干净整洁，外墙看上去也不旧，我们觉得挺好的，业主开价55万。在我们看的期间，也有好多其他的中介带人去看，好像那些人对这套房都挺满意的。于是我们就和房东太太谈价格，原来她们现在要买新房，急着用钱，而且她们的新楼要明年年底才交楼，所以卖了这套房子后她们也要找房子住。于是我们说如果我们买下来了，可以返租给他们一年。中介帮口说：那就52万卖出去，然后一年免费返租。那个房东太太听了挺感兴趣，但她说要等老公晚上回来才能做决定。
2011/10/10回复
兔子洪洪楼6楼然后我们就出来了。出来后，我们越想越觉得这套房值得买，尤其是那个小北路学位，太吸引我了！
但觉得免费返租一年我们很亏，差不多要损失一万多到两万了，这样就相当于54万买下这套房子。
等到6点多时，中介又打电话给我们，说我们如果真喜欢这套房，就今晚上去和业主谈价钱。于是我们在麦当劳匆匆吃了点东西，就回去那套房子了。这时屋主回来了，还没吃完饭，我们六个人（四个自己人，两个中介）就坐在他家沙发上，等他们吃饭。终于吃完了，屋主听了我们52万的价格后没有出声，然后就是不停的接电话（都是中介打过来的，好像有的说要58万买下来，有的说要55万一次性付款)。这时我们的中介说：那些打电话来和你谈价格的都只是想拖着你不卖出去，如果真想买，就会像我们一样坐在这里等，直接和你们谈价格了。那个中介甚至牺牲形象不停的爆料他们平时都是用些什么招拖住业主不卖房，然后又慢慢的砍价格。
我就坐在屋主太太旁边，也不停和她说我们很有诚意买，希望他们能帮帮我们，而且我们决定免费返租半年，后半年就以每月800元租给他们，直到他们新楼可以住。这时屋主也说了条件：希望我们在11日之前付20万（含定金）的首款给他们，因为他们的新楼要交钱了，如果不能达到这个要求，他就肯定不会卖。这个条件我们是可以接受的，于是就答应下来了。但屋主还是陆续在接电话，我们的谈话断断续续，他也没有答应下来。最后，我们六个人一起不停的和屋主说买给我们的好处，说得他也有些动摇了。于是跑去阳台问老婆觉得如何，他老婆说：有得返租很好，至少不用去找房子搬家。
于是，这事就定下来了！！！
我们以52万的总价买下来了小北路学位的房子！
为免夜长梦多，中介让我们立即去中介公司签三方合同，这时是晚上八点多。
但觉得免费返租一年我们很亏，差不多要损失一万多到两万了，这样就相当于54万买下这套房子。等到6点多时，中介又打电话给我们，说我们如果真喜欢这套房，就今晚上去和业主谈价钱。于是我们在麦当劳匆匆吃了点东西，就回去那套房子了。这时屋主回来了，还没吃完饭，我们六个人（四个自己人，两个中介）就坐在他家沙发上，等他们吃饭。终于吃完了，屋主听了我们52万的价格后没有出声，然后就是不停的接电话（都是中介打过来的，好像有的说要58万买下来，有的说要55万一次性付款)。这时我们的中介说：那些打电话来和你谈价格的都只是想拖着你不卖出去，如果真想买，就会像我们一样坐在这里等，直接和你们谈价格了。那个中介甚至牺牲形象不停的爆料他们平时都是用些什么招拖住业主不卖房，然后又慢慢的砍价格。
我就坐在屋主太太旁边，也不停和她说我们很有诚意买，希望他们能帮帮我们，而且我们决定免费返租半年，后半年就以每月800元租给他们，直到他们新楼可以住。这时屋主也说了条件：希望我们在11日之前付20万（含定金）的首款给他们，因为他们的新楼要交钱了，如果不能达到这个要求，他就肯定不会卖。这个条件我们是可以接受的，于是就答应下来了。但屋主还是陆续在接电话，我们的谈话断断续续，他也没有答应下来。最后，我们六个人一起不停的和屋主说买给我们的好处，说得他也有些动摇了。于是跑去阳台问老婆觉得如何，他老婆说：有得返租很好，至少不用去找房子搬家。
于是，这事就定下来了！！！
我们以52万的总价买下来了小北路学位的房子！为免夜长梦多，中介让我们立即去中介公司签三方合同，这时是晚上八点多。
2011/10/10回复
兔子洪洪楼7楼beyond2008:
等……正在看二手学位房中，LZ介绍介绍经验，学习一下。
查看原文老实说我们也没有特别多看房经验。买下这套真的是缘分。可能也要多看看吧。有一个想法就是尽量找不同的中介，这样机会多些。
2011/10/10回复
兔子洪洪楼11楼pinkmonkey:
但是现在好像管得很严啊，如果人不常住那里不给学位哦！有没经验得MM说一下是这样吗？
查看原文真有这种事！？那还真得小心处理哦
有经验的mama发表下吧
有经验的mama发表下吧2011/10/10回复
兔子洪洪楼14楼补充一下，我们买的是框架结构的，可以公积金贷款。此外，我们买下之后又有好消息！
一是因为我们交了土地出让金（好像是这个名堂吧），所以楼龄可以新计，还有70年使用权（虽然已是20年楼龄了）；二是这栋楼正在申请加建电梯，以后的单价会更高！三是屋主说昨天评估公司去评估这套房子时说他们卖得那么低，那套房一平方至少值2万的。5
一是因为我们交了土地出让金（好像是这个名堂吧），所以楼龄可以新计，还有70年使用权（虽然已是20年楼龄了）；二是这栋楼正在申请加建电梯，以后的单价会更高！三是屋主说昨天评估公司去评估这套房子时说他们卖得那么低，那套房一平方至少值2万的。
52011/10/10回复
兔子洪洪楼17楼beyond2008:
谢谢LZ!恭喜你！有些时候确实是需要果断决定的，考虑过多会适得其反。
查看原文我也是觉得。后来那天晚上回到家反而有点后怕，怕我们有没有漏掉一些重要信息。
2011/10/10回复
