名额已满 找“法拍屋”下手

　　郑先生从2000年起接触法院拍卖的房屋标的，低价拍下再高价卖出，多年来回报丰厚。去年10月15日开始，本地家庭已有两套房屋的人士遭受“限购”，郑先生名额已满，不过由于法院拍卖房标的不受限制，他的地产投资之路才没有被封。

　　郑先生选择下手的法院拍卖屋都遵循一个标准——未来即将开通的地铁沿线物业。从去年10月以来，他已拍下两三间“法拍屋”，全部是位于地铁六号线沿线，如地铁金沙洲站附近的金满家园以及地铁天平架站附近的禺东西路楼梯楼标的。郑先生告诉记者，金满家园以前有**难的问题，现在可以出证，他才放心拍下。这个标的以5000多元/m2起拍，他跟别人轮番举牌，最终以6000多元/m2拿下标的，加上税费等，最终成交单价接近“8字头”。他对“法拍屋”周边的行情非常熟悉，以前金满家园成交都在“9字头”以上，这几个月处于有价无市阶段，所以不知道自己“8字头”入市是否跑赢市场。郑先生认为，未来地铁开通，必然会带来物业升值。而且他入手的房屋都不算贵，自住刚需人士很容易承担，出手难度小。

　　操作贴士：郑先生透露，力不到不为财。他非常留意报纸的拍卖小广告，且每次务必要到现场察看标的，也会到附近中介行了解行情。由于他本身从事电脑行业，投资本钱有保障，不过他都避免竞拍大户型，以免积压大笔资金。

-----2011年10月24，广州日报c9版