广州向日葵记者调查发现，目前广州楼市出现实质降价的楼盘不在少数且大多集中在郊区。业内人士也认为，广州楼市其实已现降价潮，郊区环比跌幅已达10%-15%，只是中心区价格坚挺造成广州楼价坚挺的假象。在种种下行迹象下，素来表现平稳的广州楼市是否已就此沦陷？网易房产实地为您探查。
“我9月中旬去看南沙的万科府前一号的时候，它还卖12000元/平，10月底再去看，相同的楼层和朝向，已经降到9千多了。”刘小姐这样告诉记者。
刘小姐是IT公司的一名普通白领，因为准备结婚，所以她半年前就开始和男友四处寻觅合适的婚房。刘小姐告诉记者，她前前后后大概去看过翡翠绿洲、万科东荟城、海伦春天、锦绣新天地、锦绣半岛等等几个楼盘，但最近一段时间发现广州楼价很不稳定，所以愿意再看一段时间再考虑买房。
近日国家统计局发布的宏观数据也显示，10月份广州新建商品住宅价格环比下跌0.2%，出现今年以来在国家统计数据中首次月度环比下跌。事实上，记者在调查中也发现，降价潮暗袭广州郊区楼盘，包括雅居乐锦官城、雅居乐七里海、尚东阳光、保利东江首府等郊区项目售价环比跌幅均在10%以上，有部分项目更推出少量特价单位，售价较此前报价降幅接近30%。
在这场号称“史上最严厉”的楼市调控中，上海、北京、深圳先后卷起降价潮，但此前同在一线阵营的广州却似乎波澜不惊。但种种迹象表明，素来表现平稳的广州楼市似乎也正趋于下行。广州，这座被誉为拥有“最理性”房地产的城市是否会就此沦陷？网易房产实地为您探查。
“番禺的雅居乐锦官城从14000跌到9800了，降幅达30%！真的假的？”这是网友小P（匿名）在网易房产雅居乐锦官城论坛上的跟帖。到底是真是假，记者昨日前往该楼盘实地探查。
刚到雅居乐锦官城售楼处，“锦官城·星汇11月19日9800元/平起盛大开盘”的巨幅广告牌便吸引了记者的眼光，“配套成熟的番禺市桥板块真有1万以下的楼盘重出江湖？”疑问中记者立即步入售楼处。
售场只有零星4、5位看房者，人气欠佳，热情的售楼小姐将记者领至样板房。据她介绍“锦官城·星汇”是雅居乐锦官城于上周六才开售的组团，主打93－95㎡的小三房，120㎡的四房需办两个房产证，均毛坯出售，19日开盘当天有9800元/平方米的特惠单位推出，较此前14000元/平方米的网签均价降幅达30%，但售楼小姐补充道，特惠单位也只是开盘当天才有，而且总共只有第一层约4、5户，开盘当天就已经被一扫而空了。
售楼小姐还告诉记者，该组团当前在售的大多数单位价格还是在11000-12000元/平方米左右，根据楼层和朝向的不同，价格会有差异。目前的优惠是公积金付款92折，一次性付款9折。
事实上，据记者了解，雅居乐锦官城前期的组团也主打92-142平方米的三、四房单位，但毛坯售价在14000元/平方米左右，每平方米加3000元可带精装。如此一比，锦官城·星汇着实是降价，均价有1000-2000元的降幅，降幅约为14%-21%。
“星汇组团因为是锦官城最后一期组团，而且规模很小，只有4栋楼，离其他组团也有一定距离，所以售价会相对便宜。目前市桥南区同户型的洋房叫价都稳在1万五的水平，这个价真不算高，现在已经有超过300台客户的来电或者来访咨询了。”售楼小姐称。
这种价格实降的情况不仅出现在雅居乐锦官城，记者上周六参与团购前往增城尚东阳光看房时也发现，此前阳光家缘上签约均价一直稳在7761元/平方米的尚东阳光一期单位，目前毛坯单位的对外报价是7300元/平方米，参与团购还有98折的额外优惠。据悉，目前尚东阳光推出的是一期的楼王单位，主打138㎡及143㎡南北对流的大三房，全是2梯3户的双向园景单位。
“其实这个盘我两月前来看过，卖七千七、八，听我同学说它降价了所以再来看看。现在打了折，卖七千一左右，是便宜不少，但这个盘旁边那个工厂还是让我有点怕。”一同看房的罗先生与记者闲聊时谈到。
罗先生告诉记者，他是经营保险业务的，已经在市区有房子了，但现在想买个不临街的，清静点儿的房子。“虽然来看过一两次了，但现在好像都在炒降价潮，反正也不急着买，打算再等等，多看看。”罗先生告诉记者。
值得一提的是，在详细咨询时，销售人员还透露，目前尚东阳光接受内部认购，毛坯单位认购价只要5600元/平方米，较此前同类单位6500元/平方米的网签均价下降约14%。
事实上，由于11月15日增城升级了限价标准，该市楼盘价格松动的迹象更加明显。记者了解到，除了尚东阳光，豪进新世纪花园、碧桂园凤凰城、金地荔湖城等三个近期才领取了预售证的楼盘，均价分别为7384元/平方米、7503元/平方米以及6261元/平方米，楼盘开价较前期的价格而言，都出现了下降。
除了价格实降，特惠、打折促销等暗降的方式仍然更受开发商的青睐。
近期网易房产论坛上有网友发帖称：“九月末开盘的时候，亚运城打折之后均价也就12000/平，有些是1W1，最便宜的竟然只要9000多/平，算起来掉了2000的均价。”记者就此联系了广州亚运城销售处，销售人员对11000元/平均价的说法表示肯定，她解释说现在媒体村70-90平方米的两房小户型的确有92*98折的优惠，打折下来均价大概11000元-13000元/平方米，总价112万左右。
对于9000元/平的售价，销售人员则表示，单位售价会根据户型、朝向、楼层等有所波动，对于一些优势不太明显的单位，会给出九千多元的特惠价。
据记者了解，目前广州给出较大折扣和特惠单价的楼盘不止这一家。番禺的雅居乐七里海正在销售99-135平方米的三房至四房单位，项目现在有部分单位作为特惠单位在售，均价9800元/平米起，还附送2500元/平米豪华装修。就普通单位而言，该盘11月的网签均价为10281元/平，低于目前13000元/平的报价，也低于其上个月11337元/平左右的网签均价。
无独有偶，增城保利东江首府的洋房产品目前也提供团购优惠，最低可达8000多元/平，而其主推的125㎡三房及160㎡四房单位普遍报价为11000元/㎡，带4000元/㎡装修。值得一提的是，保利东江首府近两个月在阳光家缘的网签均价则一直保持在六、七千的水平，最低均价为6168元/平。而此前该项目网签均价一直维持在7480元/平。
曾有媒体称广州的楼盘是“温水煮青蛙”——悄悄地降，而在目前的各种迹象下，广州楼市降价的温度或越煮越高，越煮越明显。但另一方面，购房客观望的心态或仍未结冻，抱着和上述刘小姐和罗先生一样“等等、看看”心态的消费者仍不在少数。
2008年“噩梦”再现？
随着今年楼市“金九银十”泡汤，降价潮在全国范围蔓延，北京、上海、深圳降价潮越演越烈，屡次出现的业主维权事件，更是让全国楼市绷紧了神经。在暴风骤雨式的降价潮来临之际，只见个盘降价未见降价潮的广州楼市，能否维持自身独有的价格走势？
中原地产项目部总经理黄韬表示，广州楼市其实已经涌现降价潮，外围区域的环比跌幅实际上已经达到10%-15%，只是由于中心城区价格坚挺，导致整体均价没有出现明显波动，造成广州楼市价格“坚挺”的假象。
“随着降价潮在广州蔓延，外围区域将会受到剧烈冲击，像增城、花都这些区域将会出现较明显降幅”，黄韬表示，相对于而言，具有较强稀缺性的中心城区房价会相对坚挺，更多会出现的是新盘以低于吹风价开盘。
以上周末开盘的珠江新城豪宅项目天銮为例，此次市场预测其定价不会低于5万元/平米，但实际上绝大部分单位均价在4万多左右，有部分单位更低至34000元/平米，远远低于市场预期。
资深房地产专家韩世同认为，从今年3月份开始，广州楼市开始出现促销潮，但开发商更多是以暗降、送家电甚至送轿车等形势促销，直接降价并不明显。但在调控政策的持续打击下，如今广州已经从个别开发商降价进入到全面降价的时代，可以肯定的是未来一段时间广州降价潮将越演越烈。
据悉，富力地产董事长李思廉日前接受采访时坦承，目前市况不佳，整个行业都处于比较悲观的情绪，如果长期都处于调控状态，政策方面也不放松，包括银行收紧银根，那么整个房地产行业将进入比较长的低迷期。
“从2008年四万亿刺激经济政策为转折点的这一波房地产大牛市，让房价出现大幅上涨，也让房地产泡沫越积越大，泡沫越大，那么破碎后造成的影响自然更大”，韩世同表示，明年房地产市场重复2008年走势的可能性非常大，因为房价下行趋势一旦确立，就会出现越跌越没人买的局面，一旦房地产缺少财富效应，即使限购限贷放松，投资资金也未必愿意进入房地产市场。
韩世同直言，如果明年市场出现2008年式的崩盘降价，政府最终不得不出手救市，如果要实现房地产的软着陆，政府现阶段可以考虑采取一定的措施托住楼市的下行速度，比如说放松首套置业者与改善性买家的房贷限制，一定程度上激活市场，让楼市缓慢下行而非崩盘式下跌，大大降低对于国民经济的负面影响。
但黄韬则认为，对于明年的市场不需要太悲观，由于广州楼市以刚性需求为主，如果整体房价出现10%-15%的跌幅，会有刚需买家出手，这些刚性需求将封堵市场的下行空间，因此楼市出现2008年式的崩盘可能性很小。
