【小编踩盘】南沙又任性地火了，万科南方公元、南沙保利城8字头要靠抢的，你怎么看

         土豪再次出手南沙，上周末扫下半层公寓

         自贸园区消息确定后的第一个周末，南沙楼市迎来了久等的转机。上周末，记者走访南沙楼市，从多个楼盘的销售人员及内部人士处了解到，现场的成交量和人流均有所回暖。上周六，南沙保利城“踩中节点”开盘，现场出现排队人流。现场销售称，当天两小时便售出近300套房源，不过由于推货量大，去化率大约在6成左右。在万科南方公元现场，一位工作人员告诉记者，以往其项目基本是上午10时以后才开始有人陆续来看房，但是上周六，一大早7、8时就有客户上门成交，买房也明显爽快了许多。方兴金茂湾一位销售人员则表示，平时自己“一周都难成交一套房源”，自贸园区消息传出后，周六一个上午就成交了三套。

在入市人群中，很大一部分依然是投资客。一位中介经纪向记者透露，有一位投资客周末在南沙一公寓盘源买下半层楼共十套公寓作为投资之用。

进入正题，先看看南沙保利城，步行能到的南沙地铁盘。

南沙保利城位于南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处，汽车城站A出口步行15分钟就到啦~~项目周边最大标志的是广汽丰田汽车厂，而且临近体育公园，周边暂时没有其他新盘。

从A出口出来，往市南大道方向走，经过蓬溪，实拍蓬溪水，真比广州的小溪干净10倍...

左拐进入鸡谷山路，南沙的绿化好任性啊！绿化人行道=两车道，你没看错，话唠小编正在绿化道上随便拍照。

马路比人行道小有没有

步行15分钟后，咱就来到南沙保利城啦，不用翻山越岭，一条道道走到楼盘，此处是保利城滴网球场。

来到南沙保利城，来张正面照

2014/12/15

精选回帖

vxtw512384322楼

路过看看

2015/01/25回复

24楼

1970/01/01回复

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程灵素楼沙发

二、南沙保利城产品

先来看南沙保利城的区位，自2011年南沙为了发展水乡旅游资源，规划了4个旅游板块，分别是：

西部文化旅游区、北部科技旅游区、南沙政府核心区和

南部主题游乐区。南沙保利城是位于前3个区域的交汇处，属于交通比较便利的地段，通往南沙港快速和进港大道都相对便利。

来看沙盘，下图是上周已经开售的1-4栋产品，户型包括66-76平两房、88-114平三房，价格为8300-11000元/平，带2500装修，预计16年8月交楼。看新闻报道说，项目上周开盘就卖疯了“据了解，南沙保利城开盘当日，有买家6点便在营销中心排队。开始销售2小时后，项目整体已卖出270套。” 话唠小编找了保利的前期宣传，原本是计划推出400套单位，按照新闻上周末已经卖出超5成了。不过小编在阳光家缘看到的最新统计，目前网签成功仅2套，有没有卖出超5成，敬请留意红房子下周的网签数据

一期旁边是规划配套的小学用地，销售透露，小学建成后会移交政府管理，但具体的建成时间目前暂不清楚。

据销售mm介绍，整个项目占地是62652平方米，最大的特色是小区内有三山、两湖、一河，从上面沙盘可以看大，整个住宅项目背后有带状的山体。从沙盘可以看到住宅产品是沿着带状山体建设，而两湖，是项目内有两个天然湖泊，但因工地在建，话唠小编并没有见到湖泊的大小；至于一河，是项目内有条蓬溪经过，可以看到，所有住宅产品都分布在溪流的一侧，从整个项目看，住宅产品的位置可以说是依山伴水。

看过沙盘大致，由销售mm带路，一起去看看样板间。入户大堂的样板，据说是按照这个标准交楼

大堂有没有一种酒店公寓的赶脚？装修高大上，样板间不知道如何

原本满心期待给麻油们带来样板间的图片，却被工作人员告知不能拍照，多次“**”无果，只能给大家带来南沙城的户型，麻油们多担待啊

两房产品
有66方和76方两种， 66方单位套内面积54方，实用率81%左右。根据销售介绍，所有户型阳台面积，包括入户阳台和客厅阳台面积赠送一半，所有飘窗面积全送。根据小编实地看过，66方和76房两房单位都是经典两房户型，中规中矩，说不上亮点或劣势，而且实地看过后，小编觉得该户型的房间大小合适，对比115方单位更赞。但值得注意的是，66方小面积为仅有北向单位，76方两房是南向单位。

66方两房单位户型图

76方两房单位户型图

三房产品

89方三房南北对流，套内面积约73方，户型方正。是目前市场上比较受欢迎的对流户型，客厅和餐厅在两边都有窗户，采光通风度较好。最小的卧室长度2.5米，按照正常的卧室来看空间不小，舒适度较好。话唠小编觉得这个户型应该很受欢迎。

93方三房两厅一卫，现场设有样板间，也属于中规中矩户型。

105方三房两厅两卫户型，套内面积约86方，样板间现场可以看到，户型的亮点是阳台面积约有9个方，保证了客厅及次卧的采光通风问题，即使低楼层也不用太担心，但缺点也是阳台、入户花园面积过大，到时房间看起来较小。

115方三房两厅两卫户型，同89方一样南北对流，而且阳台也是连接客厅次卧，但唯一缺点是厨房不方正。

以上是南沙保利城的全部户型，可以说各有优缺点；物业管理费方面，销售透露所有的住宅产品初期定价都是2.8元/平方/月，仅一期产品目前暂定2.5元/平米/月，以后也有涨价可能。根据销售mm介绍，保利城提供的物业服务完全配得上2块8一方的管理费，提供什么服务？且看看

8

   样板间里看到，每户都安装了智能对讲机，这个对讲机有什么特别？
   宣传上说保利城是“南沙首个智能化云社区，候鸟式物管示范住区。配备5重社区科技服务：社区wifi覆盖/云对讲/云管家/一卡通/停车场远距离感应。5重智能化安全网络：电子围栏/远程可视监控/报警联动/智能访客登记管理/电子巡更系统。”

   话唠小编帮你们实地看过，以上高科技服务全部汇聚在这个智能对讲机上，其实它是一个智能APP，最大的便利是可以在家监控社区的每个角落，根据销售mm介绍，未来小区内配备两百多个摄像头，小朋友下楼玩耍不用跟随，只需在家打开监控摄像就能看到小朋友在哪里；再来是“送货”到家服务，销售mm介绍，保利城自建的商业配套面积达到1.8万方，配套内商铺都会配有这个云终端app，用户只要在家，就可以通过APP下单商品，等待送货上门的服务。听起来很便利，再也不用一家家收集外卖电话了！

小区自建2层会所，配套有恒温泳池、咖啡厅、瑜伽馆、桌球室、健身会所、儿童乐园以及室内羽毛球管，只对业主开放。下图为恒温泳池，看着好有下水的冲动

内部产品了解过，话唠小编带你们看看小区外的样纸。图中在建的就是一期工程的1-4栋。

小区外有个货车停车场，问了路边小店的老板娘，不是临时的停车场，但有人管理。

途径小区的蓬溪，河水干净，颇有小桥流水的赶脚

销售中心斜对面的广汽汽车厂，门口孤零零的一台卖天津麻花的小轿车，你懂的，这是附近路上唯一看见的卖吃的~

出了销售中心，直线步行5分钟，看到附近有不少自建房，此时话唠小编饥肠辘辘，先找个吃饭的地方

这条路有不少小店，专营个事小炒，逼格是低了点，能填报肚子就行

随便找了家小店，三菜，白饭任装，买单30元，味道好分量很足，不好意思，话唠小编吃到一半想起来拍图，将就看看。

此处省略10个字

次饱了，我们出发去下一站

附近步行10分钟以内的公车站牌，可到地铁站、南沙万达各处

2014/12/17回复

程灵素楼板凳

万科南方公园踩盘，请移步：【小编踩盘】年末买家伺机而动，南沙又被看好，万科南方公园8字头抵买吗？

2014/12/18回复

程灵素楼4楼

万科南方公园踩盘，请移步：【小编踩盘】年末买家伺机而动，南沙又被看好，万科南方公园8字头抵买吗？

看完两个楼盘，话唠小编给大家做个直观的对比

1、位置和交通方面：保利城位于汽车城站A出口步行15分钟的位置，周边除了地铁还有多路公交车经过，可以搭乘交通前往南沙区府和万达等商圈。对于汽车城、南沙上班的刚需一族比较有吸引力。万科南方公园位于公交麒麟新城站，出市区只能依靠私家车或公交转地铁，附近公交仅有2路，交通比较不便。

   地段排名：南沙保利城＞万科南方公元

   2、周边配套方面：从话唠小编实体踩点和照片为证，南沙保利城的周边配套可以用零来表示，未来建成后就近配套只能依靠楼盘自身，包括幼儿园及小学；万科南方公元由于时间问题没来的及细看，跟进度娘地图看，楼盘正对面是麒麟新城，有麒麟中学、麒麟小学已经黄阁中学，楼盘内部也有万科自办的小学。生活配套方面万科也是依靠自身建设和引入为主。

   周边配套：南沙保利城<万科南方公元

   3、土地产权方面：小编从阳光家缘上查到，南沙保利城是14年2月拿地，70年住宅产权，可以说是“新鲜滚热辣”；万科南方公元是拿地时间比较“抱歉”，1998年拿地，实用权限已经整整过去16年，小编猜测这也是单价较便宜的原因所在。

   土地产权：南沙保利城＞万科南方公元

   4、价格方面：两个楼盘都是“明码标价”，南沙保利城在开盘前已经给出具体的价格区间，木有遮遮掩掩玩吹风，根据上周末买家滴爆料，成交均价在1万/平左右。而万科南方公元均价8700元/平米，计价后低层南向单位折后价格8853元/平，抛开产权硬伤，价格更适合刚置业的年轻一族

   价格优势：南沙保利城<万科南方公元

2014/12/18回复

weiwenxia5楼

感谢小编，好详细的对比，正好有意这几个楼盘呢。。。

2014/12/19回复

程灵素楼6楼

根据我夜观星象，南沙保利城中，话唠小编将66和76的户型图放反了

大神你真准

2014/12/23回复

童善7楼

程灵素:

万科南方公园踩盘，请移步：【小编踩盘】年末买家伺机而动，南沙又被看好，万科南方公园8字头抵买吗？看完两个楼盘，话唠小编给大家做个直观的对比[图片]1、位置和交通方面：保利城位于汽车城站A出口步行15分钟的位置，周边除了地铁还有多路公交车经过，可以搭乘交通前往南沙区府和万达等商圈。对于汽车城、南沙上班的刚需一族比较有吸引力。万科南方公园位于公交麒麟新城站，出市区只能依靠私家车或公交转地铁，附近公交仅有2路，交通比较不便。地段排名：南沙保利城＞万科南方公元 2、周边配套方面：从话唠小编实体踩点和照片为证，南沙保利城的周边配套可以用零来表示，未来建成后就近配套只能依靠楼盘自身，包括幼儿园及小学；万科南方公元由于时间问题没来的及细看，跟进度娘地图看，楼盘正对面是麒麟新城，有麒麟中学、麒麟小学已经黄阁中学，楼盘内部也有万科自办的小学。生活配套方面万科也是依靠自身建设和引入为主。周边配套：南沙保利城<万科南方公元 3、土地产权方面：小编从阳光家缘上查到，南沙保利城是14年2月拿地，70年住宅产权，可以说是“新鲜滚热辣”；万科南方公元是拿地时间比较“抱歉”，1998年拿地，实用权限已经整整过去16年，小编猜测这也是单价较便宜的原因所在。土地产权：南沙保利城＞万科南方公元 4、价格方面：两个楼盘都是“明码标价”，南沙保利城在开盘前已经给出具体的价格区间，木有遮遮掩掩玩吹风，根据上周末买家滴爆料，成交均价在1万/平左右。而万科南方公元均价8700元/平米，计价后低层南向单位折后价格8853元/平，抛开产权硬伤，价格更适合刚置业的年轻一族价格优势：南沙保利城<万科南方公元

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产权如果从土地出让时间算的话，就少了十多年了。

2014/12/23回复

玩卡乐8楼

南沙好远啊

2014/12/23回复

lifetrue9楼

我估计南沙后市会升，毕竟自贸区，到时就不用去香港去南沙买东西了

2014/12/24回复

tingfeng200010楼

两个楼盘都去看过。刚开始看中了南方公元的88方，后来被交通不便打击了，没有入手。

2014/12/24回复

li_may11楼

保利后面就是骨灰楼，每年拜山是挺方便的。

2014/12/25回复

唐镇瑛12楼

南沙好远啊

2014/12/25回复

POPOMM12313楼

中介，，，托。。。

2014/12/27回复

白兔爱美丽14楼

程灵素:

上周末南沙刚批复自贸区，就有豪扫下半层公寓当投资。且不说真假，媒体对南沙楼市的频频关注，自去年年底报道利南沙楼价已经扛不住，跌回2年前，到目前自贸区同意，南沙楼市确实又想借政策“东风再起”的消息。看来政府没有“放弃”南沙啊~~ 本期看房，小编一起去看2个南沙的最新楼盘——南沙保利城、万科南方公元。其实南沙在小编心里的印象，是三个一流：景色一流，前景"一流"，距离”一流“，你们感受一下进入正题，先看看南沙保利城，步行能到的南沙地铁盘。[图片] 南沙保利城位于南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处，汽车城站A出口步行15分钟就到啦~~项目周边最大标志的是广汽丰田汽车厂，而且临近体育公园，周边暂时没有其他新盘。 [图片]从A出口出来，往市南大道方向走，经过蓬溪，实拍蓬溪水，真比广州的小溪干净10倍...[图片]左拐进入鸡谷山路，南沙的绿化好任性啊！绿化人行道=两车道，你没看错，话唠小编正在绿化道上随便拍照。[图片]马路比人行道小有没有[图片]步行15分钟后，咱就来到南沙保利城啦，不用翻山越岭，一条道道走到楼盘，此处是保利城滴网球场。[图片][图片]来到南沙保利城，来张正面照[图片][图片]

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山卡拉，鸟不拉屎的地方啊

2014/12/30回复

linlinma15楼

是商用还是住宅？

2015/01/01回复

HG200816楼

都想投资，想想以后你的房子卖给谁？

2015/01/01回复

喜喜路17楼

买来投资的，可以比较一下这几年市区和南沙的升幅再决定；
买来自住的，除非在南沙上班，否则只能呵呵了。

2015/01/04回复

权毅红18楼

回复

产权如果从土地出让时间算的话，就少了十多年了。

2015/01/04回复

vxtw512384319楼

路过看看

2015/01/25回复

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