海珠两新盘——纵横国际公寓PK星品，小户型对大户型，毛坯斗精装，哪个更出彩？

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产品——纵横国际公寓推小户型，星品推大户型
      纵横国际公寓占地面积20771平方米，总建筑面积89561平方米，由多栋30层高的楼宇组成。楼盘定位为酒店式公寓，其中1～4层为商业，5层为部分商业以及其他配套：绿化和泳池等，6层以上为住宅，为典型商住物业。
      纵横国际公寓现主推50-85平米的小户型，属住宅单位，产权年限70年，从06年开始算起。对于媒体最近在吹的直降9000是怎么回事呢？小编来给大家详细道来！
      其实，纵横国际公寓在12月3号推出的13800元/㎡特价单位房只有三套，在当天已经售出，媒体上所报道的直降9000针对的就是他们的那三套特价单位，现大部分产品的价格是16000-17000每平米，毛坯出售。而纵横国际公寓之前的价格是25000每平米带5000的装修，对比现在的价格，实际上只是降了三千左右！而且纵横国际公寓的销售介绍，目前七八十平米的一房两房单位也已经售罄，现在的主剩货源是60多平米的单间，集中在14、18和21楼，其住宅物业费是3元/平方米/月，房子预计在2013年年底交楼。
   小编参观了纵横国际公寓仅有的两间60多方的样板房，一个南向，一个北向，采光条件还算好。样板房是很简单的装修，销售说，如果想要这种简装，每平米加多900元就可以。参观完样板房，销售还给小编计算了两套单位的价格，小编也来给大家晒晒！一套是21楼南向65平米的单间，总价是108万；另一套是19楼北向55平米的单间，总价是87万！

纵横国际公寓外观

纵横国际销售中心

样板房是简装的，所以照片看起来会比较单调

   星品位于猎德大桥南侧，与珠江新城隔岸相对，距离地铁赤岗站大约10分钟路程。项目是低密度小高层，由6栋13层高的建筑构成，共264套。
   星品现首推89-145㎡的两房两厅至三房两厅，单价23000-24000元/㎡，带6800元每平米的精装修。星品的产品，客厅层高3.8米，采用上跃下沉式的错层格局设计，因此有一房为赠送面积，赠送的夹层高2.2米，面积14-34平方米不等。物业管理费2.8元/平方米/月，预计2013年5月交楼。
   对于错层的格局设计，喜不喜欢因人而异吧！可能有人会觉得有些压抑，2.2米高刚好过头，伸手就能摸到顶！不过反正也是赠送的面积，那个房间可以放置闲置物品，或者做书房都可以，实用率还是挺高的。星品的样板房装修很华丽，看起来很舒服！销售说，他们的装修是包括了空调和厨具在内的。

星品楼盘外观

2011/12/08回复

程灵素楼板凳

配套——居住氛围不够，生活配套有待升级
看完楼盘，实地去考察当然是少不了的。其实来到这里，小编的第一个感觉是，人不算多，但感觉有点杂，附近是城中村，外来人口比较多。周围的配套不够完善，至少大型的超市、购物中心是没有的。不过银行和医院倒是比较方便，广东省第二人民医院和解放军第四二一医院就在赤岗地铁站那。附近的银行有广州农商银行、华夏银行、中国邮政储蓄银行、工商银行等，还是比较齐全的！虽然没有大型的超市，不过市场也总算有的，也在赤岗地铁站附近，话说那位置还真有些隐蔽，没仔细看，你还真不知道的，大家可以留意一下小编在下面发的图。

赤岗地铁站出来是赤岗大厦，这里还比较热闹，真功夫、麦当劳、工行都集中在这附近

住在附近，就医很方便，都是步行10分钟左右就可以去到医院

银行，小编在沿路上可是见了不少，随手拍下来了

纵横国际公寓对面有苏宁电器

所谓的市场，就是在这里了，一个小小入口，不留意看，还真不知道

小编开始走错路，走到了纵横国际公寓旁边的一条新路进去，发现了一个垃圾堆放点就在楼盘旁边，这里附近的环境实在是不太好的，不知道以后建成了会怎样

星品附近也有些偏僻，不过前后都有几个楼盘，所以还是挺多人住的，这条路就是星品售楼中心对出来的那条路，前面那个楼盘好多人停了车在这条路上

2011/12/08回复

程灵素楼4楼

两大新盘PK，哪个优势更大？

产品：
      纵横国际公寓主推的是小户型，适宜作为投资或者过度性购买，小户型局限性相对大些；星品推的是大户型，适合投资或者改善性、一次性到位购房人群，星品的错层设计实用率会高些。纵横国际公寓是单体楼，临近马路，难以形成浓厚的居住氛围；星品由6栋组成，会形成一个小型小区，居住氛围相对好些。从容积率来看，纵横国际公寓是30层，六梯四十户，容积率高，居住的舒适度会弱些；星品属于低密度小高层，13层，两梯四户或者两梯三户，居住的舒适度高。

价格：
      纵横公寓毛坯价16000-17000/㎡，星品23000-24000元/㎡带6800元每平米的精装修，单从价格上看，星品的价格稍微高些，但如果综合各方面的因素，实际上，两个楼盘的价格相差不会很大。

地段：
      虽然只是相隔一千米，但猎德大桥把这两个楼盘划分在了两个版块。纵横国际公寓属于赤岗新港东版块，而星品则属于琶洲版块，相比之下，琶洲版块作为广州市政府未来规划发展的版块，其地段性更被看好一些。

配套：
      两个楼盘附近的配套都有待完善，周围的环境影响到楼盘的档次。如果是想买学位房的话，选择更需要慎重，附近的学校只有市重点，没有省重点，而且星品是没有学位的，而纵横国际公寓目前也还不能确定带不带学位。

2011/12/08回复