物业也太拽了吧！水管漏水这种事情不应该是找开发商去解决的吗

买一手房有一份开发商的房屋质量保证书，
排水管道设备一般保修2年。
2年之后费用要自己承担的。
你发脾气拆了物管也没有用。
关键是解决问题，这个费用你可以跟楼下是协商，是否可以让对方承担一部分。

维护好自己的权益!

我也有这种情况 但是我是入住大概1年多 我小区的物管还算负责 但是 楼下的开始怪我们 可是我并没有改过这个房屋的结果 什么都没有动过 所以我和楼下的 物管说 责任不在我 但是现在物管想要在我家里动工修补 我准备要生了 而且生完要做月子 有那么小的小孩在 一弄要弄一周左右哦 我怎么能给他们动工呢   但是我也体谅楼下 确实也麻烦 我也挺纠结的 只能放着不管先了 总之我不会承担任何责任 如果真的要修 必须和我谈好条件

其实我也很纠结 也很同情 但是我也有我的难处 我总不能大着肚子 在家里动土吧 月子里总不能7天家里没有饭吃 没有水吧 宝宝那么小 我又没有地方去 呵呵呵 想起都好笑

没过保质期还可以找开发商，过了就只能食自己了。确实不关物管的事。只是这个物管不会做生意而已。

没有研究过这种事情要要要怎么处理

      现在我们业主都类似都没办法；我家在黄埔新安苑这边；楼上改厕所弄的我们家漏水4-5年了；整天用桶接水；厕所门也漏乱了；整天臭气的很；跟物业商量；也不理；街道办也不理；信访去过两次了；唉·······最可悲的是楼上居然叫我家出钱修他们家厕所····哪有这样的邻居；pspsps真想骂人；      我们这物业吃死地···只会收钱不干活。想维权又没地现 在只抱着就让它漏吧；总有一天会漏垮了就好。

楼上的水管，出问题影响楼下的住户，按道理是楼上应该负责搞好的，楼下是苦主。

另外，收了那么多物业维修基金，这个时候是不是应该发挥作用的呢？

物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。

目录

定义
建立依据
缴纳方法售后公房缴纳法
新建商品房缴纳法
维修基金管理法
新《住宅专项维修资金管理办法》确定缴费时间
维修资金提高
维修资金业主保管
用法由业主决定
四项费用不算入专项维修资金中
计算发法
交纳方规定定义
建立依据
缴纳方法 售后公房缴纳法
新建商品房缴纳法
维修基金管理法
新《住宅专项维修资金管理办法》 确定缴费时间
维修资金提高
维修资金业主保管
用法由业主决定
四项费用不算入专项维修资金中
计算发法
交纳方规定
展开 编辑本段定义
　　所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 　　所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
编辑本段建立依据
　　现今世界各国的物权法，都有关于设立物业维修基金的强制性规定，它对建立社会化、专业化、市场化的物业管理体制以及维护社会的稳定都发挥着重要的作用。为加强住宅共用部位、共用设施设备维护基金的管理，维护房屋产权人和使用人的合法权益，保障住宅正常的维修、使用，根据建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》等有关规定，各城市都建立了各自的住房维修基金缴存使用的具体实施办法。

貌似楼主这个水管不算公用设施，只能是楼主的了，如果过了保修期，对开发商或装修公司来说，修是人情，不修也有道理了。

我家上个月也出现这种情况，奇怪的是我住501的，水却渗到402,302也出现渗水情况，我家里也有一点点，是302的业主找来物管查漏，最后确定是我家里水管渗水，因为是二手楼，而且水管都是藏起来的，弄起来很麻烦，但是我也能体谅楼下的难处，所以答应等LG出差回来就搞，就那么一个星期。他们都等不急了，时不时关我水闸，还有就是电话轰炸，最后我还是投降了，装了明管，花了八百块钱，难看死了。我觉得自己太好欺负了

恭喜发财，红包送来！
抢到红包的麻油记得来总帖子报道喔：http://www.gzmama.com/thread-2836756-1-1.html

恭喜发财，红包拿来！这是暗号

如是开发商带装修的一手房，一年或两年内由开发商保修，过了保修期自己维修。两个月前自家的房子埋的水管漏水，和LZ家一样渗到邻居家了，邻居家找上门来，自己花了一两千搞定了，敲几块瓷砖，水管补漏，刷墙。不属于公共区域，所以不能动用物业维修基金。修后在网上买了一种财产险，一年几十块，其中有水管爆裂一项，根据保费多少保额几千到几万，水管漏了有相应赔偿（200元免赔额），当然索赔的程序可能有点麻烦，如果家里装修比较高档，或是邻居家装修高档，还是可以买个保障