本帖最后由 宝贝的爸爸 于 2011-12-22 20:47 编辑 faye_yu 发表于 2011-12-21 15:19 回复 小初1975 的帖子文德雅轩听说还没能出房产证，规划出了问题房产证出了吧,中介那里号称都有成交的.不过放盘真的很少.

文德路小学的对口中学的确不甚理想，可以说是三大名校里面最差的（培小，东风东，文小）三大名校里面对口中学最好的是培小，因为五羊被执信合并了，79被16中合并了，如果对口中学没变化的话 ，培小的对口中学都算是好学校次之是东风东，由于梅花中学已经撤销，对口中学中最差的只有一间东环中学，其他和培小对口的差不多文德路小学对口的中学中的40中和十三中、10中，都是很一般，特别是40中，我读书那时候叫烂仔学校，和79是一样的，呵呵，25中和北京路那间不知30几中都已经被13中合并了，13中现在是省一级，但是成绩还是很一般的，10中已经取消了高中部，现在变成只办初中的了，口碑也一般当然，很多家长还是想着小升初选择择校的了，所以电脑排位都不一定要很在意，呵呵，但是，如果万一孩子成绩一般，又想进好一点的中学，还是考虑一对口的中学好一点了。。。

呵呵，黄花小学的对口中学应该是省实、广大附、七中、恒福、东环、豪贤后面三所都是一般的，电脑派位收生最多的大致如此，以后会不会有个别调整就不敢保证。。。

本帖最后由 pigpig 于 2011-12-26 23:15 编辑 winnie59 发表于 2011-12-26 22:35 哇 你好厉害阿 对东山区的学校都这么了解想问问 如果文德路小学跟黄花小学升学比较的话 那个比较好 还有 ...呵呵，我是在东山长大的，小学和中学都是在那边，也说不上很了解，略知罢了至于小学对口的中学我也是在妈网查滴，嘻嘻。。。小学的教学质量其实每个人都不可能所有学校都完全了解，不过MW也有些说是从教育发展中心那里 了解的，呵呵，自己判断一下吧，反正我觉得选择历史口碑好点的总没错至于中学，就比较好了解，因为有公开的中考成绩可以看，虽然说不能仅凭成绩说明好坏，但如果连成绩都搞不好的话，我想这样的学校也 很难得到大部分家长的认同，呵呵从对口中学来看，文德路小学只有十三中和十中一般，而中星和黄花对口中学基本一样，有恒福、东环和豪贤三所一般，21中也偏一般，由此看来，一般的学校是后者多了，所以相对就是文德路好点咯，名气的话，当然是文德路大得多咯。。。

顶起，我是。KFS不肯签补充协议，13年入读实在没有保障啊

不过我感觉他们的预售情况也不理想。17号通知我最后一天交诚意金，20号又通知一次，可见客源不如他们宣称得那么多。所以我觉得咱们还是要HOLD住些，等他们开盘再见分晓。越少人买，价格才越有可能降。淘金家园就是个很好的例子，刚开始只卖出16套，降了1000元市场没反应，这才一下子降到位。当然咱不奢求文德也能降这么多，但至少也给KFS一点心理压力。现在市区房降价已经初现苗头了。

在这非常时期，入读文德路小学也许只是一个噱头，不签补充协议那就是**，输得几率比较大。这几年来关于文德路小学要搬迁的新闻从来就没有停止过。

你去诚意登记，他就坚持3W一平方。如果大家都不搭理他，很快2万一平方的促销短信就会来了。

我的也2013入学. 查看了近两年的文德路小学学位分布区域, 并没有包含这个楼盘所在地址,也就是说这个楼盘一般是不能入读文德路小学. 当然如果开发商签协议保证说可以, 那也许是可以吧.

我查过该楼盘是文德路的地段生呀， B1栋是文德路66号，在2011年已纳入地段生招生范围，这个不是问题

现在说可以签一份提前收楼的申请。

http://www.gaofen.com/article/117666.htm  2011广州各区小学招生地段及招生政策指南

文德路个人觉得不错，交通方便、生活配套完善，最重要是自己在附近长大，也是13中的校友。
最近都在文德路附近找合适的单元给父母住，我们一家最喜爱的是文德雅轩，其次是康丽居，可惜很少放盘。所以现在都开始留意东方文德广场，如果开盘价能贴近淘金家园就最好啦！！

文德雅轩听说还没能出房产证，规划出了问题

不过淘金花园是对现在开盘的发展商一个沉重的打击，不然，他们更会乱来，现在定价应该会相对合理一些

真的吗？？它的发展商好像是越秀城建喔，不过最近真的没有放盘。

老实说,那个位置真的一般,马路交界,而且入夜之后,那些古玩字画店关了真的很静很静,我觉得那里有一种阴森的感觉,因为卖的都是古旧东西,如果那学校真是文德路小学的话,估计这是唯一的吸引,要不我觉得二手买中山四路附近那几个比较新的二手楼盘都好过他.

房产证都没有如何放盘呢，只能出租

那也是，没有房产证确实不能交易。之前问过附近一些地产，代理总是说这个楼单元不多，放盘就更少，原来是有原因的。

房产证没出是可以入户口的，我家入住了就迁入户口了，三年多后才出房产证。这个盘到底是卖多少钱？