君汇上品转角遇到力迅时光里，两大新盘年底决战江南西片区！

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产品——都主打两房到五房，都带入户花园和飘窗
     君汇上品预计是元旦前后开盘，首推85平米两房到153平米四房单位，目前进行诚意登记的客户购房可减10万，而进行登记前要做两项工作，一个是到房管局去查册，给开放商提供家人名下的房产情况，一个是要提供20万的存款证明。销售说，预计折后均价大约是22000元/平方米，带3000元/平方米的精装修。
      君汇上品总占地面积约8579平米，目前项目建有A、B两栋楼，均是30层高，2梯5户。其中-1层到3层是用于做商铺，4层是架空层空中花园，5层以上才是住宅。据销售介绍，君汇上品推出的85平米两房单位很少，只有26套，较多的是100多平米的大面积单位。所以想买小面积户型的MM还是不要抱太大希望了！这个楼盘现在推出的产品属住宅性质，70年产权，从09年7月开始算起，预计是13年下半年可以交楼，物业管理费是2.8元/平方米/月，
      君汇上品的产品除了85平米的小面积单位之外，其它户型都是带入户花园以及主卧套间、衣帽间设计的。另外，该楼盘的房子都是落地飘窗，还有些户型是厅出阳台、房间出阳台的，赠送的面积比较多。房间出阳台的户型，小编在现场看到，开发商是已经把阳台的一部分跟房间打通，这样房间的面积就大了很多，看起来很宽敞。再说说小编在看样板房时的一些感受吧，可以供大家参考参考，首先是朝向问题，君汇上品正南、正北的朝向户型是没有的，不过大家喜欢东南朝向的户型的话，还是可以去看下。第二个，小编感觉很多户型的套间、衣帽间设计得不是很好，房间浪费的面积比较多，边边角角的地方很多。第三个是，噪音问题，比较严重，小编在他们的样板房五楼，可以很清楚地听到楼下江南大道传来的车声，很嘈杂！尤其是西南向的户型，就正对着马路！所以想要找个安静环境的MM可要考虑咯！
      想买君汇上品，200来万可是少不了的，销售给小编算了一套A栋603104平米的单位，商业贷款总价折后大概是要209万，公积金贷款还要多4万左右。销售还说，楼层与楼层之间的差价不会很大，相邻两层楼之间的总价差价大概是在6千左右，不过朝向上的差价可能就会大些。

君汇上品楼盘外观

销售中心

样板房

      力迅时光里与君汇上品就隔着一条江南大道，价格还没有确定，销售说，单价可能会比君汇上品贵一到三千左右。目前力迅时光里的销售中心和样板房也都已经对外开放，一期首推74-78平米的两房、89-113平方米的三房、96-97平方米的小复式和152-172平方米的四房，户型多样，户户带入户花园。诚意登记，可享9.6*9.9折购房优惠，力迅时光里的诚意登记目前是不需要缴纳任何费用的，但客户一样要到房管局查册，提供家庭房产情况证明。另外，根据付款方式的不同还可再享折扣，一次性贷款可享9.5折，商业贷款可享9.6折，公积金贷款可享9.8折。
(最新消息：力迅时光里已于12月28日晚正式开售了，据说带精装大约是2万/平方米，当天的最低折扣是88折，部分单位折后均价1.7-1.8万/平方米，跟小编踩盘时销售所说的会比君汇上品贵一到三千可是大为相反啊，也远低于了之前他们所说的吹风价25000元/平方米！大家有兴趣的话可以过去了解了解！)
      力迅时光里占地面积1.67万㎡，共7栋，分两期开发，一期共三栋单位，分别是同福居、海幢居和万松居。每栋楼32层，2梯5户设计，总套数为463套。据销售介绍，七八十平米的小户型单位主要是集中在中间的那栋——同福居，旁边两栋基本上都是大户型单位。力迅时光里的产品也是每个户型都带有入户花园以及飘窗设计的，户型比较方正，通风采光也还好，不过小编在参观样板房过程中，有个很深的感受，七八十平米的户型房间太小了，像74平米的那个样板房，其中一个房间小编觉得只能够是做书房，做房间的话，摆下一张床可能就已经没空间了！而78平米的样板房，不仅房间小，厨房也很小，只能装得下一个人！另外，还要提的一点是，力迅时光里有些户型的入户花园处设计不是很合理,像78平米那个拐弯的入户花园设计，浪费的面积比较多，虽然说入户花园有一半的面积是赠送的，但设计的不合理，送的那块也只会浪费！
      一些媒体上所描述的力迅时光里的空中花园从何而来？销售介绍说，项目的三楼也就是现在他们销售中心的位置，以后北边会做成空中花园、会所，南边会做一个游泳池，至于收费问题，要等建成之后才知道。
      力迅时光里的物业管理费是3.1元/平方米/月，由星河湾物业管理公司代理，楼盘的产权从10年算起70年，预计是13年8月交楼。

力迅时光里外围

力迅时光里正在建设中的小区

样板房

2011/12/29回复

程灵素楼板凳

配套——海珠中山大学片区，配套成熟
在配套上，这两个楼盘位于海珠区的核心地段，中大片区，有中山大学这一高等学府作为支撑，生活配套各方面是不用忧虑的，交通在一楼已经提过了，再说说别的。附近较大的商业圈有万国广场，家乐福超市、肯德基、麦当劳都在那，买菜吃东西那是很方便！银行，商圈发达的地方，银行肯定也不会少，地铁站附近就有光大银行和建设银行，而万国广场那里还有中国银行和花旗银行。老城区教育资源也是比较丰富，106中学、市二十六中学、基立道小学、基立道幼儿园等，附近还有中山大学、广州美术学院两所高校，人文氛围比较浓厚。但至于学位的问题，大家可要仔细了解清楚，小编跟君汇上品的销售打听，销售很很糊地说，有学位啊，江南中小学、前进路小学。然后小编再问，那是不是买了就可以入读，还是说按路段派送。销售才说，哦，是按路段派送的！
当然，至于娱乐休闲设施就更不在话下了，市二宫体育馆、市二宫电影城、晓港公园、大元帅府广场······相信在海珠区的MM都会很熟悉，具体的大家也可以实地去考察一下，小编在周边兜了一圈，感觉各方面都是很齐全的！

市二宫地铁站出来的街道

地铁站附近有广州银行、光大银行和建设银行，中国银行和花旗银行在万国广场那

万国广场距离两个楼盘都在五分钟的步行之内

力迅时光里的路口是国美电器

君汇上品项目后面有好又多

2011/12/29回复

程灵素楼4楼

两大新盘大PK，各有千秋
产品：
   两个楼盘产品都差不多，主推的都是两房到四房，都是带入户花园和飘窗设计。从户型的类型来看，力迅时光里的产品选择性会更多些，更能满足不同人群的需求；从产品的户型设计来看，两个楼盘户型设计都有一定的缺陷，总体来看，力迅时光里的总体朝向稍好，而君汇上品赠送的面积会稍多；从装修上看，君汇上品的装修比力迅时光里的要好。

居住适宜度：
   从居住的适宜度方面来看，力迅时光里的小区建设比君汇上品好，力迅时光里建在居民区中间，离马路有一定距离，能避免马路的噪音干扰，并且他们一期有三栋楼，楼栋之间的距离比较宽，小区的环境和居住氛围会比较好。而君汇上品建在马路旁边，噪音干扰大，并且两栋楼基本上是挨在一起的，居住的舒适度相对没那么好。

价格：
   价格上，目前还无法断定哪个更有优势，由于两个盘的价格都没有最终定下来，按目前的情况来看，两个盘的价格是差不多。
   价格上大家也可拿附近的二手房来做下对比，小编在附近一些地产中介门口的价格标贴上看到一些信息，像海逸花园一套67平米的单位要127万、江南花园146平米，335万、置地广场140平米，141万······基本上新一点、好一点的二手房价格也都要两万，甚至是两万多，一万多的基本上楼龄都比较旧。

配套：
   这两个楼盘相隔很近，享有的配套基本上是一样的！唯一有所差异的是，君汇上品基本上属于地铁上盖盘，地铁出来即到，而力迅时光里稍微离地铁要远一些，大概有七八分钟的路程。在交通上，君汇上品会略占优势。

2011/12/29回复

神棍熊5楼

我也在留意啊！再等等吧！觉得还会降一点吧！

2011/12/29回复

wl520996楼

力迅时光里已于12月28日晚正式开售了，据说带精装大约是2万/平方米，当天的最低折扣是88折，部分单位折后均价1.7-1.8万/平方米，跟小编踩盘时销售所说的会比君汇上品贵一到三千可是大为相反啊，也远低于了之前他们所说的吹风价25000元/平方米！大家有兴趣的话可以过去了解了解！)
...哇、现在到年底楼盘都来这招啊。。。但是。。还是贵。。。飘过。。

2011/12/29回复