四大行申请基准难度大于小行

“只要你不急，我肯定能给你找到一家基准利率的银行。”昨日，记者在天河一家中介公司询问首套房贷利率时，工作人员如是说。他的说法得到了满堂红广州营销总监黄倩如的认同。黄倩如透露，中小股份制商业银行现在办理首套房贷基准利率“基本上都没有问题，除非资质实在太差”；四大国有银行仍需要看客户资质，“如果对银行的贡献度大一些，风险系数小一些，申请到基准利率也是很有可能的”。

中信银行网点的信贷人员对记者说，近期房地产市场的成交量较低，新年开始，银行在房贷业务上的额度比去年四季度宽松了不少，“额度充足了，利率水平自然会有所下降”。

额度充足也使得放款速度加快。诚赛按揭总经理卢志光向记者表示，现在放款时间已大大缩短，“各项审批手续齐备，一周之内就可以放款”。

银行：利率政策不变只是不上调

不过有股份制银行的高管表示，房贷利率政策近期一直没有变，此前上浮也只是因为银行额度太紧而“自行上调”，现在只是“重回”基准，“银行的口径不会变，但在实际操作过程中会因额度松动不再自行上调了”。

值得注意的是，在二套房贷上，目前市场仍是按照2010年“9·29新政”限贷政策要求，第二套房的贷款利率最低仍要上浮10%。

对于未来利率水平的走势，业内人士普遍认为一季度难有太大的松动。黄倩如分析说：“一些特别优质的五星级客户可能可以享受到首套房贷利率水平在基准基础上下浮5%~10%，不过这种情况属个例。”