离开广州房子该卖还是租？
23583139房产楼市
猪蹄和羊-----------------------------------------
呵呵，没想到大家这么热情地回贴，很感动，谢谢回贴的人的每一个意见。
刚过去这个周末来看房的人好多，大多数是要租的，有人还出价比较高，急着要给订金。也有来想买的，但也是看了观望，想再等等再买。
基本上我们也决定卖了好，老公说要是买家能一次性付清，我们就在市场价上再降点。不过现在真的不好卖，即使我们愿意降点卖掉，但证未过五年，买家要负担比较多税，而且我们有30W贷款，要提前还贷的话目前我们一下子也拿不出这么多钱，所以要买家能拿首付来垫资赎契，这个一般不是熟的人肯定怕有风险，虽然手续上完全可以避免。另外一个问题是我还有两个月就到预产期了，房产证是我和老公两人名字，到时提前还贷，签约呀过户什么的都要我跑回广州，估计要回去三四次吧，要是刚好碰上临近生产或者月子里那我就不可能上去，买家也不可能等。（不过有的中介又打来说可以去公证处办理一个手续我本人就不用上去，后来问了其他中介又说公证也不可以）。反正要卖的话目前也是麻烦一堆。本来周末刚好有两个同事和朋友很有兴趣要买，我们也放心卖给熟点的人，但一个嫌两房太小，另一个是还是想再观望一段时间。不然要是卖给熟人，办手续还有垫资赎契这些都比较好商量。
大家回贴好多我没法一一回复，抱歉。有人提到需不需要急用钱，目前我们在老家和公婆同住，房子很大，也不急着用钱。当然假如卖了有现钱的话肯定会在老家这边再买一套放着，这边现在升得厉害，要五六千一平了，但普通打工工资也就两三千。
有人猜对了，确实是金碧雅苑，二号线和三号线开通后升得比较快，还有后来后门那边又开了新供销还有菜市场，所以租的话是比较好租，只不过确实很麻烦朋友了，以后有点什么手尾都要麻烦他。很多人短我说想买，那我在这里说一下房子基本情况，两房，68平左右，去年我们才装修过，现在是比较新，家电都有，基本带行李就可以住了，在小区里算比较安静的地段，不像面对马路那些那么吵。但是缺点一个是证未过五年，一个是要垫资赎契。假如还有兴趣的人再短我吧。
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好像回贴里有人说到也想回老家。唉，其实我现在在想，要是有假如的话，我应该不会选择回来了。虽然回来是轻松很多闲很多，而且回来能时常陪在父母身边，老人家真的很高兴。但同时生活真没有在广州那么丰富多彩了，而且多年的朋友都基本在广州，另外就是回来了才知道在外面的自由是多么可贵。当然，生活没有假如，也不可能再折腾一回跑回去了。以上仅供参考。
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另外假如出租的话，请教有出租经验的同学，租的期间一般租客也不愿意中介带人去看房吧，那租的期间要是觉得合适想卖的话怎么处理好点？还是要提前跟租客协商好？
2012/02/11
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猪蹄和羊楼板凳同小区有熟人住的，出租的话可以托他们管理。主要也是怕租了后折旧得快，不租的话现在的行情不知几时能成交，我们没有放高价，都是按中介说的市场价，看的人好多但大家都觉得会再降不想这个时候买
2012/02/12回复
猪蹄和羊楼7楼不是厨房出阳台，是厅出阳台，相比前者，我们这种比较受欢迎，显得通畅。有小学呀！黄边小学能读吧没记错的话，好像还是省一级的。那边业主小孩基本在那读的。有钱的就交赞助费去广外。
2012/02/13回复
猪蹄和羊楼8楼小妮爱宝宝:
关于赎契，如果双方不认识，可以让中介帮你找一家好象叫贷款公司的这家公司就会帮你交上这三十万，比如期限一个月，利息要比银行高等赎契完毕，你用买房人的钱再还给这个贷款公司。这样双方就不用担风险了之前亲戚买房就是这样做的。不是没钱给那卖主让他赎契，就是不放心，为了减少风险，宁可多给点利息采用了这个方法。
查看原文哦，这样，好的，谢谢。
2012/02/14回复
猪蹄和羊楼9楼liheni:
跟楼主情况类似，也是离开广州了不知道房子是卖好还是租好。现在出租中，也放卖，不同的是偶的是小户型，总价不高，但是也不想贱卖，不过证也没过五年的，纠结中！
查看原文你出租了还放卖那租客同意别人去看房吗？还是要先约定好？现在想租的人都跟我们说租了的话不想别人来看房
2012/02/15回复
