猪猪很健康回复 攸县香干 的帖子
自作聪明，以管窥天！在喜洋眼里，我是个让他们头疼的票贩子，头疼的原因不是因为我牟取暴利，而是我在贱卖他们的票！本不想卖广告，你让我回复你都回复得那么商业化，我多不好意思！
让人失望的东圃四季时尚荟
618030房产楼市
为何那么多大品牌却造就不了一个四季时尚荟的品牌档次？本身东圃镇作为东进的一个重镇，政府把好几个地铁口都设置于东圃镇，最近东圃的商业发展迅速，四季时尚荟占尽了天时地利，而且以东圃如此高密度的人流，本该连人和都占据了，天时地利人和都不能让四季时尚荟成为纷纷抢先进驻的焦点，反倒四季时尚荟成为扶不起的阿斗，那是为何？
本人对市场有一点点的见解，不惜与社区的朋友分享。
东圃时尚荟虽然有许多大品牌进驻，纵观其最近的经营模式，不得不说他们的内部规划出了问题，占尽了天时地利人和，却不知道怎么利用与发展，悲哉，哀哉！看看时尚荟里面的车陂文化广场，必胜客，KFC，屈臣氏，喜洋这些类消费品牌很不容易拉升了时尚荟的档次，而上一年年底的时候在车陂文化广场内部招商，却乱七八糟地搭建了一些不上档次的小食店、卖不入流的低端处理衣服、卖那些苍蝇围住的干果，都是帐篷搭建，还建有一个很突兀的铁皮小卖部，在四季荟没开业之前的招商们辛辛苦苦拉回来的品牌，辛辛苦苦做的推广把档次往上拉，而广场的凌乱搭建直接把档次往屎坑里推。那些凌乱的帐篷式搭建，无疑是在高尚商业区中间挖了个茅坑。记得上一年，车陂文化广场里还能拉到一些品牌的汽车展销在这里展出，现在车陂文化广场里唯一能看到就是那些不上档次的帐篷，汽车展销不见了，那是为何？注重帐篷消费的群体，怎么会是汽车消费的终端客户群，汽车销售商又不是四季时尚荟的提款机，亏了一次钱汽车销售商就当白送的新年红包，没谁愿意天天在这里白搭钱。
也是2011年，在车陂文化广场上举办了歌王争霸赛，歌王争霸赛无疑是为了带动四季时尚荟人气才举办的活动，而这个活动风风火火地举办了一段时间，人的确是渐渐变多了，因为不用买票进场，还能看到表演，有时候运气好还能拿到点礼物，当然很多人去凑热闹了。可是当歌王争霸赛结束之后，作为烧钱的那一方，那些消费群能留住了多少？文化广场所谓的文化在哪里？留不住人的文化，那叫什么文化？为何留不住人？看看车陂文化广场一带都是什么设施，无章法的商业规划，不成消费链的设施，辛辛苦苦积聚的人流却留不住人气，一个勾不起消费者消费欲的文化广场，再折腾些什么类似歌王争霸赛的活动也只能算是耍马戏，马戏团一走，人气立即滑落。
喜洋时代影城，无疑是整个四季时尚荟最大的贡献者，它为四季时尚荟带来了不少小白领群体，喜洋的客户群大多都是有必胜客的正门经过现有的充气床进入喜洋，其过道商业价值巨大，而车陂文化广场却暴殄天物，如此高的商业价值，却将给小孩子玩的充气床霸占于喜洋五星级影院的门口，门口还设置了一间不入流的小卖部，一个不入流的铁皮屋与五星级影院相辉映，将其称之为车陂文化广场，不但让人觉得可笑，还让人觉得可惜！喜洋电影院的票价在70元到100元之间，今年中国由每年20部进口美国电影基础上增加进口14部美国电影，而在进口的电影里面，都是适合15岁以上人士观看的电影比较多，所以能在电影院里看电影消费的都是些生活有结余的小白领群体居多，而车陂文化广场的招商却安放了一个小孩子玩的充气床在喜洋电影院门口，这样的商业配套价值在哪里？与喜洋的消费人群如何能产生更大的价值？车陂文化广场的招商如此不科学的配套，四季荟怎么会不走向衰落？一个无视与忽烈了商业规划的企业，那些大品牌的进驻不能好好利用与带动周边，如此下去，或许阿迪达斯会撤场，耐克会撤场，如果这样的规划配置继续下去，有一天喜洋不在了，屈臣氏走了，车陂文化广场只剩下的是一群漫无目的的休闲者，而四季时尚荟会为那庞大的维护费埋单。终有一天，或许四季时尚荟只能走向东圃摩登购物中心那一档次看齐，衰落成为必然！
2012/02/21
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猪猪很健康楼板凳ONESYOURS:
还是中高档小区少了，可以算算东圃一带的白领数量，而且这些住户更多愿意到天河正佳商圈，或者是花花世界商圈
查看原文的确如阁下所说的那样，但是也有很多小白领忙了一个星期，都不愿意坐车往外跑了，希望就在附近好好享受一些假日生活。一个新建立的市场的酝酿通常是需要2年的时间的，没忘记正佳吧，当初也是人很少，招商不足，底层的商铺也曾经在招商上花了很多促销功夫才有今天的喧哗，虽然时尚荟的建筑小气了些，但是招商前期还是开了个不错的头，把整体档次都提高了！可是车陂文化广场的管理策划，实在太差，直接把品牌档次往下拉！但愿吧，希望不会沦落到跟东圃购物中心那样，这样的购物场所东圃太多了，对我们老百姓来说没什么意义！
2012/02/22回复
猪猪很健康楼7楼kkkwai:
别太高估了东圃，估计只是东圃的出租屋价比别人稍微低点都让外省打工的朋友挤进来而已。真正能去逛街的来来去去还是那些本地人
查看原文本地人？在广州有多少是本地人？你太高估广州本地人！
今天01:08回复
猪猪很健康楼9楼从一元到天宝:
四季时尚荟现在的档次也不高啊。里面有一些上下九的品牌，但看外形，和万菱荟有点类似，但是实际呢，档次差远了。你说的那些KFC，喜洋洋，必胜客，阿迪，耐克都是普通的必备的。按说一般的大超市都该有的，比如未来珠村开的乐购就肯定会有。做为一个自以为高端的大商场，这些远远不够。比如ZARA，H&M，优衣库，ESPRIT，STAM，这些才能够带动它的档次提高，当然，东圃最缺的是大超市，如果底层是百佳，万家或者家乐福，吉之岛，这样人气才能起来。现在东圃天河城百货开起来，它在东圃已经不行了。白云新城有五号停机坪和万达广场，我真不能理解东圃和白云新城的居民购买力有什么不同，为什么档次差这么多！
查看原文东圃这边的城中村，村屋，宅基地比较多，商品房很少，消费群体里中高端的客户比较少！
2013/01/13回复
