郑大源上新闻头条了
400817房产楼市
广州第一穷人2012年03月02日07:58南方都市报
。。。为学位小房换大房
过去一年，赵先生为孩子上学伤透脑筋。他家有两套房子，不过所属地段的学校均不知名，他想换套省级学位房。原想通过“卖一买一”来进行，但一直未能实现。凑巧的是，赵先生的姐姐在天河区某大型社区拥有一套房子，带省级重点小学的学位，双方于是选择换房。
赵先生的房子76平方米，姐姐的房子88平方米。去年12月中旬，双方在房管局递件交换时，赵先生的房子报价76万元，姐姐的房子起初报价78万元，后来地税部门根据国土局相关价格，要求姐姐的房子以87万元缴税。赵先生缴税后，双方在近日便拿到了新的房产证。
契税按交易差价3%收
以房换房，交易步骤怎么走？
参与处理此单交易的网络按揭人郑大源介绍，与普通买卖房子交易相比，以房换房的最大区别是：1、需要同时递件，跨区则去广州市房管局办理，同区可以去所在区办理；2、网签合同需要注明是换房；3、打印网签合同的时候按理需要提供换房协议；4、递件时仅需要提供身份证、房产证即可；5、契税按照交易差价的3%计算。
以赵先生换房经历而言，由于姐姐的房子满了5年且是唯一一套住房，不需要交营业税，而他的房子满5年，不是唯一一套，需要交1%个税，同样不需要交营业税，而契税则是两套房子差额的3%.
赵先生表示，契税差额的3%由他个人承担，而姐姐则不用交契税。
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2012/03/04
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