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fchenscut----------
如果这个时候银行以优惠利率鼓励首套购买住房者进入市场，实际上就是希望这些首套住房购买者来接国内这个巨大房地产泡沫的最后一棒。银行这样做是不仁不义及无情。
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哈哈.
周瑜打黄盖,一个愿打,一个愿挨! 无所谓仁义人情的啦!
我上个月月底就差点就出手了.
现在很多人都等不及的了.
有的人是被逼的.
有的则是急性子.
有的则是跟风,站错了队.
有的则是傻子, 在壕沟里冒起头来也不先看看外面有没枪眼对着.
易宪容：首套房贷利率优惠可能“帮倒忙”
146815房产楼市
2012年03月22日08:48广州日报
易宪容 （中国社科院金融研究所研究员）
当前银行对首套住房购买者的利率优惠，有利的是房地产开发商、住房投机炒作者、地方政府及银行。
媒体报道，近日北京、上海、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折，其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行。北京中行、农行、工行等也曾发文明确首套房贷利率实行8.5折优惠，类似情况在广州等地也得到了证实。
对于首套住房购买者，采取一些优惠政策没有什么不可以，也是现代成熟市场国家的惯例。但是，这种优惠政策不仅要看其包括的内容是什么，而且还要看在什么时候进行。如果时机不合适，优惠政策则可能帮倒忙，或是把他们推入增加购买成本的火坑。
当前，国内多数住房市场都是以投机炒作为主导的市场，住房市场的性质正要开始转变但没有转变。如果这个时候银行以优惠利率鼓励首套购买住房者进入市场，实际上就是希望这些首套住房购买者来接国内这个巨大房地产泡沫的最后一棒。银行这样做是不仁不义及无情。
在中央政府看来，当前的房地产宏观调控目标就是要挤出泡沫，让房价回归到合理水平。而房价的合理水平是以绝大多数居民支付能力为底线的，是以住房为居住及消费市场为基础的。也就是说，要实现中央政府房地产宏观调控目标，房价水平全面回落是必须的、必然的。正如住建部领导在“**”中所言——对于今年来看，一线城市房价下跌是必然的。
还有，银行以优惠利率诱导首套住房购买者进入市场，那么其按揭贷款的优惠利率会到什么水平？曾经有人提出，要让这种优惠利率回到2009年的7折优惠水平。这不仅不可能，银行也没有这个意愿。因为在当前的利率环境下，银行这样做是亏损的。而如果国家对这种亏损买单，那又会吹起房地产泡沫。当前国内房地产泡沫巨大，就是2009年~2010年过度优惠信贷政策及税收政策所导致的结果。
可见，当前银行对首套住房购买者的利率优惠，有利的是房地产开发商、住房投机炒作者、地方政府及银行，不利的是住房购买者及整个社会。
如果想通过优惠政策真正有利首套房购买者，就得从根本上改革当前住房市场模式，让住房市场真正转型为以消费者为主导的市场，让房价回归理性。当然，这些政策不是现在这种利率与税收优惠，而是通过货币化方式，直接发放到首套住房购买者手中。这样既保证银行对贷款风险的有效控制，也能让首套住房购买者有更多的可选择空间，从而真正地促使房地产市场持续健康发展。（本文仅代表作者个人观点）
2012/03/22
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我的公积金楼板凳fchenscut:
--------------------哈哈.我上个月月底就差点就出手了.
查看原文有的则是傻子, 在壕沟里冒起头来也不先看看外面有没枪眼对着.
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52012/03/23回复
Jamesyang2005说到哥心里去了
当哥听到首套85折利率政策出台的时候，哥第一反应就是既得利益者来钓水鱼上钩来了
当哥听到首套85折利率政策出台的时候，哥第一反应就是既得利益者来钓水鱼上钩来了
2012/03/23回复
小麦2012
广州第一穷人6楼2003年4月 121号文件拉响宏观调控警报
中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，适当提高首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。此份文件是中国第一轮房地产牛市启动之后，中央政府第一次采取抑制房地产过热的措施，表明中央政府对房地产的态度由支持转为警惕。
中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，适当提高首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。此份文件是中国第一轮房地产牛市启动之后，中央政府第一次采取抑制房地产过热的措施，表明中央政府对房地产的态度由支持转为警惕。
2012/03/23回复
609531754
小爱@sz
水瓶YY10楼究竟什么时候才适合买房啊？现在我是越来越不淡定，从去年十月份开始看房，年底的时候感觉成交量很低，价格稍微有点降。但是过年后发现价格又上去了，并且去年很多没卖出去的房子也被人抢了，现在我都没有看房的动力了。买郊区吧，不想上下班太辛苦，但是市区的房子真的好贵啊，没有200万根本买不到像样的房子。我们也是刚需族，没有啃老，真不知道什么时候才能下手
2012/03/23回复
yunwei12311楼不管他涨与跌了，反正是刚需自住，没有这个优惠一样买，有了优惠省下上十万对于我们这些小家庭来说，是赚了的， 朋友去年买同一楼盘，比我们现在买的贵了十万，加上利率省下的，差不多二十几万，得奋斗多少年才能赚来这二十万啊。何乐而不为呢！
2012/03/23回复
ACPANG我的公积金楼13楼yunwei123:
不管他涨与跌了，反正是刚需自住，没有这个优惠一样买，有了优惠省下上十万对于我们这些小家庭来说，是赚了的， 朋友去年买同一楼盘，比我们现在买的贵了十万，加上利率省下的，差不多二十几万，得奋斗多少年才能赚来这二十万啊。何乐而不为呢！
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yunwei123 发表于 2012-3-23 21:28
朋友去年买同一楼盘，比我们现在买的贵了十万，加上利率省下的，差不多二十几万，得奋斗多少年才能赚来这二十万啊。何乐而不为呢！5
yunwei123 发表于 2012-3-23 21:28
朋友去年买同一楼盘，比我们现在买的贵了十万，加上利率省下的，差不多二十几万，得奋斗多少年才能赚来这二十万啊。何乐而不为呢！
52012/03/26回复
