杭州主城区房价松动 地产商还在死撑
6851房产楼市
温州房如果说去年的杭州楼市，万科、保利、世茂等外地开发商充当了降价促销的主角，那么今年降价促销的主角无疑是本地开发商。龙年新春一过，方正房产就打响了今年温州房价 http://www.hoouse.net降价促销的第一枪，以均价每平方米11800元、降价幅度超过26%的震撼价将有点沉闷的杭州楼市搅得风生水起。随后，滨江房产的曙光之城紧紧跟上，在周边楼盘精装修每平方米3万元的情况下，曙光之城的单价仅为2万元。
4月15日的 “新国四条”，4月17日的 “新国十条”，抑制高房价的新政策接连出台，被称为对高房价的“精确打击”。对一套房，二套房实行差别化信贷，房价高的地区可暂停第三套房贷款，增加住房有效供给，加强土地，融资监管力度，打击炒房，捂盘等房产违规行为。可以说，楼市新政条条打在了高房价的“命门”。力度之大，决心之坚，史无前例。因此，对房地产市场产生的影响也是空前的，有关专家对一线城市房价的降幅期许甚至达到了30%，在新政之下，北京、深圳、上海、苏州等地都出现了房价松动，退房潮，二手房无成交等一系列现象。南通，作为江海之滨的三线城市，在09年全国房地产市场火爆之时，年房价增幅也近30%，很难说没有泡沫的存在。因此，新政来临之时，对南通的房地产行业也产生了不小的影响。“滨江房产的低价策略，彻底打乱了杭州楼市的价格体系。”不少业内人士感慨道。
时刻关注楼市的广大购房者欣喜地发现，温州房产网去年楼盘的价格战基本在杭州主城区的边缘地带，今年价格沦陷的区域却加速向主城区蔓延。方正房产的荷塘月色、滨江房产的曙光之城……这些距离主城区越来越近的楼盘相继加入了降价促销的混战。在3月15日之后的一周内，曙光之城三度以超低价开盘，一周狂销800多套。
中国的住宅楼价，尤其是在一些大城市，早已与当地人的购买力脱节。楼价之所以在用家已买不起之后仍节节上升，是因为有源源不绝的外地投资者不断来承接。城市愈大，吸引外来资金的能力愈大，与本地购买力脱节的情况就愈严重。
上海是全国人均收入最高的城市，但上海的楼价已升至大部分上海人都买不起；上海的楼价之所以升完又升，是因为全都富起来的人，都想在上海拥有一套房子，湖南、四川、黑龙江、以至**的人，只要赚到了钱，都会来上海买房子。于是，上海的房价反映的，已不是当地人的购买力，而是全国投资者的偏好与承担能力。 淮南站原创新闻、楼市直通车等在加上。
2012/03/28
火之星
