穗房价下调面或继续扩大 建议研究开征房产税取代限购
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我的公积金2012年03月29日08:24 羊城晚报
《2012年广州房地产市场蓝皮书》预计：房价下调面或继续扩大；建议研究开征房产税取代限购
3月27日，广州市房地产中介协会召开《2012年广州房地产市场蓝皮书》发布会，预测广州一手房很可能出现房价下调面继续扩大，甚至出现全面下行的态势。
房价下调面或继续扩大
《蓝皮书》指出，广州市一手住宅消化周期自去年7月开始不断回落，12月该指标已进入过冷区间。
由于2010年以及2011年上半年住宅新开发面积大幅增长，未来3~6个月很可能出现集中推盘的情况。因此，未来一手住宅年度供求比很可能进一步下滑。
《蓝皮书》分析，从广州市的情况来看，当初出台“限购令”时并没有设定期限，在全国调控政策不放松的背景下，广州限购松绑的可能性微乎其微。按照量先行、价跟进的价量走势规律，在经历了长时间量能萎缩、价格僵持后，房价很可能在现阶段出现区域性、个案性的房价下调现象的基础上，出现房价下调面继续扩大，甚至出现全面下行的态势。
热点居住区域渐显下行态势。目前供应楼盘不少，或是接下来将有多个新盘推出，开发商完成业绩以及回笼资金压力较大，打折力度将有所加强。
《蓝皮书》预测，从目前物价水平和外地来穗人口数量的增长速度推算，未来一年住宅租金不会有大幅下跌，但不排除个别月份因需求量缩减而出现租金回调。
建议积极研究开征房产税
报告指出，房产税、物业税等税收政策取代限购等临时性行政政策能适度增加房产持有成本，稳定地方财政税收，而又不会过多干预市场，是促进房地产市场可持续健康发展的必然选择。因此，国土、房管、地税、财政等部门应联合起来，充分利用近年来地税部门关于房产税的“空转开征”模拟数据，开展房屋普查工作。通过对广州市房屋分布情况的全面摸查，评估房产税、物业税开征后对市场供求、市场容量、交易成本及政府税收等方面的影响，为制定合理的税制、税率和开征范围提供决策依据。
2012/03/29
奥秘姐
alex.chan
