我的公积金
我的公积金楼5万套新房猛砸“五一”市场
2012年04月13日08:39 南方日报
根据合富辉煌监测，预计4月1日-5月3日这一段“五一”前后的黄金月期间，广州市十区在售货量约5万套，降价促销将成为提升成交的有效途径。
合富辉煌分析报告指出，近段时间以来，国内需求显现疲态，通胀压力维持一定水平。高通胀低动能的经济环境除对潜在经济增速带来影响之外，亦会对就业面、收入预期等方面带来影响，从而有可能间接改变购房者心态。当前宏观经济疲态显现，政策调控持续，基础面难以对楼市有利好支撑。但另一方面，近期金融机构表态向首置贷款需求倾斜，且3月银根略松，预计首套房贷将迎来松动机会。通过剖析一季度市场的回暖迹象，合富辉煌认为回暖的主要原因是贷款放松、降价带动、有效推广以及市场触底后的适当回暖。因此，如果能把握当前信贷利好的时机，借助传统楼市黄金月的推动，实行有效的价格促销，以价换量，则有机会确保回暖持续；而持续的良好成交亦能增强置业者入市信心，促成以量带量的良性局面。
五一楼价“降”字当头？我们的楼价降了该咋办？理性对待切莫作过激行为
11683房产楼市
2012年4月13日 信息时报
我们的楼价降了该咋办？
理性对待切莫作过激行为
由于珊瑚湾畔推出较大幅度的降价，让不少业主抑制不住，纷纷在小区拉横幅维权。有横幅写到：“两个月之间跌破万元，一百万打水漂！”有业主说：“不过两月，每平米跌了6000元，一套房跌了将近100万。我们小老百姓钱很容易赚吗？”
其实，随着楼市宏观调控深入，全国不少楼盘出现了因为楼价下跌而引发业主不满的行为。今年年初，花都、番禺都出现了业主要求退房维权事件，理由只有一个，刚买的房子就掉价了。业内人士表示，自己的血汗钱被缩水，心理自然不舒服，不过，业主因楼价问题和开发商沟通也需要讲究技巧。
邓浩志认为，买家还需理性对待楼价的涨跌。就像股票涨跌一样，市场有风险，入市需谨慎。如果是纯粹的价格下跌，则可以尝试理性地与开发商协调解决，切莫作出过激的违法行为。
满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，只要签了约双方就要遵守契约精神，要为自己的行为负责，所以购买之前一定要慎重考虑。对于自住买家，应更看中房屋是否合适，因为房屋具有唯一性，不能过于极端去追求“价低质优”。不过，如果开发商在销售过程中存在欺诈行为而令买家利益受损，可通过法律途径捍卫自身权益，但如果是正常的市场价格波动，就应承担购房风险的勇气，毕境没有只涨不跌的房价。
据合富辉煌预计，五一黄金月期间(4月1日~5月3日)，广州全市十区在售货量约5万套。在五一将到之际，广州楼市也迎来了2012年的第一波供应高峰。
记者了解到，近期，已有楼盘率先推出额度较大的降价促销。业界人士表示，在楼市依然低迷的情况下，这种现象相信不会是个案。那么，在这种情况下，买家是否可以趁货量较大、选择面较广的五一小黄金周去入市，趁机挑选一些“笋货”呢？
对此，黄韬表示，五一楼市货量比较大，如果真有降价的情况出现，对一些刚性买家来说不失为一个购房的好时机。“这些人应该在五一积极入市。而对于投资型买家来说，由于受到政策的限制，还是需要继续等待。”
而有业界人士则表示，纵观今年的楼市走势，依然是不乐观的，全年预计会有10%~15%的降价幅度。“如今在五一到来之际冒出这样的楼盘，接下来估计会有更多的楼盘跟风。”该人士认为，目前才是2012年度降价潮的开始，未来相信会有更多的“笋货”出现，买家不必急于一时。“除非政策走势有重大的改向，否则楼价下行的走势是不会改变的。”因此，买家还是需要根据自己的需求和经济实力去选择是否入市。“当然，也不避免有楼盘在五一期间确实推出了优惠较大的产品，如果买家是喜欢的，而且又能接受的，那确实是可以出手了。这也叫笋货！”
2012/04/13
陈琳_mama
609531754
