我在东圃的房子，妈网上放卖不成，中介很快就打电话给我，头一天看房就卖了，虽然没有达到老公的心理价，觉得我卖平了。但我还是觉得挺开心的，因为高于我在妈网上放的价了。中介说我放的价一点都不能还，所以报价就报多了3W，最后比我的心理预期高了些卖掉，只是遗憾，没有把家具，电器一起卖产，实际上我又没有地方搬走。但还是感觉一切都顺利，签订了三方合同，我乐呵呵地去看房子，就等着钱到手，买个大房子。但是。。。 事情远不如我想的那么顺利； 三方合同签定后好几天，才签按揭合同，然后，我一直纳闷，为什么中介不联系我去做房屋评估。直到， 半个月后，中介打电话给我说，买方为了省几K元，不肯办手续。 后来又说，买方不想买房了。  我回去查了一下合同，才发现：1、规定20日前办理网签；2、规定了20号或者递件交首期；3、规定延期了，每天交违约费，但只要买方还买，就要交易。4、中介的责任，是努力跟进，但没有责任约束；5、有问题仲裁，这个我觉得我肯定仲裁不过中介；我晕了，这个情况，中介说撤销合同，只能三方同意，或者某一方书面通知（自已承认违约），难道就这样拖着，那什么时候我们才能办完手续，拿到钱。我们损失的租金谁来赔偿？后来，找到买方。才知道事情的原因。   买方的材料已经全部提交了。但中介说还要3000元的综合费（中介费和按揭费原来已经谈好了的）。我老公打电话去，问综合费包括哪些单项？ 结果主要是评估费。我们回去查了一下我们原来买二手房的所有材料，同一家按揭公司，评估费是包括是按揭费里的啊（盖的一个很大的公章说明的，并且说明手续一旦开始，评估和查册费是不退的）。 不会现在按揭费又不包括评估费了，并且评估费要3000元的？      买方就不同意交，手续拖着不办。 中介就不理，反正过期发律师函，还要你交违约金。到我们这边，合同又不能撤销，违约金又不好收，要收可能得通过仲裁机构，我们不想花那时间。只好打电话给买方和中介，威胁一下，再不交易就收违约金。 呵呵，我觉得给的压力是在买方的。因为中介拖延的话无任何责任的，说不定买方承担不了压力，就给钱办事了。    上周五我打电话给中介，中介说买方说中介、买方、按揭三家坐下来谈谈，但按揭没有时间。 比较怀疑中介和按揭故意拖时间，增加买方的心理压力，谈个好价钱。  呵呵，4.20的网签时间已过，评估还没有做呢，我的房钱遥遥无期。努力想办法看后期应该如何跟进。  这次也收获了一个大大的教训。从来不知道卖房有如此大的风险。以后合同一定要注意。1、一定要说明中介的责任，怎么算中介跟进不力。中介费一定要分几期。2、中介和按揭费用一定分开来谈。 按揭费要清楚列明包括哪些费用，40元的查册费也要写清楚。3、一定要说明怎么样算是合同违约，原来在连心的合同上就看到，合同不履行，通知后5个工作日内，还不执行算违约。（现在的合同什么也没有规定，所有的内容就一个目的，一定会成交，除非你自己书面通知不买或不卖了）。4、如果再卖，呵呵（没有房可卖了，只说如果吧）。一定要写清楚如果违约，我们可以中止合同，卖给别家。现在合同只规定，卖方违约，买方可以决定买或不买； 而没有规定，如果买方违约，卖方可以决定不卖。

不如  让买家另外找按揭公司  有约定一定用他们指定的公司么？