嘻嘻哈哈0715
嘻嘻哈哈0715楼有用，学习了
共有业主过户省钱攻略
384034房产楼市
之前为了此事我家想了很久，因为有学位的那间房子是我老公及其父母共有的，虽然房产证没写明各占多少，但以我们普通老百姓的想法，三个共有肯定是三人平分的意思，也由与那房子当初开发商的问题，导致房子买了有6年左右吧才可以把房产证办下来，那证办下来至今才三年左右，在这样的条件下，如果去过户那不足五年证要交的5%的营业税是必定免不了的，这个费用是相当的大啊，所以我们一直只念着这件事，一直没有去办。
本来就想着到时够五年才去转名的，无事的时候上妈网搜一下大概的手续该怎么办，因为不想找中介办，这样省点中介费。谁知上来一看就发现大惊喜了！知道有共有业主过户的手续，而且能走一个空子省下不少钱，也多谢本版的郑大源的私信教路，在没有中介的情况下我们自己胆粗粗去做了，结果顺利完成。具体步骤如下：
1. 我们首先让老公的妈妈到房产所在区的房屋交易中心咨询，得知可以预先上网做好登记，这样不用到场才填表，如果不会用电脑也可以到场去填相关表，不过工作人员说挺费时，所以我们就上网先做了。
网址如下：http://www.gzrea.org.cn/
登上后到左下方的‘存量房网上预签约系统（买卖双方自行交易使用）’点进去，然后按步骤做好登记就行了。在填表时注意，你是共有人交易，在交易金额那里是自己填买卖多少钱的，我们是按郑大源提供的方法，其他共有人各占有房屋的X%，现将他们各占的X%卖给XXX，然后共卖多少钱自己填上去就行了。我们是父母与儿子的交易，当然是最便宜最好，我们填是‘其他两人各占1%，即现将二人共有的2%完全卖给XXX，作价是XXXX元。’我们当时是填8000/平方米出售，后来知道也算高了，所以到时填最好往低处填，顶多比他系统里面低的就按他们的价去交税，影响不大。
2. 网上填好后把那个系统号记下，然后带齐各方的身份证，户口本，如果是夫妻关系的把结婚证带上，还有共有人所持的所有房产证，记得复印好，然后就到房地产交易中心拿号进行办理相关手续，人不多的话大概1小时不到可以办完手续，但等交税的时候比较长，可能另外需要1个多小时。
步骤其实就是这么简章，我们那房子一共不到100平方米，用了2%作为交易，作价16000元为交易金额，证不满五年，所有营业税，交易税，个人所得税，手续费等所有税费加起来一共大概1600元可以完事了！比我们想像是要拿70%出来交易要便宜很多很多，所以各位想在共有人中交易的可以参照一下，自己去办理，真的不难。
希望能帮大家省省钱！
备注：我们房子是在海珠区的，海珠区房产交易中心中午12：00-1：00休息。周六上午正常上班办理。
2012/05/11
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爱贝儿 发表于 2012-5-11 11:09
如果是夫妻间过户，证够5年但还在供，手续如何办？
我在此版看过夫妻间过户简章很多。
1，如果房子只有一方的名字的话，带上身份证，户口本，结婚证，房产证等到房管局办理加名就行。
2，如果可能的话问在加名的同时能不能把另一名字去掉。
据说夫妻间加字减名基本没有费用的，因为我也只是看贴学习的，不是专门做这个的中介，所以建议你最好去问问清楚。
你房子在供的话不知道是不是要多些手续
2012/05/14回复
共惨党就是一天到晚没事瞎整自己的老百姓，目的是多蒙两子儿是两子。很多人不会用这变通就被共惨党给狠狠坑 ...
2012/05/14回复
勤力精乖宝贝猪:
自己填1%就可以了吗?还需要在房管局现场办析产吗? (来自手机端的回复)
查看原文填那个%多少是自己填就行了，我们在合同最后那备注栏也注明了这个房子的各占比例，反正到时什么手续都一次过可以办完，不用分开两次甚至N次去办的，所以当天集齐人马就去办了！
2012/05/14回复
