【小编踩盘】可逸隽轩VS可逸锦苑，越秀地产海珠江南西连推两新盘，全方位对比看优劣！

全部回帖

【地理位置与居住舒适度】
隽轩位于南田路南侧，广东药学院宝岗校区旁边，靠近内环路高架桥；锦苑则在江南西路杏园大街，南武中学对面，距离马路大约有3-5分钟脚程。

小编评弹

小编实地考察发现，南田路上方是内环路高架桥，隽轩就在马路旁边，虽然出入很方便，但诚如销售人员所说，高架桥的噪音和尘埃、废气等必须列入考虑范围8。另外销售还说了，高架桥以下的单位会比高架桥以上的单位好。因为声音是上扬的。下层单位在晚上公交车停车后基本还算安静，但高架桥晚上也会有较多车辆经过，噪音对睡眠休息的影响与日间相比更明显。

为此小编也搜寻过资料，有些专家也表示声音在上扬时，高层比低层的影响更大。

（以上资料出自2008年04月23日南方都市报报道）

相比之下，锦苑的周边环境比隽轩要好。该楼盘周边有紫山、紫金、紫玉大街的房改房小区，小区内有为数不多的商铺，大街旁边种着羊蹄甲和榕树，隔绝了江南西路的噪杂声，一片鸟语花香，甚是舒服。

这一回合的pk，锦苑完胜

2012/05/23回复

程灵素楼板凳

【户型介绍与价格】
这次踩盘，当去到隽轩的时候，小编只看到在围闭的工地现场，看到的只是一个坑，“被坑爹”想法悠然而起。楼盘还在打地基的阶段就开始打广告，三个月后开卖，这也太超前了吧！锦苑比隽轩好一点点，起码两栋楼的雏形已经有了。既然两个盘都还在建设中，所以小编这次并没有看到样板房。等开盘时候，小编会给各位网友们补上的，耐心地等等吧！

可逸隽轩实景图

可逸锦苑实景图

在咨询中心，小编问到有关开盘时间和价格，销售人员说：两个盘预计8、9月份开卖，隽轩已经打好地基，由于是单体楼，建设速度很快，一个星期左右就可以建好一层，2013年交楼是肯定没问题的。至于价格方面，隽轩约20000元/平方米，锦苑约25000元/平方米，具体售价要等开盘才能确定，管理费可能2.5元/平方米左右。

小编评弹

小编有注意到，这两个楼盘都是以大户型为主，最小的单位是隽轩的93平方米套间，如果按2万/平方米均价计算，一套单位最起码要180万以上，首次置业者首付3成也要60万，这个价格对于工薪一族而言，鸭梨山大噢~~~

说说户型吧。隽轩一共57套单位，品字形单体楼设计，楼高21层，坐北朝南，两梯三户，均带有入户花园，2和3单位靠近马路边，大家要留意一下前面提到的高架桥问题喔，其中阳台南向受到噪音影响不大，但书房或者卧室应该要安装双层隔音玻璃比较稳妥。

品字形设计

01户型137㎡四房两厅

02户型93㎡三房两厅

03户型112㎡三房两厅

锦苑分为A1和A2两栋，一共102套单位，南北对流，带入户花园，一层两户三梯（其中一梯是消防电梯），每户配有专用电梯直达入户花园，私密性很高，其中A1栋楼高26层，分别是四房两厅和六房两厅户型；A2栋楼高27层，五房两厅单位，一层两套左右对称。

A1栋户型图

A1栋01户型225㎡六房两厅

A1栋02户型156㎡四房两厅

A2栋户型图

A2栋01户型181㎡五房两厅

A2栋02户型181㎡五房两厅

说到价格，江南西有很强的地段优势作为承托，当年“可逸”其他盘开售也要单价2万左右，现在的二手均价已经到了24000元/平方米。

若然隽轩开盘价约20000元/平方米，在该地段是有价格优势的，其93平方米的3房单位能满足首次置业一步到位的要求，而且只有19套，估计会很抢手。锦苑4房单位156平方米，保守估计总价起码要400万，面向的群体以改善型为主，火爆程度会略逊于隽轩。所以这一回合，隽轩险胜。

2012/05/23回复

程灵素楼4楼

【周边和小区配套】
   据了解，两个楼盘的占地面积都不大，隽轩的是3661平方米，锦苑则是11034平方米，所以小区内的商业配套基本是没有的。车位方面，隽轩的车位配置是1:2，即2个住宅单位配1个车位，锦苑则是1:1.5。

   至于交通配套，隽轩楼下就是广东药学院车站，粗略数了一下，约有10条公交线路，而位于南田路和宝岗大道交界处的宝岗大道总站则有更多选择，步行时间约3分钟。不过这个楼盘距离地铁站就有点远，步行起码要20分钟，如果赶时间的话，可以坐两个站的公交车到南田村站下车转乘地铁。
   锦苑附近有江南新村站和江南西公交车站，10分钟内可步行至江南西地铁站，出行同样方便。

小编评弹
      广州人逛街，北京路、上下九，第三个选择就是江南西，可想而知这个商业圈发展已经相当成熟，在江南新地shopping之后到广百新一城的UME看场电影，再转战宝业路吃顿夜宵，或者三五知己到宝岗体育场打羽毛球，总而言之，住在这边，衣、食、行都是极为方便的。如果有什么“头晕身热”“铁打损伤”，附近也有海珠区妇幼保健院和中医药大学附属骨伤科医院。教育方面更不用担心，南武中学、江南中学、江南一小、江南二小、海珠幼儿园、江南幼儿园等教学软硬件不俗的学校都是在这一区域的。