姐，你快百度一下按揭贷款的相关资料吧。这样的问题都不明白啊。。。。告诉你，贷款时间越长，利息总额越大，如果你用的是等额本息的话，前5年基本是还利息的，会还掉总利息的一半。如果你按揭30年，又打算5年内还完的话，你就悲剧了。等你还了5年去还提前还的时候，发现这5年都是交利息了。建议你直接按揭5年，利率低些，总利息也低，也符合你5年还完的计划。

帮你算一下。还5年，总利息5万多，月均还5000多。还20年，总利息25万，月均还2000多。前5年要还的利息12万左右。都是按基准利率算的，不知你是第几套。

看你是否有其他投资渠道。。否则你可以考虑把还贷的30万存定期，3年定期的年利息，比公积金的贷款高上一点点，这样既可以不亏了贷款利息，也可以手上一直有个钱，有个备用。。。如果有其他更好的投资渠道，那就最好了。。

还有智商这么低的中介啊。3楼朋友已经帮你算过了，你仔细看一下。还款时间固定的条件下，无论任何情况下都是贷款时间越长，利息越高。除非你有好的投资渠道，把本来用于提前还贷的钱拿去投资，得到的收入高过贷款利息才行。

无论什么年限还款，每个月都是利息加本金，而且利息是当期利率算出来的，基本是相等的一部分，所以贷款年限越长越好，因为你还的本金少啊，本钱就是机会，抓着机会有钱了一次还清才是王道，谁还去供几十年啊。

我是第一套啊，商业贷款

真搞笑，居然有个网站把我的帖子搬到他的论坛上去，连网友的回复也一块搬走，我看那网站大部份帖子都是搬别人的，真够勤快的http://gz.i.ihk.cn/forum/read.aspx?id=F389216B-179A-4948-B7ED-2D3FED4FB84D