newboy
newboy楼实在觉得有些人可以做到如此自我的吗？即使房价涨跌未知，但有些明摆着的事也能指鹿为马吗？ ...
通货膨胀下,真的花完存款借贷越多越好么？
813873房产楼市
很多人会看全球的形势，说，你看，这个国家印钱了，那个国家印钱了，美国QE3也要出来了。中国也肯定要大规模印钞了。云云。
然后得出结论，现在通货膨胀这么严重，预期会更严重，感觉把存款取出来投资房地产，从银行借贷越多越划算！
说实话，我是个保守的人。我搞不懂这个逻辑在哪里。
首先，我们来看看通货膨胀下会发生什么情况。
1.通货膨胀会造成物价全面飞涨。
尤其是生活日用品，柴米油盐肉菜。这些都是最最最刚需的东西。现在我们看到，除了这些，水电都在政府主动下大幅度增加，物业费也在大幅度提价。
这说明，我们每个月的最最最刚性支出都要大幅度增长
2.通货膨胀未必会带来大范围大幅度员工涨薪(体制内除外)。
由于通货膨胀，对于非体制内垄断企业来说，他的生产成本运输成本经营成本都普遍上涨，除了最最最刚需的生活日用品外，想把成本转嫁给消费者的可能性很小。这样的结果是，企业必须自己消化成本上升带来的结果，涨工资肯定就不是企业好的选择了。而且现在实际上一个企业的薪水负担是很重的。比如一个员工的工资是10K，他收到可能是7K-8K之间，而公司付出的是13K-14K左右。也就是说，虽然员工觉得自己工资才7K，但是企业的实际支付是13K。所以，这种情况下，企业涨薪的可能性不大，但也会考虑到政府法令和正常运行，会小涨5%-30%一内，以稳定骨干员工的情绪。毕竟通货膨胀是每个人都看得到的，员工生活不好过，企业运作都会有不好的影响。
这说明，通货膨胀不一定造成大规模大幅度涨工资
3.通货膨胀情况下，企业裁员和倒闭风险在增大。
由以上第二点，企业虽然不会大幅度给员工涨工资，但是考虑到企业经营的稳定性，还是会适当涨工资（但是涨工资的幅度是永远跟不上最最最刚需产品的物价上涨的步伐的）。加上社会整体通货膨胀导致的生产成本上涨因素，企业势必要转嫁部分通胀给消费者。这样就是提价了。所以你会看到商场超市大部分物价都上涨了。但是由于你的收入没涨或者涨的有限，你会更惜购。除了最最最刚需的柴米油盐肉菜外，你只会买少量的最最刚需服装等。这样的情况的结果就是，消费不振。大部分非最最最刚需的产品，销售滞销。这就是滞涨的情况。滞涨带来的是企业裁员和倒闭。
这说明，通货膨胀下，非体制内的人，不仅面临收入不涨，还可能面临失业的风险。
好了，基于以上的分析。再来看通货膨胀下，有人说，钱越来越不值钱，要赶紧投资，借更多的钱越划算。
在以前，通常意义上来说，通货膨胀下，确实是钱不值钱，但是真正人家告诉你的是，赶紧把钱花掉买生活必需品，而不是投资品。也不鼓励你借贷。通货膨胀后就是滞涨，滞涨以后就是通货紧缩，通货紧缩的时候，现金为王。
假设你现在有50万，你受那种通货膨胀要赶紧花钱投资的思想影响，你去借100万，买个小三房150万。你看看，你不仅要拿出全部积蓄50万，你还要贷款30年每个月还款8K多给银行。这意味着，你不仅没有了积蓄。你每个月不能失业，不能生病。生活必需品在涨价，以前一个月你花2K在最最最刚需和最最刚需上。现在你可能要花3K-4K了。但是你收入没增长。通货膨胀情况下，利率还在不断调升。
真的是借的越多越划算？ 显然不是啊。
借的越多越划算的前提是，你的收入能有大幅度几倍的提高。你认为这可能发生在你身上么？
都是中国人钱多人傻。 你要提高警惕了。现在的房地产，就是个坑。这个社会媒体鼓噪刚需买房。那就是让你们往坑里跳。
因为刚需是不会也不敢断供的。正腐这么做，是为银行降低风险！
你擦亮眼睛了么？锤锤自己的脑袋，让大脑保持清醒状态，不要在人云亦云。
2012/06/17
Mmnancy
