好像听人说第一套纯商贷，第二套是能公积金的，只要你符合公积金贷款条件，lz多打听下下

没做过公积金贷款的，第二套房可以做公积金贷款。夫妻一方有公积金的话，好像是最高贷50万吧。如果是100万元左右的房子，贷款7成，50万元公积金贷款，20万元商贷，确实可以省一些利息。不过楼主要考虑提前还贷的可能性。现在大家贷款二、三十年，但真正到期才还完贷款的我想很少，基本上很多都会提前还贷的。所以能省的利息还比较有限。不过换房子的成本可不小，一买一卖都要交税费，贷款也要交按揭手续费。如果房产证不超5年，要交的税更高。因此这个交易成本未必比利息成本低。楼主需要认真计算一下再做决定。

第二套可以做公积贷款呀，不过首付六成，楼主你伤得起吗？？。。。

卖了再买算第一套滴。。。哪怕第一套不是全额是商贷也算。。。

卖了再买肯定是第一套吧，之前有咨询过郑大源

是真滴。。。偶去年就是这样。。。

白云区那么多低层的和电梯楼，你怎么偏偏买了楼梯楼九楼啊，悲催。卖了吧，再买一个小一点的，虽然证未过五年，可是可以和两房相抵消。总的为以后的孩子和老人家想想吧。

我觉得我们的极限是楼梯楼7楼