查册就是查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产档案馆查阅。

查册资料：

(1)身份证

(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号

查册费用：40元

注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。建议在签合同前先让业主查册，了解房子具体情况。

二、签三方合同和网签合同，过定金（1个工作日）

合同约定主要是产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式和违约责任等；

三、业主委托人到借款银行申请赎契（根据银行情况，一般从申请到扣款需要一个月左右，拿到他项权证大概还需要一两周时间，看具体银行而定）

    我这里给业主代垫了10万赎契金，当作首期款，每交一次钱业主委托人都要出具签字画押的单据给我。最后业主委托人 银行提前还款和拿他项权证也是我去帮忙协调的银行。也没出现垫付资金风险。整的来说，我这个业主及委托人是可信的。

     替业主交不交赎契款看你们自己把握啦，主要是这件事情存在违约风险的可能性，替业主代付赎契金是有风险的，如业主拿到资金跑路了、可能赎契了拿着房产证跑了不卖给你了、或者他赎契后房子被查封了等等，虽然你可以利用你的收据、合同去要求追回，但你很被动啊。所以，建议不要替业主全额垫付赎契金，最好不要垫付。

四、找按揭银行，进行评估。（1个工作日）

房屋交易除要交买卖合同之外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批；
评估须向银行缴纳评估费。

注意事项：评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。

五、按揭。签房屋申请贷款合同（1工作日）：

我没有找按揭公司，是自己找的银行，其实很简单，只要你找好银行，谈好贷款条件，你去按银行要求准备相关材料就好。找按揭公司也只是帮你跑跑路。如果你不想跑的话，也可以找银行合作的按揭公司，建议最好不要找中介给你推荐的。这样你自己可以选择银行。看看哪家银行利率最优惠。

我的是组合贷款。具体需提供材料为：

卖方：

(1)身份证及复印件

(2)房产证及复印件

(3)户口本及复印件

(4)婚姻证明

(5)银行收款账号

6）委托公证书原件及复印件

7）委托人身份证及复印件

买方：

(1)身份证及复印件

(2)户口本及复印件

(3)收入证明（一般大于供楼额2倍以上），单位出具。

(4)婚姻证明（户口所在地民政局开局，需本人办理，带身份证原件及复印件、户口卡）

(5)银行流水（至少近一年的存折进出状况）（自己银行卡（折）所属银行出具）

(6)供楼存折或卡

(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明

(8)广州市房屋套数查册证明（到房管局查册，需本人办理，带身份证原件及复印件，一个人40元）

(9)公积卡或存折原件及复印件

(10)公积金缴存明细表（这个有的可以不需要提供）

注意事项：商贷部分楼龄加借款期限不能超过30年；利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等；双方备齐资料才能递交银行申请贷款。

公积金贷款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成，公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元。

两者综合为组合贷款，贷款期限不能超过20年。

六、银行同意贷款通知书（按第五条贷种类审批通过1工作日出同贷书）

   银行内部对借款人审核后会出具二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。

   注意事项：部分银行同贷书上不写贷款利率，以放款时利率执行；除同贷书同意贷款金额剩余是首期款。

    这里我有个经验，银行个贷客户经理每天都很忙，因为我找的银行客户经理是我好朋友的同事，我首先很自信他会帮我加快速度的，结果就没怎么去催，但后来才发现他给我搁置了很久才申报。后来同事告诉我，要使劲催客户经理。因为我有公积金贷款，这一块如果你公积金中心没熟人，是需要至少一个礼拜时间审批的。还好，因为前段时间利率处于下行通道，我也不想那么快办好手续，我的同贷书申请基本跟业主银行赎契同步完成。

七、递件、问税、交税、过户（一个工作日）。

递件需要准备的材料：

三方递件前打印网签合同；
卖方：

1、业主及代理人身份证及复印件；

2、房产证及复印件；

3、户口本；

4、婚姻证明；

5、委托公证原件、复印件。

买方：

1、身份证及复印件；

2、户口本及复印件

3、婚姻证明；

房管局缴交税种如下：

1.契税：

管局报批价x1.5% 首次购房面积90平方以上144平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）；

2.个人所得税：管局报批价x1% ，房产证业主满5年且业主唯一一套物业免征；

3.营业税：管局报批价x5.6%，房产证满5年免征；

4.土地交易服务费：房产证建筑面积x6元/㎡；

5.产权登记费：个人产权50元二个人产权80元；

注意事项：缴完全部税费后换取契税完税证及购房票票后过户；换取出新证回执，业主房产证原件和资料递件时都收了，按合同约定递件成功时交首期楼款。

温馨提示：我办理按揭晚了一个月放款，就是吃亏在这里，现在房管局允许过户时同时办理抵押登记手续，这里就需要带上银行的人，准备好银行贷款的相关合同。房管局跟我说，如果过户时同时办理抵押登记手续，就无需经过归档这些手续，直接7个工作日就可以出新的房产证和他项权证，这样速度会快一个月。中介说她不知道，并且说她们之前都不需要她们做的。简直就是过分，我无非就是没找按揭公司，没让他赚到更多的中介费。