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荔湾+首次买房(二手房)的那些事【我所遇到的那些中介们】

72655224房产楼市

2016.08.25更新:

lz现在已经购房啦,一切都在走流程中,开了个新帖,刚开没时间详细写,可以等养肥了再看啦。二手楼组合贷款

从一开始对荔湾一无所知,到后来知道个大概方位,到现在了解越来越多,除了多看多走,还要谢谢一直在妈网支持我和帮助我的各位美妈们其实我也不是特意去调查这么多楼盘信息的,只是我是个比较贪心的人,总觉得货比三家才能下决定,希望找个最合适的,写这个帖子的初衷也不是想着给大家分享些什么宝贵经验这么伟大啦,只是我有写日志的习惯,喜欢把一些事情记录下来,以后可以看看自己当初是怎样走过来的。也没有想到大家居然觉得我的帖子有用,能给大家参考,看到这些我内心都是很开心的~~~~~还由此结识了个新邻居哈哈哈,随着看房阶段的结束,这篇日记也该划上句号了,以后应该不更新了(因为我又写了新日记啊哈哈哈)。
如果有疑问的还是可以留言问啦,我知道的话都会回答伱,而且除了我之外,有几个很热心很活跃而且知道很多的美妈们也是解疑高手,有问题也可以问他们o~
非常感谢大家的支持,衷心谢谢,愿伱们都生活愉快




可能我不会叙事吧,啰嗦又不着重点,我就只是想记录一下我的看房经历,说的都是自己的个人看法,说得不对的请多多包涵,希望完结的ending是我终于找到了合适的房子。

说下背景情况吧:我是外地人,男票是广州人,今年准备结婚,计划先买房,预算首付50~60w,总价160~170w吧,2房,3房更好,电梯,坐标荔湾区。

【买二手房干货总结】(欢迎美妈补充)
  • 一般中介会先带伱看伱心里价位的比较差的房子,然后给伱灌输伱的价格买不到好房子,然后再带伱去看价格高一点好一点的房子,从而提高伱的心理价位。这是策略,注意。
  • 找中介一定要多找几家,特别是看好了的盘一定要多问几家,往往报价会有很大差别。
  • 中介费什么1.8个点,2 个点,2.5个点,都可以谈的。
  • 房子的周边很重要,生活便利尤其重要,现在广州买房动辄7位数,多少人是背负大半辈子的债去买个房,如果每天上下班3、4个小时,出门啥都没有,买个菜都要搭个公车,想吃个饭都要走1公里,这样的生活真的不知道为了什么。
  • 最高和最低的楼层千万不要买,什么朝向都不要买,除非伱真的价格上只能到那里,不然真心不建议。
  • 买房比较大的支出除了中介费,契税90方以下收1%,90方以上1.5%,还有按揭费(中介一般都有合作的按揭公司,价格当然会伱懂的,如果按揭费超过5k的,建议自己找按揭吧,省下不少呢,大懒人当我没说)。
  • 买房子最好先确定伱想居住的楼盘或者区域,然后再缩小范围的去找,不然盲目看房很累的(个人心有体会)
  • 首次置业(自住的话),单体楼,公寓,尽量都不要买。
  • 看好小区可以自己去周围逛逛,或者换个时间再去看看,比如说晚上,看看晚上周边的环境之类的,注意安全。


在去看房子之前,我们两个就是完全的小白,那时候还不知道有妈网,身边朋友都没有去看房的经历,印象中只知道找房需要找中介,其他什么都不知道了,所以走了很多冤枉路。
【第一次看房】
我们第一次去找中介是在6月4号,因为男票家里住芳村那边,想着先从熟悉的地方下手,所以我们先去到芳村地铁站出来,然后找中介公司。记得去到第一间地产是铖*信,刚好那段时间广州经常的下雨,那天也是,所以几乎全部中介都坐在店里,我们在门口看到这个阵势都有点犹豫,但最后还是进去了。进去之后全部人看着我们两个,看我们两个的样子还以为是来租房的,后来问了发现是买房,而且要求还奇高“三房,电梯,芳村地铁附近,150w的预算”,因为以前租房的时候跟中介打过交道,发现他们都会找些比伱想要的价格高的单位给伱,所以我们特意将报价报低了点

结果,可能我们太不了解市场了,中介听到我们的要求都不怎么想理我们,有一个很年轻的后生仔说帮我们找一下,然后说了几个楼盘给我,因为我完全不熟悉芳村,他每说一个楼盘我都要问他在哪里,再问一下男票在哪里,听到都感觉好远的地方,聊了几分钟下来,我们把天聊死了。

最后只有一个楼盘适合我们,在西朗地铁站5分钟,OMG,他问我们去看吗,看了看外面下着的雨 ,拒绝了。

离开这个地产之后,我们走路男票家,路上见到些地产商铺,里面都是坐满了人,经历了刚刚那个问到我们口哑哑,我们两个新人都怂了,默默的离开了。就在我们决定回家上网找中介之后,在小区门口的一个小中介那里看到贴着的广告纸写着乐怡居160w3房,我们就站在那里看了下,商量着要不要进去问问看,因为男票之前也知道乐怡居那个盘,想说可以去看看。
就在我们犹豫的过程中,有中介过来开门叫我们进去聊,我们就进去了。我们说了我们的要求之后,那个中介就开始在思考,这时旁边的另外一个中介出声了,和我们聊起来。不得不说,这个中介L哥是打开我们新世界的至关重要的一人,之后的很多事情都感谢有他教给我们如此多的经验!
他边和我们聊的过程,就边叫旁边的中介打电话约业主,我们都还没来得及说我们要不要去看,他就已经帮我们约好了在旁边大厦的业主(由此可以看出,他是一个非常喜欢主导一切和快节奏的中介),说马上可以去看房。当时我不是很想去的,因为旁边的白兰大厦跟我想要交通方便不是很符合,离地铁还是挺远的,但L哥说先看看,无妨的。于是我们就去看了。

<白兰大厦>
优点:有小区,周围还算安静,如果不是面朝大马路那边的话,价格便宜,90多方的三房,160w
缺点:比较旧,电梯有2台,但一台常年不开,等待时间不短,可能房主改过格局,有点奇怪,总体感觉不是很好

我们看了2套之后,内心又兴奋又惆怅,兴奋是我们第一次看房,虽然房子不怎么好,惆怅是160w在芳村只能买这样的房子啊,不是吧。

离开之后,L哥说要带我们去看一手楼,因为在交谈过程中,他一直极力的建议我们买佛山周边或者广佛交界,因为价格实惠,但我们都不是太想,离广州市区中心太远了,上下班都很麻烦。后来他推荐我们去看邦华星际,复式公寓,而且还自己开车载我们去,如此的热情,我们都不好意思推了,就去看看吧。
不得不说,看完那个破旧的二手楼再来看一手楼,那个心理落差不是一般的大啊~~~~~我们看的邦华星际二期(其实就一栋楼),在售楼部有专人接待我们,给我们介绍小区的情况,然后再看到漂亮明亮的大堂,装修漂亮的样板房,真的好像电视里面那些白领公寓一样,漂亮又不真实。

<邦华星际>
优点:买一层送一层,价格美腻,110w就能有3房,带装修和木地板,漂亮
缺点: 最快2017年中才能收楼,房内不能使用明火,土地产权只有50年,周边的配套设施都还没建成,交通不是太方便,只有2~3个公交可以到,附近还有高铁,虽然不是很近,但不知道晚上会不会影响睡眠

看完一手楼之后,中介把我们送回店铺聊了几句就散了。第一次看房结束了,我们兴奋了一整天~~~不过我们对今天看的房子全部没有兴趣,要么太旧,要么太远。
2016/07/04
精选回帖
34楼
1970/01/01回复
居然差不多经历。我也看了芳村很多二手楼,差点买了红棉苑,很喜欢有一套带大平台的,后来买了广钢
2016/07/06回复
广州上班,住在平洲,上下班的坐车时间都要很长时间,新楼是比旧楼好,我现在看了10几间的小两房,资金有限,现在还没买到合适的,心酸.......
2016/11/05回复
我有去看过3间,有间是黑房空气不流通,有间是入门对厕所,有间是厕所在厨房里面围的一块,整体还没窗,买不了,看了3个月都累了,主要是我父母有80岁了,楼梯太高的爬不动了,资金也是个方面,所以选择性比较少了,我在芳村住了10年,习惯这里了,还是想在芳村买,你在房买在哪里了?有好的介绍给我,谢谢!
2016/11/08回复
全部回帖
不知道是不是软文,但不要紧,请继续。关注!
2016/07/04回复
maxmaymaxmay板凳
其实在芳村几个地铁站要五分钟内就到地铁站的只有盛大蓝庭可以满足你,去坑木地铁站只需要过天桥就是,前排见到有中介贴出来62平方138万
2016/07/04回复
经验总结得很到位!
2016/07/04回复
广告贴 佛山房价已经透支十年以上 九成都是广州客 要我还是选择番禺
2016/07/04回复
maxmay:
其实在芳村几个地铁站要五分钟内就到地铁站的只有盛大蓝庭可以满足你,去坑木地铁站只需要过天桥就是,前排见到有中介贴出来62平方138万
查看原文
对,做过太多功课,确实只有坑口的逸彩同瑞安或者盛大那里是地铁口物业
2016/07/04回复
帮顶
2016/07/05回复
yeyue2yeyue28楼
现在市区离地铁近的都要2W以上了,要看看预算是多少?
2016/07/05回复
周素素要减肥:
2016.08.25更新:lz现在已经购房啦,一切都在走流程中,开了个新帖,刚开没时间详细写,可以等养肥了再看啦。二手楼组合贷款从一开始对荔湾一无所知,到后来知道个大概方位,到现在了解越来越多,除了多看多走,还要谢谢一直在妈网支持我和帮助我的各位美妈们。其实我也不是特意去调查这么多楼盘信息的,只是我是个比较贪心的人,总觉得货比三家才能下决定,希望找个最合适的,写这个帖子的初衷也不是想着给大家分享些什么宝贵经验这么伟大啦,只是我有写日志的习惯,喜欢把一些事情记录下来,以后可以看看自己当初是怎样走过来的。也没有想到大家居然觉得我的帖子有用,能给大家参考,看到这些我内心都是很开心的~~~~~还由此结识了个新邻居哈哈哈,随着看房阶段的结束,这篇日记也该划上句号了,以后应该不更新了(因为我又写了新日记啊哈哈哈)。如果有疑问的还是可以留言问啦,我知道的话都会回答伱,而且除了我之外,有几个很热心很活跃而且知道很多的美妈们也是解疑高手,有问题也可以问他们o~非常感谢大家的支持,衷心谢谢,愿伱们都生活愉快可能我不会叙事吧,啰嗦又不着重点,我就只是想记录一下我的看房经历,说的都是自己的个人看法,说得不对的请多多包涵,希望完结的ending是我终于找到了合适的房子。说下背景情况吧:我是外地人,男票是广州人,今年准备结婚,计划先买房,预算首付50~60w,总价160~170w吧,2房,3房更好,电梯,坐标荔湾区。【买二手房干货总结】(欢迎美妈补充)一般中介会先带伱看伱心里价位的比较差的房子,然后给伱灌输伱的价格买不到好房子,然后再带伱去看价格高一点好一点的房子,从而提高伱的心理价位。这是策略,注意。找中介一定要多找几家,特别是看好了的盘一定要多问几家,往往报价会有很大差别。中介费什么1.8个点,2 个点,2.5个点,都可以谈的。房子的周边很重要,生活便利尤其重要,现在广州买房动辄7位数,多少人是背负大半辈子的债去买个房,如果每天上下班3、4个小时,出门啥都没有,买个菜都要搭个公车,想吃个饭都要走1公里,这样的生活真的不知道为了什么。最高和最低的楼层千万不要买,什么朝向都不要买,除非伱真的价格上只能到那里,不然真心不建议。买房比较大的支出除了中介费,契税90方以下收1%,90方以上1.5%,还有按揭费(中介一般都有合作的按揭公司,价格当然会伱懂的,如果按揭费超过5k的,建议自己找按揭吧,省下不少呢,大懒人当我没说)。买房子最好先确定伱想居住的楼盘或者区域,然后再缩小范围的去找,不然盲目看房很累的(个人心有体会)首次置业(自住的话),单体楼,公寓,尽量都不要买。看好小区可以自己去周围逛逛,或者换个时间再去看看,比如说晚上,看看晚上周边的环境之类的,注意安全。在去看房子之前,我们两个就是完全的小白,那时候还不知道有妈网,身边朋友都没有去看房的经历,印象中只知道找房需要找中介,其他什么都不知道了,所以走了很多冤枉路。【第一次看房】我们第一次去找中介是在6月4号,因为男票家里住芳村那边,想着先从熟悉的地方下手,所以我们先去到芳村地铁站出来,然后找中介公司。记得去到第一间地产是铖*信,刚好那段时间广州经常的下雨,那天也是,所以几乎全部中介都坐在店里,我们在门口看到这个阵势都有点犹豫,但最后还是进去了。进去之后全部人看着我们两个,看我们两个的样子还以为是来租房的,后来问了发现是买房,而且要求还奇高“三房,电梯,芳村地铁附近,150w的预算”,因为以前租房的时候跟中介打过交道,发现他们都会找些比伱想要的价格高的单位给伱,所以我们特意将报价报低了点。结果,可能我们太不了解市场了,中介听到我们的要求都不怎么想理我们,有一个很年轻的后生仔说帮我们找一下,然后说了几个楼盘给我,因为我完全不熟悉芳村,他每说一个楼盘我都要问他在哪里,再问一下男票在哪里,听到都感觉好远的地方,聊了几分钟下来,我们把天聊死了。最后只有一个楼盘适合我们,在西朗地铁站5分钟,OMG,他问我们去看吗,看了看外面下着的雨 ,拒绝了。离开这个地产之后,我们走路男票家,路上见到些地产商铺,里面都是坐满了人,经历了刚刚那个问到我们口哑哑,我们两个新人都怂了,默默的离开了。就在我们决定回家上网找中介之后,在小区门口的一个小中介那里看到贴着的广告纸写着乐怡居160w3房,我们就站在那里看了下,商量着要不要进去问问看,因为男票之前也知道乐怡居那个盘,想说可以去看看。就在我们犹豫的过程中,有中介过来开门叫我们进去聊,我们就进去了。我们说了我们的要求之后,那个中介就开始在思考,这时旁边的另外一个中介出声了,和我们聊起来。不得不说,这个中介L哥是打开我们新世界的至关重要的一人,之后的很多事情都感谢有他教给我们如此多的经验!他边和我们聊的过程,就边叫旁边的中介打电话约业主,我们都还没来得及说我们要不要去看,他就已经帮我们约好了在旁边大厦的业主(由此可以看出,他是一个非常喜欢主导一切和快节奏的中介),说马上可以去看房。当时我不是很想去的,因为旁边的白兰大厦跟我想要交通方便不是很符合,离地铁还是挺远的,但L哥说先看看,无妨的。于是我们就去看了。<白兰大厦>优点:有小区,周围还算安静,如果不是面朝大马路那边的话,价格便宜,90多方的三房,160w缺点:比较旧,电梯有2台,但一台常年不开,等待时间不短,可能房主改过格局,有点奇怪,总体感觉不是很好我们看了2套之后,内心又兴奋又惆怅,兴奋是我们第一次看房,虽然房子不怎么好,惆怅是160w在芳村只能买这样的房子啊,不是吧。离开之后,L哥说要带我们去看一手楼,因为在交谈过程中,他一直极力的建议我们买佛山周边或者广佛交界,因为价格实惠,但我们都不是太想,离广州市区中心太远了,上下班都很麻烦。后来他推荐我们去看邦华星际,复式公寓,而且还自己开车载我们去,如此的热情,我们都不好意思推了,就去看看吧。不得不说,看完那个破旧的二手楼再来看一手楼,那个心理落差不是一般的大啊~~~~~我们看的邦华星际二期(其实就一栋楼),在售楼部有专人接待我们,给我们介绍小区的情况,然后再看到漂亮明亮的大堂,装修漂亮的样板房,真的好像电视里面那些白领公寓一样,漂亮又不真实。<邦华星际>优点:买一层送一层,价格美腻,110w就能有3房,带装修和木地板,漂亮缺点: 最快2017年中才能收楼,房内不能使用明火,土地产权只有50年,周边的配套设施都还没建成,交通不是太方便,只有2~3个公交可以到,附近还有高铁,虽然不是很近,但不知道晚上会不会影响睡眠看完一手楼之后,中介把我们送回店铺聊了几句就散了。第一次看房结束了,我们兴奋了一整天~~~不过我们对今天看的房子全部没有兴趣,要么太旧,要么太远。
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上周看过一个贴,按揭都不用找按揭公司的,可以自己去跑,省不少钱。就看LZ 是不是有时间了。预祝LZ早日入手心水房
2016/07/05回复
其实年轻的话,我建议你们考虑楼梯楼。芳村的新电梯房又靠地铁口的…还真想不出多少。电梯房物业管理得不好的话,还不如楼梯。
2016/07/05回复
你们无目的地看房效率很低的,起码要圈定一个范围或者有几个固定的目标。再说价格房子情况能不能接受吧。
2016/07/05回复
心好累,看到中介费那些几个点几个点的..当时我们买房就是不知道原来还有这个规则,活生生被坑了三个点.心痛啊....不过还好,我们买的房子不算太贵,中介费也就那么两三万好像...不过感觉就是被坑了啊😭
2016/07/05回复
朋友今年在中市对面的一个小区买了楼梯房,60方左右,好像80多万还是90多万,小两房,挺温馨的
2016/07/05回复
第一次发帖子,没啥逻辑,想到什么说什么了,看到有人回复好激动\(≧▽≦)/。一上班就赶紧来mark一段。
【第二次看房】
第二天那个积极的中介L哥又联系了我们,为什么我只说了这个中介的名字呢,不是广告,只是他真的教会了我们很多东西,但后来接触的中介太多了,怕混淆我就把他名字写了出来,当然也是我自己起的花名而已。中介知道我们有兴趣想看看乐怡居,昨天也看我们对那两处的房子没啥太大兴趣,于是今天帮我们约了5、6间乐怡居的房子给我们看。

因为我们一开始的目标是想要3房,但又想要小面积三房,并且也说了可以接受自己隔一个房间出来,也就是大两房也可以啦,所以中介给我们找了2、3房都有。

<乐怡居>
乐怡居小区一共有5栋楼,A3、4、5在一个区域,A1、2在一个区域,听说以前因为房产证问题还是什么的,把房子分给了2个物业管理,所以小区内是不互通的,公共设施可以共用,但大部分公共设施都在A345那边,所以选择A345会比较有优势。而且网上也有些说乐怡居闹*的百度消息,后来查了下应该就是A2因为没有房产证,一直丢空了很久,所以被乱传之类的~~~~小区4楼以下是金海马家具城,对面是花鸟虫鱼市场,2000年入住。
优点:离地铁很近,大概就5分钟路程,有小区,篮球场,有3部很快的电梯,大堂有人看守
缺点:离花鸟市场很近,不知道会不会吵,但人流肯定会复杂一点,附近没有菜市场

我们看了大概5间吧,有个110方的很正规的3房,很大,但也很贵,230w,后来想想估计是中介用来试我们的财力情况能到哪里,看到我们表示价格太高完全不会考虑,之后他都没有带我们看过超过200w的了。其他都是2房,价格在170~190这样,最终我们看中了2套,一个80多方2房,170w,一个90多方2房改了3房,185w。后来中介给我们算了下首付3成,然后组合贷款,一个月供6k多,一个月供7k多。

这些都不是重点,重点是,这时我们才知道,税费杂费都很多!!!很多人的房子都不是唯一,所以随随便便杂费就6~8w了。/(ㄒoㄒ)/~~然后我们跟中介说我们要回去考虑考虑,他要我们赶紧的给答复他。

现在知道了,其实乐怡居的价格根本去不到这个价位,中介开的价格都会高,自己心里要有谱,不要被他们拉着走,一开始什么都不知道,听到都很方。还有,中介都会很急促的要伱下决定,感觉买房好像买个菜那样容易,除非伱已经非常笃定ok了,不然还是建议多做些调查,网上或者问问朋友之类的,个人心得
2016/07/05回复
建议中介费不要压的太低,多给点钱快点帮你买到心水房比啥都强,经历过因为钱给少了,看好的房子被中介甩了。现在市面挨着挨着地铁的,电梯楼没有少于2万多的,楼梯楼有的都2万多了。或者你来东晓南一带看看,很快要通广佛线了,交通枢纽哪里都方便,只要有地铁哪里都可以,不要太局限了
2016/07/05回复
而且不要买什么公寓,除非投资,那种管理费很贵的,单体楼卖不上价的
2016/07/05回复
maxmay:
其实在芳村几个地铁站要五分钟内就到地铁站的只有盛大蓝庭可以满足你,去坑木地铁站只需要过天桥就是,前排见到有中介贴出来62平方138万
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嗯嗯,后面会说到这个,谢谢亲哈~
2016/07/05回复
楼主,你觉得白兰很差吗,要知道白兰大部分都系同声同气,乐怡居大部分系外省,之前因为产权问题,经常有红油
2016/07/05回复
暴力虎子妈:
上周看过一个贴,按揭都不用找按揭公司的,可以自己去跑,省不少钱。就看LZ 是不是有时间了。预祝LZ早日入手心水房
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嗯嗯,我也是这样想的,妈妈网实在教了我太多东西了!!谢谢亲哈~
2016/07/05回复
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