本人从小住在芳村，14年年底结婚后为了靠近父母在15年也选择在芳村买房子，当初断断续续考察了一年的时间，楼主所说的楼盘几乎都看过，感觉很有熟悉感，所以也来说两句，仅供楼主参考吧。       按照楼主的价位，170万左右，电梯三房，如果两三年前在芳村应该也可以淘得到的，不过最近两年随着广佛同城的发展，广钢地块的开拓（花湾1号为首的几个大型一手楼盘纷纷建起，均价应该差不多3万起步），广佛地铁的开通，感觉这个价位在芳村已经很难买得到比较好的电梯三房了。       我看过的电梯楼盘有以下几个：，当年一天看了差不多10套，有一套85方方正二房150W不错，后来考察后正如楼主所说的几个原因，人流车流杂乱，产权纠纷，离菜市场远，入住率不高感觉晚上看有点阴森等放弃了。因为有老朋友住哪里，以前读书的时候经常去那里打篮球，当时觉得这小区很不错。但现在看来，离地铁口远，旁边的芳和花园是回迁房，人口密集。窖口的，新小区，装修还不错，不过当年看的时候向花园的已经全部卖完了，剩下的只剩下面向马路的，太吵闹，有个交通交叉点，感觉风水不是很好。当年也是“热心”中介开自己的私家车带我们看了那边所有的新楼盘，保利最吸引人，当年一层90方才150W左右包装修，还送个小花园。后来想想，那边出入就靠一个増步桥，出入太不方便，如果有耐心守个三五七年应该也会升值的，但是自己耗不起啊。，最大卖点是双学位，但正如楼主一样，个人对名校学位追求不大，而且楼下是国际医疗器械城，感觉不吉利，而且户型也不是很好。还有····       二手楼：当年最想买的就是虽然楼龄比较大的楼梯楼，但作为当年芳村的示范小区，这个小区至今还有很好的优势，交通方便，周边配套成熟，菜市场银行商场一应俱全，名校小学学位，小区环境不错。南区的小区相比北区要漂亮成熟，北区有个幼儿园吵闹，还有个加油站怕空气不好。本来小南区有套3楼90平三房的差点成交了，后来因为几万块钱没谈成，说明买房还是要看缘分的。因为楼主不想买楼梯房，我就不说那么多····      总结一下，原来当年真的看了好多楼盘，最后选择买了广钢的高层，115平三房带车位，近市场近地铁口，最大卖点主要还是近我父母，哈哈。先说那么多，不知道对楼主有没有用。      PS：我当年中介看了房子，自己和卖家交易，不用中介费，不找按揭公司，省了大概7,8万吧，如果有需要楼主可以私信我教你。（不知道会不会被中介黑屎····）

2016.08.25更新：lz现在已经购房啦，一切都在走流程中，开了个新帖，刚开没时间详细写，可以等养肥了再看啦。二手楼组合贷款从一开始对荔湾一无所知，到后来知道个大概方位，到现在了解越来越多，除了多看多走，还要谢谢一直在妈网支持我和帮助我的各位美妈们。其实我也不是特意去调查这么多楼盘信息的，只是我是个比较贪心的人，总觉得货比三家才能下决定，希望找个最合适的，写这个帖子的初衷也不是想着给大家分享些什么宝贵经验这么伟大啦，只是我有写日志的习惯，喜欢把一些事情记录下来，以后可以看看自己当初是怎样走过来的。也没有想到大家居然觉得我的帖子有用，能给大家参考，看到这些我内心都是很开心的~~~~~还由此结识了个新邻居哈哈哈，随着看房阶段的结束，这篇日记也该划上句号了，以后应该不更新了（因为我又写了新日记啊哈哈哈）。如果有疑问的还是可以留言问啦，我知道的话都会回答伱，而且除了我之外，有几个很热心很活跃而且知道很多的美妈们也是解疑高手，有问题也可以问他们o~非常感谢大家的支持，衷心谢谢，愿伱们都生活愉快可能我不会叙事吧，啰嗦又不着重点，我就只是想记录一下我的看房经历，说的都是自己的个人看法，说得不对的请多多包涵，希望完结的ending是我终于找到了合适的房子。说下背景情况吧：我是外地人，男票是广州人，今年准备结婚，计划先买房，预算首付50~60w，总价160~170w吧，2房，3房更好，电梯，坐标荔湾区。【买二手房干货总结】（欢迎美妈补充）一般中介会先带伱看伱心里价位的比较差的房子，然后给伱灌输伱的价格买不到好房子，然后再带伱去看价格高一点好一点的房子，从而提高伱的心理价位。这是策略，注意。找中介一定要多找几家，特别是看好了的盘一定要多问几家，往往报价会有很大差别。中介费什么1.8个点，2 个点，2.5个点，都可以谈的。房子的周边很重要，生活便利尤其重要，现在广州买房动辄7位数，多少人是背负大半辈子的债去买个房，如果每天上下班3、4个小时，出门啥都没有，买个菜都要搭个公车，想吃个饭都要走1公里，这样的生活真的不知道为了什么。最高和最低的楼层千万不要买，什么朝向都不要买，除非伱真的价格上只能到那里，不然真心不建议。买房比较大的支出除了中介费，契税90方以下收1％，90方以上1.5％，还有按揭费（中介一般都有合作的按揭公司，价格当然会伱懂的，如果按揭费超过5k的，建议自己找按揭吧，省下不少呢，大懒人当我没说）。买房子最好先确定伱想居住的楼盘或者区域，然后再缩小范围的去找，不然盲目看房很累的（个人心有体会）首次置业（自住的话），单体楼，公寓，尽量都不要买。看好小区可以自己去周围逛逛，或者换个时间再去看看，比如说晚上，看看晚上周边的环境之类的，注意安全。在去看房子之前，我们两个就是完全的小白，那时候还不知道有妈网，身边朋友都没有去看房的经历，印象中只知道找房需要找中介，其他什么都不知道了，所以走了很多冤枉路。【第一次看房】我们第一次去找中介是在6月4号，因为男票家里住芳村那边，想着先从熟悉的地方下手，所以我们先去到芳村地铁站出来，然后找中介公司。记得去到第一间地产是铖*信，刚好那段时间广州经常的下雨，那天也是，所以几乎全部中介都坐在店里，我们在门口看到这个阵势都有点犹豫，但最后还是进去了。进去之后全部人看着我们两个，看我们两个的样子还以为是来租房的，后来问了发现是买房，而且要求还奇高“三房，电梯，芳村地铁附近，150w的预算”，因为以前租房的时候跟中介打过交道，发现他们都会找些比伱想要的价格高的单位给伱，所以我们特意将报价报低了点。结果，可能我们太不了解市场了，中介听到我们的要求都不怎么想理我们，有一个很年轻的后生仔说帮我们找一下，然后说了几个楼盘给我，因为我完全不熟悉芳村，他每说一个楼盘我都要问他在哪里，再问一下男票在哪里，听到都感觉好远的地方，聊了几分钟下来，我们把天聊死了。最后只有一个楼盘适合我们，在西朗地铁站5分钟，OMG，他问我们去看吗，看了看外面下着的雨 ，拒绝了。离开这个地产之后，我们走路男票家，路上见到些地产商铺，里面都是坐满了人，经历了刚刚那个问到我们口哑哑，我们两个新人都怂了，默默的离开了。就在我们决定回家上网找中介之后，在小区门口的一个小中介那里看到贴着的广告纸写着乐怡居160w3房，我们就站在那里看了下，商量着要不要进去问问看，因为男票之前也知道乐怡居那个盘，想说可以去看看。就在我们犹豫的过程中，有中介过来开门叫我们进去聊，我们就进去了。我们说了我们的要求之后，那个中介就开始在思考，这时旁边的另外一个中介出声了，和我们聊起来。不得不说，这个中介L哥是打开我们新世界的至关重要的一人，之后的很多事情都感谢有他教给我们如此多的经验！他边和我们聊的过程，就边叫旁边的中介打电话约业主，我们都还没来得及说我们要不要去看，他就已经帮我们约好了在旁边大厦的业主（由此可以看出，他是一个非常喜欢主导一切和快节奏的中介），说马上可以去看房。当时我不是很想去的，因为旁边的白兰大厦跟我想要交通方便不是很符合，离地铁还是挺远的，但L哥说先看看，无妨的。于是我们就去看了。<白兰大厦>优点：有小区，周围还算安静，如果不是面朝大马路那边的话，价格便宜，90多方的三房，160w缺点：比较旧，电梯有2台，但一台常年不开，等待时间不短，可能房主改过格局，有点奇怪，总体感觉不是很好我们看了2套之后，内心又兴奋又惆怅，兴奋是我们第一次看房，虽然房子不怎么好，惆怅是160w在芳村只能买这样的房子啊，不是吧。离开之后，L哥说要带我们去看一手楼，因为在交谈过程中，他一直极力的建议我们买佛山周边或者广佛交界，因为价格实惠，但我们都不是太想，离广州市区中心太远了，上下班都很麻烦。后来他推荐我们去看邦华星际，复式公寓，而且还自己开车载我们去，如此的热情，我们都不好意思推了，就去看看吧。不得不说，看完那个破旧的二手楼再来看一手楼，那个心理落差不是一般的大啊~~~~~我们看的邦华星际二期（其实就一栋楼），在售楼部有专人接待我们，给我们介绍小区的情况，然后再看到漂亮明亮的大堂，装修漂亮的样板房，真的好像电视里面那些白领公寓一样，漂亮又不真实。<邦华星际>优点：买一层送一层，价格美腻，110w就能有3房，带装修和木地板，漂亮缺点： 最快2017年中才能收楼，房内不能使用明火，土地产权只有50年，周边的配套设施都还没建成，交通不是太方便，只有2~3个公交可以到，附近还有高铁，虽然不是很近，但不知道晚上会不会影响睡眠看完一手楼之后，中介把我们送回店铺聊了几句就散了。第一次看房结束了，我们兴奋了一整天~~~不过我们对今天看的房子全部没有兴趣，要么太旧，要么太远。

感谢博爱无私的楼主，一直在关注你这个贴，要经常更新哦。我的预算和地理位置几乎一样，这贴就是我的指南针啊。给你100个赞！有没去看红棉苑和茶？

红棉苑因为是楼梯就没看了，如果伱能接受楼梯建议伱可以去看看，那个小区挺不错的，芳村的朋友都有推荐~~~

没想到还有人关注，哈，那我再来更新一段吧。上个星期又去看房了，因为男票的同学住在芳邻美地，说还不错，于是我们也想去看看。<荔丰花园>如果我没搞错的话，荔丰花园有一期、二期（芳邻美地），因为都在一个小区里面，但是名字不一样，所以一般说荔丰花园就是指1期，芳邻美地就是2期，1期就比较旧了，十几年楼龄就肯定有了，2期就很新，10年都没有，应该是08年左右的房子吧。距离地铁大概10~15分的距离吧，还不错，对面就是花地人家和花地商业城，反正交通生活都是挺方便的，当然啦，单价就会高些，2.2~2.5w。虽然我们很想看芳邻美地，但那里没啥放盘（以前有个中介说过，现在的人买房大概就住个10年，10年左右由于孩子、经济等等的变化，会考虑换房，所以好像也挺有道理，芳邻美地入住时间大概才6年多7年，估计住得不错也就没有人想换房了），所以只能看荔丰花园了。看了2间，一样的户型一样的朝向，70方，一个在2楼140w，一个在7还是8楼不记得了，160w，总楼层9楼。该小区的楼盘都是一字排开的，所以如果伱朝向一样，看到的东西都是一样的。所以2间房子都是朝向后面，不是朝向花园里面，2楼那个是朝向那个慈善医院，高层那个就朝向黄大仙和医院之间，站在阳台看着下面香火袅袅升起感觉还是挺特别的。。。。。而且最重要的是，这个方向就是向西，西晒会比较不喜欢。总体来说，2间都不满意。虽然没有看到芳邻美地，但是从小区外面和地理位置来看，还是芳邻美地更好些，毕竟有荔丰花园挡住了医院和黄大仙，而且楼龄也新。不过价格就更贵了，有能力的人可以考虑考虑啦~~~看来看去，我们还是回到了之前的想法，继续苦等芳村花园的放盘~

红棉苑就在茶滘板块，茶滘板块的怡芳苑，红棉苑都有电梯楼（虽然大部分都是楼梯楼）。两个都是差不多均价2.3-2.5一平，楼梯的话2万左右有交易。如果便宜一点的话，荔丰花园电梯的 楼龄也较新，但是靠近黄大仙，均价2万多些 这样子。恒荔湾畔最好，但是最贵，均价接近3万，不过小区的环境和管理棒棒哒，缺点除了贵以外，实用面积差了点。供参考，哈😄