本帖最后由 带着孩子去旅游 于 2012-9-16 13:18 编辑 难怪上个租客说我是好房东，他要求提前退租，我说“行，找好下个令我满意的租客，租金不低于原先，空置期也算租金，中介什么的所有费用从押金里扣，剩余的押金就可以退了。”没几天他就找好新租客，大家满意后搞定所有手续后，就签约退押金给他了，尽管由于扣除了各种费用后退给他的押金所剩不多，他还是一个劲地谢谢我。

所以说合同就是保障双方利益的，如果你10年签约的时候租期是十年，房东就不能要求加租的。当然十年是比较夸张的举例

本帖最后由 天有眼 于 2012-12-3 00:11 编辑 回复 rebecca152 的帖子那只能说房东不愿意，也是正常的啊，房东也并未违反合同，只是要求履行合同而已。正所谓他同意是人情，不同意是道理，只能说他不是很好说话，不能说人苛刻。另外，关于房东不承担中介费这一说法，羊毛出在羊身上，租客支付了中介费，心理对租金的预期就会减少。假如租客是通过不需要支付中介费的方式租到房子（譬如房东自己在网上放租），租客对租金的心理预期就会增加。这不用说都明白吧？举个例子，房子放中介租1000元/月，打算租期为1年，中介费1个月，租客一共需要付出13K，房东收12K，中介收1K；假如房东通过网络免中介费，租金则可以加到1050，年收12.6K，租客年支出12.6K，双赢的，肯定租客和房东都愿意选择方式2啦~说出来都觉得自己唠叨了，说到底，其实楼主也就是没有站在房东的角度来想。处事如果能有双赢的选择，对别人也是个容易接受的选择。

难怪上个租客说我是好房东，他要求提前退租，我说“行，找好下个令我满意的租客，租金不低于原先，空置期也算租金，中介什么的所有费用从押金里扣，剩余的押金就可以退了。”没几天他就找好新租客，大家满意后搞定所有手续后，就签约退押金给他了，尽管由于扣除了各种费用后退给他的押金所剩不多，他还是一个劲地谢谢我。

楼主都说明会帮他找到租户才搬走，那对于房东来说没有任何空档期啊，我认为有点不尽人情。如果说楼主因此造成房东几个月租不出去那么扣押金我觉得是理所应当的。碰到这样的房东只能认倒霉吧。

这位美妈赞一个，我原本以为可以像你说的那样解决这个问题，可惜是我想得太简单了，我们房东可不那么认为呵

不太好说话的房东 住起来也吾开心啦

我们的房东也说了，即便我要续租，也要加租200. 后来听说他在中介那里放租是要加400.  还好自己有个窝了，以后不用再这样子搬来搬去和被加租了。

中介费你付半月，房东付半月。不是全都给你付了吧

哎呀。。。。。。。。

中介费是我全付的，现在的房东多数是实收，哪里有那么好还会出中介费啊

同意啊，自己无按合同办事，还挺有理由的，真不明白，当初她们干嘛要要签合同。

哦，我有点明白你我为啥抱怨了

是啊，我是法盲，不如阁下你那么懂法，但我也知道法也讲情，也会因为具体情况而做出具体的决定，而不会一刀切。

所以说合同就是保障双方利益的，如果你10年签约的时候租期是十年，房东就不能要求加租的。当然十年是比较夸张的举例

回复 rebecca152 的帖子

那只能说房东不愿意，也是正常的啊，房东也并未违反合同，只是要求履行合同而已。正所谓他同意是人情，不同意是道理，只能说他不是很好说话，不能说人苛刻。

另外，关于房东不承担中介费这一说法，羊毛出在羊身上，租客支付了中介费，心理对租金的预期就会减少。假如租客是通过不需要支付中介费的方式租到房子（譬如房东自己在网上放租），租客对租金的心理预期就会增加。这不用说都明白吧？举个例子，房子放中介租1000元/月，打算租期为1年，中介费1个月，租客一共需要付出13K，房东收12K，中介收1K；假如房东通过网络免中介费，租金则可以加到1050，年收12.6K，租客年支出12.6K，双赢的，肯定租客和房东都愿意选择方式2啦~

说出来都觉得自己唠叨了，说到底，其实楼主也就是没有站在房东的角度来想。处事如果能有双赢的选择，对别人也是个容易接受的选择。

没想到时隔这么久还有人顶贴。
之前我说的处理方式---我帮房东找好租客，他可以升租，我也可以搬走，这就是双赢的方式，可惜是我们的房东不同意。这怎么能说我没有处在房东的角度思考问题呢？请问下我那样子搬走，对他造成什么损失了吗？
现在也好，按照合约，住到期满为止，这样作为房东就好了吗？原本可以早点升租，也可以早点把房子出租出去，偏偏要坚持到期满（也就是年底，最难出租的时候），居然房东要这样子麻烦，那我就“舍命陪君子”咯。

房东脑子转不过弯，过年前房子很难租出去，可能会迎来的较长的空置期，即便勉强租出去了，租金也低，还要给中介费，占小便宜吃大亏的事情等着她。