我在09年有买广州的很旧的房子,不是想炒, 只是想持有,  重建最近租出去,也没有装修 租金吓我一跳, 110方, RMB8000. 现在由于有限购令, 已经不可以再买了. 所以一直有研究广州的楼市. 商品房70年产权我不担心, (因为九龙的房子也是要交地租给政府的, 年租等于房子市值租金一个月左右吧),  我担心的是内地建筑商的质量可不可以有三四十年.旧房的折旧率高, 这也解释了很多广州人都买新楼的原因.
    其实要看广州的房产走势, 研究一下香港地产以前的发展史就知道了. 两地还有一个最大的不同是, 香港这么多年来都是700万人, 但广州人口数量1600万人, 还在增长当中, 而市区土地的供应一定是跟不上的, 市区楼价一定降不下来, 只能是当中的一小部分精英分子可以买得起.  
    解决楼价问题是增加公营房屋, 好象香港有一半的人也是住在公屋/居屋, 但广州政府也不会把这些保障房建在市区. 各位家长接受小朋友上学一小时, 放学一小时吗?
    等大家的薪水不涨了, 楼价才会下调, 否则一定比你的薪水涨得快. 香港楼价97-03跌了6年, 也是因为经济衰退了6年. 08年跌了一年也是如此. 但中国人的聪明才智不亚与日本/南韩, 一定可以发展到他们的水平. 所以离经济衰退(不是说经济增长减慢)还有很长时间.

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我很喜欢听到不同的论点, 免得自己看错了. 自己的文章也不想成为劝人买楼的文章.

我很少去那边,  那边是白云区, 和我去看老市区有点不同, 而且市区政府的土地一般来说不能一年卖光. 如果分成10年,相对于需求来说, 应该是很少一部分吧.
不过政府肯定不会便宜卖地, 广州不同香港, 香港有盈余了可以用来减电费, 减税, 派钱, 学券什么的.
我看过一篇文章, 内地二十几个省市的财政支出需要国家补贴,  都是吃9个省市的, 所以广州卖地的收入除公务员开支/大兴土木外, 也需要给其他省市吧.

有限购令啊, 如果可以买, 我会买解放前的老房子, 释放出它的价值. 而且也是在市区. 商品房租金回报率比香港太低了. 可能是租房的目标人群和买房的目标人群收入相差太大. 如果租房的目标人群收入高, 甘先值租.