让房主和中介泪流满面的二手房砍价方法~
741914富力金港城
喵喵咪呀第一招：不要表露对房子有好感，让房主不知道你的意图，无法争取主动。
成功砍价指数：★★★★☆
点评：销售员也是人，将心比心。你不显示意图，销售就不知道如何帮助你购买你需要的房子，你也可能会错过最合适的房子。要以一种漫不经心的态度对待，越是这样卖房者越是想拉拢你。千万不要与中介商的销售员多费口舌，不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。如果房主急卖，他们会主动打电话给你，你就掌握了主动权。
第二招：告知对方已看中其他附近小区并犹豫不决，看房主是否愿意开出更有吸引力的价格。
成功砍价指数：★★☆☆☆
点评：除非把定金单子拿出来给过来看，否则这样的没有诚信的举动会招致厌恶，同样你会错过机会。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。
第三招：告知对方已看中其他房子并已付定金，但亦喜欢此房子，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。
成功砍价指数：★★★★☆
点评：如果实在谈不下来，那么抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户;也许走不了多远，他会请你回来，如果他不请你回来，你自己要有回来的勇气，讲价到了这个地步，也就山穷水尽了。
第四招：不停地找物业的缺点，要求降价。
成功砍价指数：★★★☆☆
点评：大忌!越是挑剔的客户，越可能成为有效的买家。杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。
第五招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。
成功砍价指数：★★★☆☆
点评：比购房者的时间更宝贵的是中介或房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。
第六招：与房主、中介人员成为朋友，凭交情争取拿到该房子的最低的价格。
成功砍价指数：★★★★☆
点评：找多位不同的中介人员中介公司，试探房子的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。
第七招：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。
成功砍价指数：★★★★☆
点评：带着50000元，说只要售价合适就马上决定购买。
第八招：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。
成功砍价指数：★★★★☆
2012/09/20
全部回帖
吴师拉
毛毛小雨毛毛小
kukuv4楼毛毛小雨毛毛小:
哈哈，房主等钱用的话，一次性付款的招数管用
查看原文可是我真的没钱可以一次性付款，也不能骗人家吧！
所以，有钱人越来越有钱，穷人越来越穷。因为，同样的东西，富人买成本比穷人买的成本低
所以，有钱人越来越有钱，穷人越来越穷。因为，同样的东西，富人买成本比穷人买的成本低
2013/07/20回复
天河买房人5楼 自己意淫的想法罢了。中介天天干这个的，你当他们是猪？挑房子毛病来谈价，绝对是起反作用。我要是卖家，我直接不同你谈价。任何人住了几年的房子都会有感情，你还没有买就来说三道四。
正确做法对卖家：表现出非常非常有买的诚意，房子也很喜欢，但是经济上确实超了预算。期望业主降点价，以达到买家经济承受力。（这不是说卖家好心降价，而是在没有人出更高价及表现如此大诚心时，你成为对方优先考虑对象）。
对中介：选 一套有可比价值的房子，同时谈，并让中价误以为你还中意另一套，由于中介间竞争很大（同一店的员工也在竞争），且相互间有打小报告的。让中介意识到，如果不尽快促成你交易，他可能会白忙一场，这时他会为你砍价，砍不了降点中介费也是好的。
正确做法对卖家：表现出非常非常有买的诚意，房子也很喜欢，但是经济上确实超了预算。期望业主降点价，以达到买家经济承受力。（这不是说卖家好心降价，而是在没有人出更高价及表现如此大诚心时，你成为对方优先考虑对象）。
对中介：选 一套有可比价值的房子，同时谈，并让中价误以为你还中意另一套，由于中介间竞争很大（同一店的员工也在竞争），且相互间有打小报告的。让中介意识到，如果不尽快促成你交易，他可能会白忙一场，这时他会为你砍价，砍不了降点中介费也是好的。
2013/07/30回复
幸福de猪猪6楼这些招数是很用的，但要看是什么时候买房子啊，现在这个时候买二手房那些业主和大爷一样啊，还没有等到你换价格，他就会告诉中介他的房子要涨价了。现在不是买房子是在抢房子啊！
2013/10/17回复
chengxiaolan路过 路过
2013/10/24回复
slyu8楼幸福de猪猪:
这些招数是很用的，但要看是什么时候买房子啊，现在这个时候买二手房那些业主和大爷一样啊，还没有等到你换价格，他就会告诉中介他的房子要涨价了。现在不是买房子是在抢房子啊！
查看原文同意，现在是卖家的市场啊！
2014/03/05回复
木子李氏
诚心No1
alandeng201811楼哈哈哈，好多行家
2019/01/04回复
