本帖最后由 bbt2003 于 2012-11-10 18:58 编辑 那里地段在芳村是很好的了，交通和生活方便，但没有管道煤气挺麻烦的，楼龄也旧了，学位是合兴苑小学的，这价位宁愿买怡芳苑雍怡雅轩带电梯的恒荔湾畔大概1万9

8月份时候体过一间红棉苑南区，系小区泳池附近，位置5错，不过间屋就8楼，9楼系顶楼，所以无考虑，开价系75方95万，证过5年，而且装修不错啊~~~所以觉得你话1万7实在太夸张啦，北区系呢个假就差5多

觉得广州的楼价最重点的是看地段和周边配套，楼龄倒是其次。没见到越秀区20年的楼楼单价照样轻松上2W，是不是更难理解？我买房前也看过很多地方，红棉苑是芳村地段和配套最好的小区，没有之一，就算恒荔湾伴，除了楼龄新点还有什么优势？离地铁远，周边配套，到大超市，到4大银行（红棉苑围着或者对面马路就有4大国有银行），到市场，哪样比得上红棉苑，远点的新世界逸彩、保利那些新楼盘地段和周边配套就不说了。觉得如果是户型方正方便改3房，朝向好，楼层适中（太高太低都不好），的确是值1.7W的，我住南区同一栋5楼刚卖出一个单位，3楼，南向，忘了86还是88方，原装3房，了解到是150W+，不知道够不够5年，户型小的估计会更贵.还要看哪一栋，一般是水池南北的那两栋是最贵的。但楼主的朝向是北略有瑕疵，合理价格应该是在1.6W多吧，1.7W小贵，但贵得不多。

本帖最后由 bbt2003 于 2013-2-19 20:05 编辑 lilic 发表于 2013-2-18 19:25 觉得广州的楼价最重点的是看地段和周边配套，楼龄倒是其次。没见到越秀区20年的楼楼单价照样轻松上2W，是 ...红棉苑南区的最大硬伤有3点，不能装管道煤气，没有预留电梯位，没有优质小学因为下面有地铁经过，那里的结构注定了是不能走管道煤气的，装电梯也很麻烦

请靓妈们说说是否买贵了。。。

南区，低层，可改三房，75方

没有烂尾楼吧，依家出售的人都唔多。。唉，我自己都觉得贵，但个位置实在系好，旺中带静，离地铁只要5分钟，因为我本身就住附近的，对那一带生活规律比较喜欢。。。点算。。。

要重新装修，向北，主要是因为低楼层，旺中带静的封闭小区，离地铁5分钟路程。。觉得贵但又找不到更好的。。

本身就住中市的，我讲的价格系含税价罗，包括埋D税费。

纠结中，离今晚签合同的时间越来越近了

比市价贵佐几万架。。唉，所以烦紧，无咩钱的情况下仲想甘贵的屋。还款还到傻。。

没试过直接与业主联系，都是通过中介的，都不知道中介的话可不可信，但不信又无办法，中介的意思是没得降价的了

最终都系签佐合同了，谢各位的意见