正常情况应该是中介店铺先出现倒闭潮的，好像08～09年的时候出现过，一条街10家中介倒了两三家。后来看到中介店又雨后春笋般冒出来，就知道房价要暴涨了。

自从天河又一城和时尚天河这两家地下商城开通后，原来走在地面的人流都往下面走了，此外宏城广场原楼巴地点的取消，也对天河南一路影响很大。

本帖最后由 siukong 于 2012-11-20 00:34 编辑 不能说明些什么,个别案例而已看看北京路改造,48万一平的补偿价, 估计又会有人觉得商业地产太兴旺了.看事情要客观地看,一鸡死一鸡鸣的. 附近有大商场分流了, 某些地段自然就淡..我附近,有些商铺,大把人执然后又大把人跟着开. 你觉得能说明什么?你要拍, 你不用一间间铺地拍, 建议你去石牌东的海正电脑城吧,整个电脑城完全倒闭了.另一边,岗顶的百脑汇越来越旺,风头已经盖过老大哥太平洋电脑城了一鸡死一鸡鸣的,动动脑子想想为啥看过楼主不少帖子,有技术含量的不多, 像GJJ那种见风就是雨的很多.

消费强劲是买便宜货强劲啊！结果实体店都倒闭了啊！实体店的就业人口是做电商人口的几十倍好不好？他们失业的结果是抑制消费！

所以三不买第一条就是不买商铺，尤其是商场铺。马云今年做到10000亿，再加上别的网络购物，中国10%-15%的商业消费已经转移到网络。商铺的营业额就萎缩10%-15%。要知道，还有源源不断的商铺正在落成，供应还是稳定增长。商铺生意少了10%，但分布不平均。有的不受影响，也有的生意少了，还有的干脆没生意。营业额下降30%以上的商铺，基本都要关门。因为多余了。今后，多余的商铺会越来越多，因为网购业务量还在直线上升，商铺供应量不减反增。再说了，关门的商铺不是还在招租吗？又没变成车位，也没被拆迁。今后很多街铺会变成车位的，商场改造成停车场。这个过程很长，也许要10年甚至20年。

所以三不买第一条就是不买商铺，尤其是商场铺。

马云今年做到10000亿，再加上别的网络购物，中国10%-15%的商业消费已经转移到网络。商铺的营业额就萎缩10%-15%。要知道，还有源源不断的商铺正在落成，供应还是稳定增长。

商铺生意少了10%，但分布不平均。有的不受影响，也有的生意少了，还有的干脆没生意。营业额下降30%以上的商铺，基本都要关门。因为多余了。今后，多余的商铺会越来越多，因为网购业务量还在直线上升，商铺供应量不减反增。再说了，关门的商铺不是还在招租吗？又没变成车位，也没被拆迁。

今后很多街铺会变成车位的，商场改造成停车场。这个过程很长，也许要10年甚至20年。

不要以为百脑汇里面的开着的都是赚钱的，人家亏钱的你没看到

先知先觉的05年前就买房了，现在买就有点后知后觉了，但是我不要一辈子住单位房，不要一辈子租房子。更不要等老了那一天才住自己的房。有能力供自己能接受的，就买了。

我们都不买铺，难道哪些有钱人和房叔都是傻瓜？

你只知道的是销售额而没看到电商的净利润率是多少。
事实上淘宝大部分（不敢说100%，但超过半数）商铺依靠的是避税（部分逃税）销售压低价格的方式来提升销售额的。
一旦政府开始严查税收，这些企业的实际利润将迅速下降。

而且目前问题不仅仅是商场铺，甚至到了街铺都出现了空置的问题。

我们家附近空置问题比较严重。

一鸡死一鸡鸣的

除了生鲜餐饮，统统可以网购。而且京东销售额超过淘宝也不远了

商铺确实不好做，

房租年年升，人工年年涨，还要面对工商税务街道，

更怕的是电商，

商铺更多的是展示和窗口的作用，

指望靠商铺营业赚钱，

当下有点难

有人亏，有人赚。很难说得明白。

店铺可作经营，投资及炒卖。而楼主所列的店铺仅作经营用途。而经营热门行业的店铺离不开一个首要元素：人流！没人流一切都是浮云！
就好似南沙米讲话十年！恐怕ZF自已都唔信自已能在十五年搞旺巨。
如果这些店铺能够联手，一同经营同一种服务类型的项目去制造口碑，制造效应这才有得做！
铺的外观不是一切，就像我一些朋友投资一德路，大德路，惠福路一些老陈皮铺，早赚到唔清唔楚。没实力没眼光才是经营投资这些店铺失败的根本！

我是帮助外地有需要的朋友想要迁入广州户口的，同时还有帮助办理税单，以及提高个人学历。17602063245这个是我手机号码我姓张，有需要的朋友可以电话联系我