夫妻双方外地户口+业主委托代理+无中介交易记

今天终于将递件手续办理完毕，历时两个星期；
就这么从开始看房到成为房奴，历时两年，心情有点小复杂，看LG貌似没啥感觉，心情轻松，也没有太多的兴奋

先简单介绍一下买卖双方情况：买方夫妻都是外地户口，卖方已移民外国，通过使馆做了委托公证，代理人两人，年纪较大；因为双方都认识，没有选择中介交易，而是自己去交易中心办理；

房子：房改房，楼龄二十多年，位于海珠广场；

缘起：我与卖方代理人之一认识了有一年多，聊天谈起业主的房子在卖，遂抱着试试看的心情去看了房子，没想到看完就觉得位置环境比较喜欢，就是房子太旧，LG觉得自己住的话不现实。经过与家人的慎重商量和讨论，决定买下。于是开始交易流程：

交易：网签顺利，反而是在前台递件的时候，交易员对业主代理人所提供的委托代理公证书有异议，说没有写清楚代理人有代签合同的权利，经过拉锯战，最终决定将合同邮寄到国外给业主夫妇签名后寄回，耗时3天；

交易员还发现，测绘图地址与房产证地址不一，需要当地派出所开具地址证明；耗时一个工作日；

网签后我就马上递交贷款申请，三天出同贷书；

收到业主寄回来的合同后，刚好拿到派出所的证明，马不停蹄赶往交易中心，此次递件相当顺利，三个半小时办完所有手续，事实证明，没有中介，办下来也不算吃力，就是业主的资料准备不足，走多了两趟去复印；

资料准备：
（1）买方：外地户口需提供在广州一年以上社保（交易员现场登录你的社保网核定缴费明细后可马上缴税）或者一年以上税单（需发至税务局核准，预计两周后方可缴税），所以建议大家选择社保递件；需提供户口所在地无房证明；夫妻双方身份证户口本结婚证（未婚证）；
（2）卖方：在交易地的房套数证明；房产证；身份证户口本结婚证；（若委托则需公证书原件，需复印三套）

税费：这套房子是业主在国内的唯一物业，免个人所得税和营业税；1个点的契税；房子是房改房，需要1个点的土地出让金；交易手续费几百块，总计下来，税费2万搞定；

自助交易注意事项：
（1）在交易前检查清楚房产证地址和测绘图地址是否一致；若测绘图错误则需在7号窗口咨询变更；若是房产证地址错误则可在递件的同时进行变更，均需在房产所在地派出所出具地址证明；
（2）复印好必须准备的资料，大家会记得复印身份证户口本结婚证等常规资料，但诸如委托公证书有时候会遗忘，要跑复印的话会花费一些时间；
（3）若卖方只有一套房子可以免交个税的，记得提前打印卖方的房产套数证明，这次大部分时间花在这个环节；
（4）若买方是外地户口，打印的无房证明十五天内有效；
（5）若申请银行贷款，则需银行进行挂单（即与房管局联网的一个动作）后才能进行递件，有些银行是出同贷书之前有些银行是出同贷书之后；
（6）可以提前了解交易中心窗口办理业务的范围，也可以小小的省一点时间；
（7）如果没有中介陪同，一定要事先了解清楚所需资料，特别是有时效性或者需要核准的文件，巧妙选择可以省时，我的同事两个多星期前提供的税单，前两天才交完税，算下来用社保可以节省约两周的时间呢！

因为还有一笔钱在公积金账户，还需要提取，所以没那么快交楼，对于水电过户的还是有点迷糊~~

感谢：感谢万能的妈网，搜索到了不少关于房改房上市交易的信息，也感谢郑大源同学，不厌其烦的接受我的咨询，而且是在知道我已经办了贷款的情况下，结结实实的赞一个！