感谢分享最近正在看房，到时会用得上，楼主是和业主直接去房管局签网签合同吗？外地户口开无房证明，需要广州房管局发函回去才能开吗？

LZ,请问“提供户口所在地无房证明”是在户口所在地的哪个部门出具的呀？谢谢

谢谢分享。请问外地户口提供当地无房证明，是否先去广州房管局递件，然后再回户口所在地开证明呢？可以先把无房证明开了，再去递件吗？

真快啊，我都等了3个星期了，还没出同贷书，前天那个按揭还打来说我有份资料少给他了，气死我了，我3个星期前已经给到银行了，后面才知道是银行给少了资料，搞到公积金那里又要再等，这星期都不知道出不出得了，唉，痛苦啊，业主还要求我们这周先付首期，晕～

今天终于将递件手续办理完毕，历时两个星期；就这么从开始看房到成为房奴，历时两年，心情有点小复杂，看LG貌似没啥感觉，心情轻松，也没有太多的兴奋 先简单介绍一下买卖双方情况：买方夫妻都是外地户口，卖方已移民外国，通过使馆做了委托公证，代理人两人，年纪较大；因为双方都认识，没有选择中介交易，而是自己去交易中心办理； 房改房，楼龄二十多年，位于海珠广场； 我与卖方代理人之一认识了有一年多，聊天谈起业主的房子在卖，遂抱着试试看的心情去看了房子，没想到看完就觉得位置环境比较喜欢，就是房子太旧，LG觉得自己住的话不现实。经过与家人的慎重商量和讨论，决定买下。于是开始交易流程： 网签顺利，反而是在前台递件的时候，交易员对业主代理人所提供的委托代理公证书有异议，说没有写清楚代理人有代签合同的权利，经过拉锯战，最终决定将合同邮寄到国外给业主夫妇签名后寄回，耗时3天； 交易员还发现，测绘图地址与房产证地址不一，需要当地派出所开具地址证明；耗时一个工作日； 网签后我就马上递交贷款申请，三天出同贷书； 收到业主寄回来的合同后，刚好拿到派出所的证明，马不停蹄赶往交易中心，此次递件相当顺利，三个半小时办完所有手续，事实证明，没有中介，办下来也不算吃力，就是业主的资料准备不足，走多了两趟去复印； （1）买方：外地户口需提供在广州一年以上社保（交易员现场登录你的社保网核定缴费明细后可马上缴税）或者一年以上税单（需发至税务局核准，预计两周后方可缴税），所以建议大家选择社保递件；需提供户口所在地无房证明；夫妻双方身份证户口本结婚证（未婚证）；（2）卖方：在交易地的房套数证明；房产证；身份证户口本结婚证；（若委托则需公证书原件，需复印三套） 税费：这套房子是业主在国内的唯一物业，免个人所得税和营业税；1个点的契税；房子是房改房，需要1个点的土地出让金；交易手续费几百块，总计下来，税费2万搞定； ：（1）在交易前检查清楚房产证地址和测绘图地址是否一致；若测绘图错误则需在7号窗口咨询变更；若是房产证地址错误则可在递件的同时进行变更，均需在房产所在地派出所出具地址证明；（2）复印好必须准备的资料，大家会记得复印身份证户口本结婚证等常规资料，但诸如委托公证书有时候会遗忘，要跑复印的话会花费一些时间；（3）若卖方只有一套房子可以免交个税的，记得提前打印卖方的房产套数证明，这次大部分时间花在这个环节；（4）若买方是外地户口，打印的无房证明十五天内有效；（5）若申请银行贷款，则需银行进行挂单（即与房管局联网的一个动作）后才能进行递件，有些银行是出同贷书之前有些银行是出同贷书之后；（6）可以提前了解交易中心窗口办理业务的范围，也可以小小的省一点时间；（7）如果没有中介陪同，一定要事先了解清楚所需资料，特别是有时效性或者需要核准的文件，巧妙选择可以省时，我的同事两个多星期前提供的税单，前两天才交完税，算下来用社保可以节省约两周的时间呢！ 因为还有一笔钱在公积金账户，还需要提取，所以没那么快交楼，对于水电过户的还是有点迷糊~~ 感谢万能的妈网，搜索到了不少关于房改房上市交易的信息，也感谢郑大源同学，不厌其烦的接受我的咨询，而且是在知道我已经办了贷款的情况下，结结实实的赞一个！感谢妈网的毅毅，解答我不少疑问o(∩_∩)o 最后，等待领证的日子里，去休假一个星期，好好放松一下：） 如果有妈网的朋友对房改房交易、自助交易、贷款流程有疑问的，可以留言，希望我了解的信息可以分享给大家o(∩_∩)o

跟我一样，哎～我已经过了部分首期给业主了，现在是商贷过了，公积金还没有审批下来～如果你也是办理公积金贷款，现在已经三个星期的话，无房证明很容易过期。。。

想请问下，测绘图是递件当天房管所提供的还是?

看能否和业主商量先去递件，毕竟无房证明过期也会延迟时间。

房产证的倒数几页粘着一张纸，有户型图的那张就是测绘图，记得要确认这张纸上的要素和房产证前几页的一字不差哦。

递件前让业主确认下，非常感谢

其实签完合同就可以要求业主给一份复印件，或者有中介的话交给中介负责：）

那就麻烦一些，只能等公积金批下来回家再办一张，有些地方可以拿身份证复印就可以代办的，建议你先问清楚，免得走多冤枉路：）

户口在深圳，还要出委托函，很麻烦。。。回去一趟好了。。。。在国内买房就是折腾～

跟我一样，哎～我已经过了部分首期给业主了，现在是商贷过了，公积金还没有审批下来～如果你也是办理公积金贷款，现在已经三个星期的话，无房证明很容易过期。。。

无房证明已了开了三周了，一般有效期是多长？中介说还得回家再开一次无房证明，因为我是外地户口。