【小编踩盘】南沙最大楼盘碧桂园天玺湾预计15日开盘，68平米两房77平米三房吸引刚需

你最近在街上有接到碧桂园天玺湾的广告宣传单吗？这个南沙的全新盘宣称要打造南沙最高端的豪宅，其园林和样板房在前几天已经开放，预计12月15日就要开盘。七七收风后马上奔赴一线，探访了碧桂园天玺湾。欲知庐山真面目，就看小编踩盘报告吧！

天玺湾的地理位置图

   一、从天河石牌桥怎么去目的地（内附小编牢骚一段）

   七七从石牌桥坐地铁3号线，到珠江新城转5号线，再到车陂南转4号线，1小时左右终于到达蕉门地铁站，出战后到蕉门公交总站转南沙公交3号线。
   在这里请允许小编插播发一下牢骚，1、从天河最繁华最中心的区域，每次都要浪费近半小时转好几趟地铁才能到车陂南坐4号线，为什么4号线不到天河城这边？2、每次到蕉门地铁站（或者南沙其他地方）等公交，等一趟车要差不多15分钟，严重挑战人的忍耐度。
   好，插播完毕。从蕉门公交总站转南沙公交3号线，大概20分钟，到了海力花园站，下车往前面走个几百米终于到了目的地碧桂园天玺湾了。从石牌桥过来，加上等车转车的时间，没有100分钟，根本到不了。

二、碧桂园天玺湾的项目规划介绍（内有七七对该盘第一印象）

走到进港大道的对面，就看到了碧桂园天玺湾的大门，给七七的第一眼印象挺不错，小区绿化做得很好，处处可见花草树木，还有奇形怪状的仙人掌，两个高大帅气的门卫分别站在门口两侧，笔直威严，有客人经过马上会敬礼欢迎，那气质和架势跟军人无差别。顿时让人感受到碧桂园物业的档次。一般小编去踩盘的第一印象都没有这么好。

没拍到男门卫，看看美女门卫吧

富丽堂皇的销售中心

进入销售中心，销售代表们夹道欢迎，马上就有人接待了小编。虽然是工作日的午后，但销售中心洽谈区位置基本坐满，沙盘旁边还有一些购房者正在了解项目情况，人气挺旺。销售人员首先介绍了碧桂园天玺湾的规划，他说该项目位于进港大道东段，距离狮子洋约1000米，离南沙最繁荣的商圈金洲广场大约两三个车站，项目占地面积约425亩，总建筑面积约50万平方米，有40000平方米原生私家中心湖泊，园林围绕天然湖泊展开，有1.5公里环湖休闲绿道、1公里生态湿地走廊，是南沙目前最大的楼盘。听上去感觉还不错，小区挺大，还有湖泊和绿道。

小区规划图

销售人员继续说道，碧桂园天玺湾首先开盘推出的是1-6号楼的1100多套洋房，另外还有别墅33套，预计12月15日开盘。

2012/12/09

精选回帖

22楼

1970/01/01回复

猪猪诺36楼

本帖最后由猪猪诺于 2012-12-10 13:54 编辑去过海力花园，如果此盘就在旁边的话，那真的不算近，而且交通十分不方便，公交车线路好像只有那么二三条线路吧。。。提一提的是碧桂园交楼标准也让我大跌眼镜，60火灯泡交楼，那个真是太无语了，还有的是，旧业主介绍新业主可享免一年的物业管理费，有意向购买的MM记得问清楚哦，呵呵！

2012/12/10回复

100楼

1970/01/01回复

102楼

1970/01/01回复

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朱七七楼沙发

      三、大家永远最关心的是价格问题

   价格怎么样？销售人员的回答是，目前价格还没确定。七七不依不饶问销售，你觉得价格大概会是多少？他回答说，这个不好说，以前隔壁的海力花园的洋房毛坯卖到八九千每平。
   众所周知，自从南沙成为国家级新区后，该区域楼价“涨”声一片，有楼盘从年初的6千涨到8千，甚至还有盘从9000元涨到12000，南沙万元以下的楼盘已经屈指可数。而开发商宣称天玺湾将打造成南沙的最高端豪宅，其价格也会破万吗？

陆续有购房者来看沙盘，在洽谈区坐满了人

   销售人员似乎看出小编在担忧价格的问题，马上安慰说，不用担心，碧桂园楼盘的价格相对周边楼盘价都会比低一些的。
   如果销售的这句话到时候成真了，倒也能给购房者一点安慰。
   据七七了解，天玺湾的洋房是带装修的，别墅卖毛坯，目前认筹洋房2万诚意金抵4万元，别墅10万诚意金抵20万元。而销售人员跟小编透露说，目前我们的VIP登记已经有1900多户了，而首期只有1100多套单位，开盘当天肯定有很多人是买不到了。

2012/12/09回复

朱七七楼板凳

     四、68平两房77方三房吸引刚需，装修标准与珠江新城豪宅一致

   销售人员介绍，天玺湾是碧桂园成立20周年重点打造的豪宅，其中最明显的一个特色就是，大社区小豪宅。小豪宅究竟有多小呢？
   碧桂园天玺湾第一期推出的洋房有68方两房，77方三房，82方三房，90方两房（N+1户型，可做三房），96方两房（N+1户型，可做三房），103方三房，117方三房，170~180方四房，户型选择多样。

77平米三房两厅单位户型图

J388C户型是77.4平米的三房两厅的小三房，如此小面积的三房还带有入门入户花园和观景阳台，三个房间设计紧凑，卧室和书房设计有飘窗台；主卧室更有270°转角飘窗。

68平方米的两房两厅单位户型图

   J388B户型是68平方米的两房两厅，做成双阳台，主卧次卧均带飘窗。实用率超高。

   天玺湾目前已经开放7个洋房样板间，七七看到样板间贴的提示，卫浴都是美国的“科勒”和德国的“汗格雅斯”，厨卫则是来自德国的“西门子”和“德格”，开发商表示所有装修材料都是一线品牌，装修标准与珠江新城豪宅一致。

   交楼标准里面的入户门装备高级指纹、密码、机械三合一智能门锁。整体配备标准丝毫不逊于珠江新城的豪宅。

270°飘窗

2012/12/09回复

朱七七楼4楼

五、天玺湾的配套

华润万家门面上面贴着“已签约，即将强势进驻”的标语

先说小区的配套。七七进入天玺湾后，看到商铺中有个华润万家正在装修，门面上面贴着“已签约，即将强势进驻”的标语，在华润万家旁边的美宜佳便利店已经开业了，里面陆续有顾客在买东西，小编进去逛了一下，门面虽然不大，但是里面有各种生活用品，还有很多饮料和零食可供选择。另外，小编还看到有家咖啡书屋、盆栽花店都是开业状态，里面有工作人员，但不见顾客。

美宜佳已经营业

花店

儿童会所，里面有很多玩具

再往小区里面走，在销售中心的对面，七七看到有个小太阳儿童会所，里面有各种小朋友的玩具，也有工作人员守候。在儿童会所旁边不远，是天玺湾着重打造的天玺会所，小编没有进去参观，但是从外面看来，装修很豪华，里面坐了一些工作人员和购房者。据销售介绍，这个天玺会所内有特色中西餐厅、多功能会议厅、私家影视厅、多功能健身房、室内瑜伽坊、悦容坊等配套。

这个泳池可能是七七在广州楼盘中见过最大的

小区再进去一点，天玺湾的泳池映入眼帘，这个泳池可能是七七在广州楼盘中见过最大的，里面的水清澈见底，泳池周围有一些桌椅可供休息。要是夏天在此游泳戏水，倒也不负恩泽

。

别墅组团，绿化很好吧

曲径通幽处

天玺湖，湖水很清澈，湖上还有个小油轮，估计以后给看房者坐的

步入小区深处，看到天玺湾的别墅坐落在小区的坡地上，透过窗户可以看到工人们正在紧张地装修着别墅的样板房，别墅的周边种慢了各种花草，草地也是绿葱葱的。在别墅组团后面就是宽阔的天玺湖，小编沿着湖边的绿道走了一段，天玺湖面积确实很大，湖水看上去也很清澈，湖畔也种满了草和树木。
除了以上小区配套之外，销售介绍说小区还规划有网球场、篮球场、湖岸酒吧街、幼儿园、大型肉菜超市，还有湖景高尔夫练习场等设施。

出了小区大门，对面是一坐绿树葱葱的山

我们再来看看天玺湾的周边配套。出了小区大门，对面是一坐绿树葱葱的山，销售忽悠小编说那是黄鲁山森林公园，其实黄鲁山森林公园距离天玺湾应该还有一段距离的

。天玺湾方圆5百米范围内的配套很简单，门前有个公交车站，有3号和19号公交线路经过，但是目前车子是不在这个站停的。小区的西边几百米的地方就到了海力花园，这是一个洋房小区，规划总户数有1200户左右，目前已经有很多业主入住。海力花园之内有个海力花园酒店和潮之城酒楼，目前已经开业，门口的广告牌显示，目前正在举办开业酬宾活动，这个海力花园酒店是按照四星级标准来建设的。在海力花园小区门口也有个公交车站，南沙3号和19号公交线路会在此停靠，另外还有一趟来往番禺方向的公交也在此停靠，虽然公交站牌上面并没有标明这个路线。

目前这个站已经设好了，但是好像公交车暂时不在这里停，而是到前面的海力花园站停

海力花园酒店已经开业

方圆500米内的配套虽然比较少，但是方圆1000米的话，配套就比较齐全了。往西方向有南沙碧桂园小区，那里各种配套都比较多，距离金洲商业广场也不远。往东方向的话，1000米左右就是狮子洋了，那里是南沙货运码头，有货轮出没，南沙海关和出入境检疫局也在那边，具有一些基本的生活配套。

南沙进港大道车流量较少，不会很吵

可能有人会问，天玺湾内有规划学校吗？七七问了这个问题，销售指着沙盘上的一个模型说，那里将建设小区幼儿园。至于小学的话，小区是没有的。小编在海力花园门口的公交车站，看到有某小学的小车停车，下来了几个小区内的小学生，而那个校车显示是南沙金隆小学，这是一所公办小学，位于碧桂园豪庭附近，距离天玺湾有一定距离。

六、天玺湾其他信息补缺

占地面积：283334平米
建筑面积：510000平米
规划户数：4233户
层高：18层住宅有17栋，27层住宅有2栋，28层住宅有2栋，30层住宅有4栋，31层住宅有11栋，另外还有95栋低层住宅
装修标准：洋房精装修，联排别墅毛坯，所有卫浴都是美国科勒和德国汗格雅斯牌的，厨卫是德国西门子和德格。
车位：一共12304个停车位，其中机动车车位有4430个
绿化率：40%
容积率：1.8
物业管理：洋房2.8元/平米·月
物管：碧桂园物业服务有限公司
产权：70年，自2011年10月18日起
预售证：20120824

2012/12/09回复

朱七七楼5楼

   七、天玺湾的优劣势对比

   先说优势：
      1、开发商：这是碧桂园在南沙的第三个住宅项目，前面还有南沙碧桂园和碧桂园豪庭，碧桂园的实力和影响力大家有目共睹，这个不必多说。

   2、户型：天玺湾的户型选择性非常多样化，小户型大户型都有，而且竟然有77和82平米的三房户型，这在其他楼盘都是很难见到，在南沙楼市更是稀缺。户型设计方面，都较为方正实用，270°视角的飘窗，双阳台，还有超高的实用率，这些都很难得一见。
   3、小区配套：天玺湾的小区配套也是一大亮点，还没开盘就已经有商铺开业了，七七真是从没见过。小区内的超大游泳池，清澈宽阔的天玺湖，处处可见的花草树木，还有小区的会所，这些配套的档次真的让小编忍不住要赞美。与以前小编去踩盘的感受有太大的差别。
   4、物业管理：不论是参观天玺湾的小区还是样板房，处处可见碧桂园的物业管理人员，而且工作态度都很认真，显得非常专业。在小区门口的时候，七七来的时候是两个男员工站岗，那穿着，那站姿，真的是飒爽英姿，离开天玺湾的时候是两个女门卫站岗，穿的制服跟男的不一样，但也显得特别精神，有档次，出门的时候刚好看到门卫换岗，两个男门卫齐步走，然后分别走向两边到达岗位的时候，男女门卫互敬军礼，然后交换位置，男门卫站到岗位上后，男女门卫又再一次互敬军礼，最后两位女门卫齐步走，一起离开岗位去休息了。说实话，小编还是第一次见到如此严格和专业的换岗接班，碧桂园的物业管理在我心里又加分不少

。
   5、产权：天玺湾所在地块的产权是从去年10月份开始算起的，相对于增城以及市区的那些很多产权只剩下50年左右的楼盘而言，这无疑又是一个优势。
   6、装修标准：天玺湾的洋房是带精装修的，从样板房的配置来看，科勒的卫浴，西门子的厨卫，还赠送内嵌式的冰箱，交楼标准显得很豪。

   天玺湾的劣势：
   1、周边配套：前文已经说过，天玺湾方圆500米之内的配套只有一个公交车站，一个海力花园酒店。而更多的周边配套，也只能去到最少1000米之外了。不过南沙金洲的整体配套档次都不是很高，没有大型的购物广场，居民有钱无处花啊

。
   2、交通：天玺湾门口有个公交车站，只有两趟公交经过，南沙的公交车次普遍不多，等一班车估计一把需要十分钟以上。如果要坐地铁的话，只能到金洲地铁站坐4号线了，距离天玺湾坐公交要15分钟左右。
   3、价格问题：虽然天玺湾的价格目前还未确定，但是根据目前南沙楼市的情况，而且天玺湾的洋房又都是精装修的，估计房价会在1万/平米左右。
   4、区域位置：天玺湾所处位置，目前来看，既不在金洲的中心区，也不在未来南沙行政中心的蕉门区域，相对南沙大部分楼盘来说，天玺湾的位置不是很正。另外，就整个南沙区域的楼盘来说，距离广州市区距离太远，自驾车也需要一个多小时的路程，在很多老广州人眼里，南沙真是有点天高地远

。

另外，小编还想简单说说南沙新区给南沙楼市带来的影响。9月份南沙正式获批为国家级新区后，该区域的楼价一路攀升。在七七的记忆里，去年12月份，南沙的大部分楼盘价格还在7500-8000元/平米之间，而如今一年之隔，南沙的大部分楼盘已经在9500-11000元/平米之间了，蕉门地铁口的中惠璧珑湾均价甚至去到将近1.3万/平米。很显然，国家级新区的名号促进了南沙楼价的明显上涨。
但是，这正常吗？南沙新区的楼市究竟有多少泡沫？南沙的楼市未来发展趋势究竟会变成怎样？这些问题真的让人难以回答，小编也难以做出明确的判断。元芳，你怎么看