【小编踩盘】看醉了！雅居乐和万科联手花都”卖橙“，精装8800元/一方，中意么？

   本期，小编踩盘的腿伸到了广州北——花都
   想起有人说，广州已经无可发展，非南沙即萝岗、花都。南沙，靠一条自贸区政策“炒到老”；萝岗，有政策爱，东拓的速度超乎你想象；花都，广州北“没人沟”，虽然地处空港经济圈范围，氮素只能靠自己引进万达城（好惨啊）。

   其实花都是很努力哒，目前为花都撑场的有三个利好：
   1.地铁9号线16年开通
   花都地铁9号线争取16年开通的消息一发布，已经备受花都本地非本地人士的“墙裂”关注，导致花都非中心区域楼盘飙升至1W/平以上，围观效应惊人。目前，在建的地铁9号线土建工程已经累计完成55%。

      2.花都万达城10月开工，啊呀，豪过迪士尼！
      “10月，圈中的豪——万达集团在广州宣布，万达文化旅游项目在中国一线城市的唯一布局——广州万达城启航，这艘承载500亿元投资、地块面积超过34万平方米的航母，预计2017年建成后要容纳5.5万名游客，日接待量10万人次。直接创造3.5万个就业岗位，文化旅游年收入50亿元。”至此，所有处于花都版块，与它擦肩和不擦肩的楼盘，都说自己近万达城商圈

。

   3.空港经济区
   花都空港经济区东起京珠高速，西至广清高速，南起花都区界，北至山前旅游大道——珠三环高速，总面积200.18平方公里。自04年广州新白云国际机场开始对外运营，花都区政府专门成立了空港经济管理委员会，而从2004年发展至今，这个空港经济圈已经基本成形，业内人士认为，花都是空港经济圈的受益最大者。

   三大利好撑场，那我们今天就去花都看看最近广告很热的一个盘——雅居乐万科热橙，矮油，雅居乐你听过，万科你听过，这两货联手了，今次去花都“卖橙”

   雅居乐万科热橙的区位

雅居乐万科热橙位于花都区机场高速花山出口，根据度娘卫星地图可以看到，雅居乐万科热橙斜对面是花都的花山镇政府，周边距离最近的楼盘是祈福聚龙堡（关于这个盘，我们后面好好八一八），其次是云都广场，目测这是个商业项目，再远些有花都的祈福航空物流园，该项目是祈福集团于06年进军花都后建成的围绕机场服务的物流加工疏散中心。不过小编路过的时候瞥了一眼，目前物流中心很多设施还在建，并没有什么人气。

绕远了，在出发的前一天，小编已经查到该项目可不是11路就能抵达的呢！度娘显示保守预计路上花费约2小时，OMG，是去清远惠州的节奏？知道真相的我眼泪又掉下来

，话唠小编这次从地铁南方医院站粗发——搭地铁3号线延线到人和站——转乘公交708路——花山镇政府，据指示，雅居乐万科热橙在花山镇政府斜对面。

人和地铁口那个乱啊

来到人和墟站2搭乘708路，到花山镇政府正好14个站

一路上“风尘滚滚”，机场周边在建的航空配套还不少，看！灰机~

经过近1个小时的颠簸，终于来到花山镇政府站，说时迟那时快，小编正拍完照，一辆货车飞驰而过，扬起一阵黄土，忍不住咳咳咳~

转身发现后面就是花山镇政府大楼，楼前的广场真大呀，话唠小编正想找个人问路，之间前方500米处有个黑点，内什么，近视没看清，一路小跑才看清原来是广场的园艺大叔~~经过大叔的一番指点，沿着106国道方向走，就可以看到雅居乐万科热橙，莫非镇政府右侧的小区就是。“NO，NO，NO，那个楼还要走一段”大叔无情的回复，啊呜，我真是个不称职，希望下车就是楼盘的小编！

穿过镇政府，话唠小编来到附近一个新盘——祈福聚龙堡，奇怪，楼盘明显已经建好，确不见一户入住，大门紧闭，难道有内幕? 待会再回来扒。

摸索着走上106国道，正在没有头绪的时候，远远看见园艺大叔骑车摩托车过来了，“我到处找不到你，你看，对面那个在建的就是你要找的咯” ，热心大叔竟然骑车来指路，感叹世上还是好人多

注意，木有交通工具“赤脚”上国道一定看清车辆，因为前不见人行道旁边是果树林，一不小心会变柿饼

从下车走了将近20分钟，终于到达雅居乐万科热橙，嘿嘿

每次累的快要坚持不下去的时候，是这个男人温馨的目光，教导着我望着前路加油加油

，我们一起去看看产品怎么样。

2014/11/06

精选回帖

5楼

1970/01/01回复

6楼

1970/01/01回复

7楼

1970/01/01回复

广州佛山一手楼23楼

花都万达

2017/03/18回复

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程灵素楼沙发

二、雅居乐万科热橙产品

进入销售中心，销售mm热情地介绍雅居乐万科热橙所处的位置和周边环境，现场了解到，雅居乐万科热橙最确切的位置只在106国道云都广场后面，距离附近最近的超市及花山镇政府需5分钟车程，距离机场北站约15分钟车程，距离机场南站约20分钟，距离未来建成万达文化旅游城（该项目位于花都中轴线北部的平步大道边上）约10分钟车程，可以说区位即属于空港经济圈，也处于万达旅游城周边。

小编在销售MM处了解到，项目共由59栋住宅产品组成，总占地面积约12.7㎡，总建筑面积约41万㎡，容积率约2.2，绿地率约30%，规划户数约2850户。自建1.7万㎡商业配套，目前已经引进华润万家超市、喜士多便利店等将入驻。
目前在建的是一期产品，由8栋15层高小高层住宅产品组成。产品包括71、74平两房，85、87、94、100平三房及126平四房带衣帽间的户型。带精装修售价约8800元/平方，目前认筹有1万抵5万的优惠。从沙盘可以看到左侧透明模型的是已经规划未建的产品右，侧靠近106国道的是现在所推的第一期。

从刚刚销售MM的介绍来看，项目周边临近的超市、市场都要开车前往，所以自建了1.7万平方米的商业配套，缝补目前只暂时引进了华润万家；而学校教育等配套，销售mm表示小区自建幼儿园，周边的小学是百年历史的美成小学（属公立）；中学包括花都区第一中学、花山中学等公立中学。小编在度娘看到，花都第一中学的质量还OK，1928年建校，是花都区内历史最悠久的一所中学，有网友点评“作为市里的龙头学校，一中的美名当仁不让。且不说别的，它的招生就很严格，是很多精英的聚集之地，而且学校里的老师实力都是有目共睹的，踏进这个学校应该就离重点大学近了一步了吧，所以真的不错。” 有熟悉的麻油来点评下这所中学怎么样吗？

样板间一：87方3房2厅南北向户型
87方是北向单位，3房中有一个房间是南向，全屋通透，拍摄的样板间位于3楼楼层，也可以看到87房单位光线充足，没有暗厨暗卫。目前所推的2、3栋为两梯四户产品，话唠小编研究了下翼型的平层图，前后基本无遮挡，不用太担心北向无阳光。

自然光下拍的客厅，客厅面积不大，对于3-4口之家刚好够用，万科运用宜家风格的设计，让空间看起来温馨感强烈。

该户型的亮点就是饭厅加装大面积落地窗，让整个看起来更加明亮。

主卧同样用宜家家具布置，目测面积在8-10个方左右

次卧面积稍小，但放下1.5米的床还是没有问题。

儿童房面积最小，目测只能摆下BB床，销售MM没说这个空间做成书房或榻榻米更合适。

炉灶和洗菜盆相对，附带工作阳台。交楼标准是配备厨房2件电器及橱柜，其他家私家电可以选择配或者不配

87房三房只带1个厕所，没有干湿分区，如果多人居住稍微有点不便利。

上图万科的装修标准表格，每次看房都蛮欣赏万科滴，贴心地展示室内装修标准。

样板间二：94方三房两厅带套间单位
94房单位较为方正，是目前常见的动静分隔较好的户型，中规中矩。

入市看客厅，宽度3.5米

主卧和侧卧的面积相当，只能说是小型够转身的设计

书房

厨房呈L型，比较实用

厅出阳台，由于外墙有围蔽，拍的图片比较暗，该户型是正南向单位

客卫

2014/11/06回复

程灵素楼板凳

三、雅居乐万科热橙自带配套

之间看过报道，空港经济圈预计假设2020年完成对白云国际机场的扩建，而万达旅游城预计18年建成，如果两者能如期完工而且届时已经引进了较多的知名企业，项目的周边配套会完善很多，那么现在，这个项目的周边是怎么样滴？话唠小编表示走过也是醉了

大老远望见远处在建的雅居乐万科热橙，门前这条路，正是106国道，按照小编的认知，在国道上走是很危险滴，闹不好就变柿饼啊

，出门一定不要步行，不然当你与大型货车、客车、私家车擦身而过，偌大的马路上仿佛就你一个傻B

骑电动车经过的路人稍微可以得瑟一下，人家好歹还骑个车！

距离楼盘最近最上“档次”的一家大排档，看环境完全无食欲~

项目斜对面的村庄，一栋栋按照自己审美立起的楼房，远看就醉了

距离项目800米处的广州物流园

往回走，是一片没人居住的新盘，祈福聚龙堡，远看有点阴森，度娘显示，这个盘开发商一直在囤货，还没开售，均价9500元/平米所有，完全是一片建好的空楼。而它附近的另一个祈福楼盘——祈福都会，则是个“质量上烂尾滴”楼盘，有业主爆料，祈福的房屋装修质量问题严重，且在收楼过程中强行先签字后看房，原先所承诺的配套和楼巴问题也成为泡影。看了下面一段申诉你就懂了，所以该楼盘目前还没有业主入住。

现场：墙面凹凸不平、发霉、裂缝、空鼓

      4月7日上午，大粤房产编辑随张先生等近10名业主走访了花都祈福小区。一进入该小区16栋502房间，一股恶臭扑鼻而来，编辑发现，房内施工垃圾和工具等仍旧摆列在房中，编辑赶到该房时，验房师正在对该房进行检测，只见房内贴满了验房师的问题检测单，上面标有墙面凹凸不平、发霉、裂缝、空鼓等问题。当编辑进到访户卫生间时，发现该户卫生间墙面瓷砖仍未粘贴完全，水泥裸露在外面，形象尤为不雅。

   当日，编辑连续走访该小区6户人家，均发现有不同程度的质量问题，其中墙面凹凸不平、发霉、裂缝、空鼓；门面刮花、脱皮等问题较为突出，个别楼房还出现排水管道处理不当、厨房灶台面板松动等现象。

   一位正在验房的业主告诉编辑：“验房师贴一张问题标签，我的心就砰地撞一下，心痛啊！”众多业主见到质量百出的新房时，也是满面愁容。“还说是2200（元/平方米）的装修呢，真的是差距很大，别说两千了，就是一千也差距很大，这点真的做得很过分。”跟随其他业主验房的该区16栋某业主如此说到。

   业主：要求先验房再收钥匙，有错吗？

   “祈福都会一定要你交管理费收钥匙再验房，什么顺序啊？现在我们要求先验房再收钥匙，这有错吗?”一位网名为厚道的业主如此感慨。业主表示此举相当于先收楼后验房，与国家规定的先验房后收楼的规定不符。

   在管理处，编辑看到部分业主正在收楼，其中一位业主正与管理人员发生了争执，“我已经按照要求交了钱，想去看房有错  吗？我现在不要钥匙，只是看房，出了问题你们还得给我整改啊，签了字不就表明已经收楼了。”该业主拒绝签字领取钥匙。对此，该小区管理管理人员解释他们是根据合同规定履行身职责，并出具合同中该条款，合同中第十四条规定：该楼房竣工并在乙方付清到期楼价款及有关应付费用后，甲方应出具乙方已付款凭证（收楼书），并应将房屋锁匙给乙方。

业主介绍，祈福都会要求业主在交纳完物业管理费后，需签一份名为《祈福都会花园业主收楼资料》的文件，然后领取钥匙去看房。一名业主告诉编辑，领了钥匙就已经表明收了楼，这样本来属于收楼前的验房整修就变成了收楼后的物管维修。

      销售人员：相关配套已通过审批，在规划范围之内

   在业主出具的祈福都会的楼盘宣传单上写有，该项目配有花都祈福酒店、祈福都会广场配套，目前却不见踪影，业主胡先生表示在配套上简直是个“大忽悠”。据该项目销售人员介绍，相关配套已通过审批，在规划范围之内。

   部分业主也纷纷表示，自己在购房时，销售人员表示该项目将配有公园、酒店等配套等，有业主表示有销售人员承诺将配有楼巴，方便业主出行；也有业主表明，自己购房时向销售人员问及楼巴等问题时，销售人员表示将按照入住情况进行安排。

   为了解情况，编辑以买房者的身份进入销售大厅，在向销售人员问及该项目是否配有酒店等配套时，销售人员解释说，酒店等项目均已经通过审批，具体建设时间仍等待安排，但项目已经通过审批，在规划范围之内。在楼巴方面，销售人员明确表示，小区不会增开楼巴。目前，该项目公园正在施工当中。

   在采访当中，编辑得知业主目前最关心的问题为装修质量和收楼流程等问题，对于业主反映的上述问题，大粤房产编辑后续将采访祈福都会的开发商了解相关事宜。

祈福对面的一排商铺，话唠小编走过，只想起：只想做个安安静静美女。。。

个盘环境和产品也看得差不多了，再来个ending报告吧
【小编小评】
产品及价格：雅居乐万科热橙主推8栋85—126平方的二至四房户型，主打刚需和户型设计较好，对于机场工作及花都周边的买家较有吸引力。从价格来看，8800元/平带装修的价格单位对比市区1W/平起的价格较为亲民，但周边配套缺失有目共睹。

环境：目前在建一期产品只能依靠楼盘自身配套，由于看房当天小区围蔽，没有看到楼盘的绿化建设，但门口的国道飞驰而过的货车轿车让人“印象深刻”。

交通：交通方面，根据实地踩盘看到小编一路转车，辛苦跋涉的“血泪史”，没有车又非周边的刚需族，建议慎选，不然下班回家，原本吃晚饭的，结果变成宵夜

配套：光看配套就让小编晕眩，买菜可以就附近田间向菜农买，吃个饭请驱车去花都市区，上个学请叮嘱小孩出门千万注意安全。

品牌：这个项目叫雅居乐万科热橙，那么谁才是建设商？根据销售MM介绍，项目地块由雅居乐提供，万科负责建设和销售，也就是，质量看万科滴。通过看样板间不难发现，质量算是延续万科一贯滴品质，木有坑爹。