我觉得应该要配合你的实际情况去选择方案。首先，楼主的大概年龄，如果还是年轻，我建议选第一种，40万可以进行投资实业或者收益稍高的理财产品，年轻人可以承受的风险能力比较大，越有压力还房贷，越有动力去工作赚钱。第二，不知道每月的固定工资高不高，如果不高，选第二种，压力不太大，如果高，那就选第一种咯。第三，市场上面很多产品都比较6%的贷款利率高，那么，如果你的年收益有10%，那4%是你白赚的。所以才那么多人把房子抵押了去做理财。