本帖最后由 greatben 于 2013-1-8 11:32 编辑 回复 lzewen 的帖子我去年做过和你们情况类似的事。当时我是以共有人之间买卖的形式把我名下的那份额卖给我爸的，房子也是在白云，总共花费460元的成本。但是和你有点点不同我们当时是共同共有，所以当时我们在买卖前先协商确权我占1%，他占99%，所以交易成本低。但如果你们是按份共有，那就会麻烦一点不能这样确权了，成本可能就会高了。本人卖后能以首套形式贷款，当然前提是本人之前没有贷款记录，同时买卖和原来那房子的证是从新出的，当然也就是从新算买房时间的。

同意8楼的说法！只需缴纳一半房产的 1%的契税！在网签也房产总价时，尽量写低，税局核价时会出一个高一点的，但比市价还是会低！

如果加上我妈的名字可以的吗？？份额会调整吗？
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回复 lzewen 的帖子

我去年做过和你们情况类似的事。
当时我是以共有人之间买卖的形式把我名下的那份额卖给我爸的，房子也是在白云，总共花费460元的成本。但是和你有点点不同我们当时是共同共有，所以当时我们在买卖前先协商确权我占1%，他占99%，所以交易成本低。但如果你们是按份共有，那就会麻烦一点不能这样确权了，成本可能就会高了。
本人卖后能以首套形式贷款，当然前提是本人之前没有贷款记录，同时买卖和原来那房子的证是从新出的，当然也就是从新算买房时间的。

谢谢greatben！
悔不当初写了这个1/2啊！！现在费用肯定上万了！
就想知道我那情况的费率是多少的？？1.5％？？只用交契税就可以吧？？
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交税的时候成交价尽量写低很多很多，千万不要按照市场价交税。

写低成交价是肯定的了，但不知这需不需要评估什么的？太低了会有问题吗？
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双方名下都只有这半套的话，只需要交契税就可以了。契税好像是1%。

可以尽可能压低的，但是也不能太离谱的，如果不行，税局会告诉你他们收税的底线的，所以第一次开价尽可能低，等他们要求你加上来再说。自己办个人买卖手续是不需要评估的，只有公积金贷款需要评估吧好像。

评估是由中介去联系评估公司还是要我们自己去做这件事？

同意8楼的说法！只需缴纳一半房产的 1%的契税！在网签也房产总价时，尽量写低，税局核价时会出一个高一点的，但比市价还是会低！