番禺 二手房 房产证抵押状态 如何交易避免风险？
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悠游~~我看中了番禺的一套二手房，目前业主说房产证在手，但是抵押状态，抵押权人是个人。
但业主说和银行借的款。他妈又说是借的个人的款，逾期未还，被别人告了，具体也说不清楚，目前房子是居住状态的。
现在业主要求买主给定金10w，给首期解押后可尽快交易。
另外业主本人有两个身份证，不同号码，不同名字，业主原来是做中介的。
由于这套房子我很喜欢，盘源也不多，业主看似为人爽快。
请教，这种房子能买吗？如何规避风险，合同需要加什么条款？请各位美眉兄弟们献计献策！
2013/01/10
悠游~~楼
