买二手房，因为房子太旧银行贷不了款怎么办
1232920房产楼市
laughcat2015/01/04
精选回帖
粥~~~7楼如果房子不能买房按揭贷款，可以咨询一下是否可以抵押货款。如果银行答复可以抵押货款的话，可以先找人借钱把交易完成，然后抵押给银行贷款后，再还钱给人。房子21年都不算很旧啊，你让办按揭的人找其他银行再试试看
2015/01/05回复
喵咯咯咯11楼中介本身就有责任，他们要事先摸清楚房子是否可以贷款，可以贷多少年。一般旧房子就是有这个风险，多数中介会提醒业主。通常楼龄加贷款年限不能超过35年，不过不同银行执行标准略有差异，还和地段，小区有关系。所以楼主真想买，只能试试多跑几个银行，或者贷款年限缩短为15或者10年。
2015/01/07回复
14楼1970/01/01回复
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tirbleboy
wshdong
yonganchow太儿戏了吧！不是有评估吗？评估会把楼龄考虑进去的，银行也是根据评估报告作贷款依据的呀！
2015/01/05回复
hejye6楼laughcat:
11月底的时候看了套二手房，已经办理网签了，元旦前委托某房网去办理按揭贷款，贷得不多，工行商贷32万，今天某房网来电说贷不了款，问其原因，他说因为房子已经21年了，而且在偏远的郊区，所以银行不同意贷款，晚上给某房网电话，说去农行申请也是贷不了，已经付给业主1万块的定金了，已交给某房网办理入户加办理按揭的费用共3660元，我想问问如果最后由于房子过旧的原因办不下贷款，造成此次买卖无法完成，是谁的责任，定金和办理的中介费用能拿得回来吗？尽管房子旧，地点也是比较偏，因为当时就想着32万很少，不可能贷不了，就没在合同上约定由于房子原因贷不了款责任怎么分，搞到现在被动得要命。有经验的各位妈妈们，能给我说说吗？
查看原文帮你办的人不给力。农行没额度，别想这间了，去找小银行或外资试试吧。自己想办法。
2015/01/05回复
粥~~~7楼如果房子不能买房按揭贷款，可以咨询一下是否可以抵押货款。如果银行答复可以抵押货款的话，可以先找人借钱把交易完成，然后抵押给银行贷款后，再还钱给人。
房子21年都不算很旧啊，你让办按揭的人找其他银行再试试看
房子21年都不算很旧啊，你让办按揭的人找其他银行再试试看
2015/01/05回复
找招行贷，希望这次能出同贷书，如果还是贷不成就证明跟这套房没缘分，只能重新再找房子了···
和业主也谈好了，如果到时候贷不成款就把定金返还给我们，咨询过中介，因为合同上没注明这一点，按法律，由于房子原因银行贷不了款，都不是双方的问题，合同可以作废，定金拿回。
和业主也谈好了，如果到时候贷不成款就把定金返还给我们，咨询过中介，因为合同上没注明这一点，按法律，由于房子原因银行贷不了款，都不是双方的问题，合同可以作废，定金拿回。2015/01/07回复
dssquare
wyhuahua
喵咯咯咯11楼中介本身就有责任，他们要事先摸清楚房子是否可以贷款，可以贷多少年。一般旧房子就是有这个风险，多数中介会提醒业主。通常楼龄加贷款年限不能超过35年，不过不同银行执行标准略有差异，还和地段，小区有关系。所以楼主真想买，只能试试多跑几个银行，或者贷款年限缩短为15或者10年。
2015/01/07回复
juliezy
76972722
laughcat楼14楼喵咯咯咯:
中介本身就有责任，他们要事先摸清楚房子是否可以贷款，可以贷多少年。一般旧房子就是有这个风险，多数中介会提醒业主。通常楼龄加贷款年限不能超过35年，不过不同银行执行标准略有差异，还和地段，小区有关系。所以楼主真想买，只能试试多跑几个银行，或者贷款年限缩短为15或者10年。
查看原文问题是银行也没说能贷多少或者说让我们少贷几年，就直接拒绝我们了，老公打去投诉银行，银行估计是反馈到早前申请贷款的那个支行了，中介说麻烦我们去撤销投诉，不过反正投诉了也不贷给我们，撤不撤销也不管它了。
2015/01/08回复
，买不成，到时候也告诉你。
PNPN
