贷款的话先让买家查清自身情况，如果到银行申请才发现问题贷不了，那是一件很头痛的事，特别是你计划好所有事情，但钱到不了位，在三方约上注明递件过户时间，若不能做到就扣违约金多少，这是为了令买家跟紧按揭那边，免得自己烦心，另在后面添一句“此交易金额以本合同为准”因为在交税时中介可能拿出一份低于你们买卖价格合同签，其它就没什么了，基本的定金多少，首期多少就按你自身情况定吧，我也是正在卖楼，现走到过户那一块 (来自手机端的回复)

其实要想也是买家想得多，又要看你房，又要谈中介费，按揭费，又要办这证办那证 (来自手机端的回复)

太有同感了，我都自己准备了合同，规定好中介的责任

学习一下