回复 版记妈妈 的帖子

当时万菱你估便噶？以前既人睇一样就觉得好似以家睇感贵~~以家南洲既商业性质地皮都卖到3万蚊一方啦，大资金已经瞄准商业用地，你估距以后建成后既商场会低于10万一方咩？所以话没有最高，只有更高~~关键系你思维有无转变过黎，放胆去投资商铺姐~后知后觉只会令我地成为10年前唔稀罕买房，5年前奢望房价跌，5年后既今日买唔起房既贫苦大众~

中华4楼的行情不是十分看好

当时万菱被誉为全广州最差既场~~~~但睇返以家既行情令当时既权威预言家都汗颜~~如果我地唔亲自去睇过周边环境，了解距系做咩生意，周边商圈如何，交通是否便利，是否存在巨大既市场~  单凭道听途说或者片面了解，系非常容易令我地对新既场地造成错误判断~以至于永远唔敢出手，而等所有场都做旺后，我地只能坐等着后悔~就好似以家80%既人都抱怨自己点解10年前唔买多几间屋一样~睇住身边好多人都因为早期投资房产而摇身一变变成千万富翁，自己只能每日在奢望期盼楼价下降既空想~

一二楼最容易旺，三楼次之，四楼会比较难旺~虽然位置地段好好~不过经营商都一定要管理得好~中华广场以前都系好差好差~生意唔好~后来换左经营商，场地慢慢就做得火红火绿~

我知道我也在附近住过的！

嗯，你分析得不错

不要盲目投资，搞不好会让你血本无归的。！  再决定投资之前建议你学习一下 道中财富的 《FORTUNEDAO顶级投资教练》课程， 会让你以后不管投资什么都能选择一条正确的路的。

最小积是几方

要选择一个好的商铺位置，很难啊

面积大概是8-70平方，不过现在卖了一段时间了，还要看现场具体情况了。

楼主，千万不要买这种商场的小面积商铺，风险比股票还高，一手卖得好，到了二手卖不动了，最近几年中介卖的商铺没一个好的，谁买了，谁就上当了，根本解不了套，你想亏钱卖掉，都没人接盘，千万要谨慎呀！

谢谢啊！！！

中华广场的商铺水好深，不同位置、人流量的商铺价格相差几倍甚至十倍有余，选择商铺时一定要小心同埋多个心眼。负一楼的商铺统一由海印集团管理，因此引入了不少大牌子，格局氛围比较好，但是没有零散商铺出售。一楼有很多商铺属于私人业主，因此出售的商铺相对多，但是价格昂贵，至于值不值就见仁见智了。二楼由海印集团管理，引入了H&M，但是由于H&M给的租金比较低，所以二楼其他商铺的租金偏高以弥补海印的损失，但是引入H&M对商场运作的良好效应还是比较明显的，二楼统一管理，属于一个大业主，因此几乎没有零散的商铺买卖。三楼开始就有很多区别了，三楼的产权比较分散，中庭靠中山路那部分归各个私人业主单独拥有，其中最靠中山路的那一行全部签约由海印集团管理租售，中间TASTE（百佳）则是同一业主，到了超市后方（目前是电子游戏区）又是由一个个私人业主单独拥有。相对来说，三楼中庭靠中山路（百佳前方）那块的商铺由于人流量比较多，商铺租金及售卖价格比较高，百佳超市后方的商铺(电子游戏区）由于人流量少，近年由别人重新包装后改为电子游戏区后日子才好过些，因此商铺售卖价格不算高。最便宜的是四楼后庭，即三楼电子游戏区楼上，由于商场限定了四楼的经营范围只能为电子产品，而电子产品的售卖一直受网商冲击比较大，因此该地区一直半死不活，09年最低时，一个20方的商铺也不过卖16,17万（与此同时，三楼中庭非主通道位置已经去到20方左右的需要120-150万），由于位置和经营范围限制，很难盘活，除非有一个很强大的管理者将四楼后庭所有业主统一签约管理，否则很难有转机，但是统一签约管理几乎是很难实现的，因此这里的租金和商铺售价很低，如果现状无法改变的话基本没有什么投资价值。另外楼主值得注意的是，商场商铺交易的税费比较高，无论是中华广场一楼还是四楼，税费的基准都是一样的，也就是说买20万元一平方的商铺或者是1万元一平方的商铺所交的税费都一样，至于买不买或者买哪些，楼主自己考虑清楚。
实情一下子说得太多了，本不关我的事，肯定背后被中介骂S了，因为真实情况的公开断了不少中介的财路，哈哈...也不再多说了。

亲爱的太佩服你了，五体投地！醍醐灌顶！

我也是！

高手分析呀