我的理解是：第一步谈好价格签三方合同、第二步双方提供需要资料签按揭合同、第三步银行资料齐全情况下，买家信用、资料没问题银行出具同意贷款书，第四步作为卖家一定要看到同意贷款书原件才和中介约好买卖双方一起办理交易过户手续同时收首齐楼款、第五步等待银行放款，具体放款时间就要看买方是商业贷款还是什么贷款啦