现规定：如果没有具体核实到房子原值的，暂时还是按照1%征收，能够核实的，一律按照转让增值所得的20%计征个税。如果卖家说遗失**，那么是否是不能查明房产原值？房管局能不能查到备案？还是几年之后的房产才开始有备案？假设卖家遗失**，房管局没有备案，已经可以按1%征收了，交易时是否还要补买**才能交易？据说是要交5%的营业税才能购买？请帮忙。
sendfay
