本帖最后由 tirbleboy 于 2013-7-6 23:09 编辑 回复 sabrinay_mmw 的帖子卖家这么明显的违约，可以先找个律师发封律师函给他，他还是不予理财就全权委托律师告他（你就签个委托书，不用你出庭的，简单的说就是你签个名，等着收钱就行，具体费用的话要和律师协商）。10%的违约金够你找个律师玩上卖家一年半载了。。。你再慢慢去找另外的好房子就行。一般情况这种小官司走简易程序3个月就搞定。卖家威胁你说什么拖3,5年的你完全不用怕他。到时候他输了官司法院查封他的银行账号和房子的时候他就跪你面前了。

弱弱的说，如果真要打官司楼主还要在立案的时候申请诉讼保全（要向法院抵押与房价数额相等的资金）如果房东火速高价（比如足够承担违约责任并且还有得赚）卖给别人了你能获得赔偿固然好，不过如果你喜欢房子本身，那你也得不到这个房子了

受教了！我目前也面临对方违约的情况，只是我是买家违约。看来要找个律师谈谈了，希望真的3个月能搞掂，当然，最好能不用去到上法庭这一步。

看你文字，卖家都是想赔钱不卖的，只是不想赔太多，看看楼主下了多小订，如果5万以上的话，可以了，最紧要别拖时间，想想，如果拖你一年半载，楼价上去了，你拿回那10个点的赔款还顶不上楼价的升幅呢！

刚咨询了一下律师，我在打官司的时候也可以同时买房，但对方不能卖方，因为已经网签了或者我要申请房屋封存

回复 sabrinay_mmw 的帖子

我遇到的卖家非常有文化，但是一上来一样是骂人和拍桌子。可见素质和文化程度没什么关系。。。。。。。

对啊。。。。。找个律师谈一下，会舒服很多的。。。。。我今天也找了律师起诉卖家了

买家是弱势群体，同情啊，打官司去