居然啥也没评上，楼主觉得很悲催！！！！！！！！！！！----------------------------------------------------------------------------------------先上个地图，大家可以从宏观上了解一下东山实验小学学区房的分布（这个图是我根据东山实验小学的招生范围推理出来的，绝对原创）[图片]附上教育局公布的今年东山实验小学招生地段：江月路；寺右一马路（１－１７７号），寺右二马路（１－４５号），寺右南路，寺右中街，寺右一、二巷；寺右南一街一巷，二巷，三巷，四巷，五巷，六巷，七巷（含愉景，汇景，豪景）；寺右南二街，三街，四街；广州大道中１１１－１９９单号（包括晖景，鸿景，丽景，怡景，粤康阁，海平阁）；寺右新马路72—162号（双号）；明月路，明月一路，明月二路，明月一街，明月二街，明月一巷，明月二巷鸿景大厦、愉景大厦、晖景大厦、汇景大厦、豪景大厦、粤康居、五羊商住中心海平阁等--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------先说明：以下关于各楼盘的点评内容仅为我的一家之言，有些房子我住过，有些房子是朋友住过，有些楼盘自己实地踩过，有些楼盘仅是一些印象或小道消息，没上去实地看过，仅供参考--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------回复妈网网友300万的咨询贴，300万的预算，可以买到五羊新城的电梯房，但真的买不到什么好房子除了江边那几栋汉苑、颐景轩、凯旋会、冠城大厦、金帼大厦比较新一点其他的房子都是超过二十年楼龄的，下面一一介绍：汉苑：汉苑里面有两栋楼，朝南的户型都是绝对的一线江景。听说有一栋是珠江宾馆的房改房，属于军产房性质，不能出售，另一栋是商品房性质可以出售，听说均价已经超三万了，300万的预算可以看一下里面的小户型，不知道里面有没啥小户型。汉苑我没上去实地踩过，但在五羊南所有的楼盘的外型看，我觉得是最漂亮的。[图片]颐景轩：有朋友住在那里，是珠江宾馆的家属楼，属于军产房性质，好像是不能出售，但经常在附近中介有看到这个楼盘放售的信息，可能像汉苑一样有部分是商品楼性质，这个楼的均介和汉苑差不多，超三万，而且里面大户型挺多的（大家知道的，部队自己盖的经适房，高干的房子都不会小的）。这个楼盘楼下自己附带一个游泳池，不过也不是每年都开放，今年已经开了，去年听说没找到好的物管就没放水。[图片][图片]凯旋会：有名的豪宅，300万的预算太低了，不用考虑了。我本人没上去看过，听说都是超大的复式户型。当年开盘时，我一同事趁着午休没事干，兴冲冲地跑去看楼，结果人家售楼经理很客气地拒绝了：“对不起，这位女士，我们这儿不接待没有预约的客户。”把我同事热切的看楼之心浇的哇凉哇凉地，要知道，那可是04、05年，楼市最差的那几年。冠城大厦：十来年楼楼龄吧，因为靠南边的那栋是烂尾楼，所以没有朝南的户型，因为楼龄新一点，所以比八景的房子单价贵一点，可以去看看有没有合适的，曾经上去看过一个户型，超烂，客厅对着天井。感觉住那里可能超不爽，尤其是那些能看到那栋烂尾楼的，半夜阴森森地矗在那里，一点亮光都没有。楼下有网友说这个楼盘原是五羊村的回迁房，五羊村跟开发商有产权纠纷，所以一直烂尾。一直不理解，这栋楼外墙的装修其实都已经搞好了，就把里面的水、电接通就可以盘活了，楼价升的这么快，如果大家齐心的话，盘活之后卖出来很容易就赚钱啦，但为何我们看起来这么简单的事情做起来就这么难呢？在这么好的地段，这么大栋的烂尾真是让人觉得暴殄天物啊[图片][图片]金帼大厦：十来年楼楼龄吧，楼下5层是市妇联的办公楼，南边被省妇女儿童活动中心挡住了。六层开始是住宅，是整栋楼也没有朝南的户型，听说放盘也比较少，300万的预算应该可以在那里买上一套。这栋楼的户型不错，但因为设计问题厕所全部都是暗厕，也就是厕所没有窗户，全部通过通风管排气。楼梯也是黑梯，曾经停电的时候爬过一次，印象深刻，真的是伸手不见五指的黑，住那里家里一定要备个电筒：）补充一下网友的评价楼主，这个金帼大厦你说厕所没有窗户是不对的，大概你只看了少部分的房间结构，据我所知，朝东的这边间间屋都有窗户的，厕所和厨房也有，只不过是朝西向的，夏天的下午上厕所会嗮，另外这栋楼的电梯和妇联的办公电梯是分开的，以前妇联和大楼合用电梯，后来是经常有市委领导来不方便，他们自己单位加装了电梯，我建议你要买房就买这里好了，大堂虽小是前年才装修过的，业主有部分是妇联和公路管理局的职工 ，除了有几户出租的，大部分都还是相对比较稳定的住户，没什么闲杂人员，这里价格大概也是2万7左右，但比那些楼梯楼好很多，也是东实的学位房[图片]五羊八景：楼龄超过20年，均价不超2万5吧，300万的预算可以在这些房子里有的挑，但千万不要挑那些朝着广州大道的，24小时的汽车噪音会让人得神经衰弱的，命都要短几年。八景属于过气的豪宅，20多年前还是很好很出名的，现在嘛，可以说是“迟暮的美人”。前两年看过八景里的几套房，回头等我回忆下再细说吧。海运电梯楼：楼龄超过20年，均价不超2万5吧，曾经上去看过一个60方的一房一厅，真的好少实用率。[图片][图片]省政协宿舍楼：一梯两户，南北对流，楼龄超过20年，电梯是后加的，均价会比八景电梯要贵些，因为实用率高些[图片][图片]新楼这边有个的楼盘东山月府（在万佳后面），还没开售，上周路过去看了一下，样板房还没开售，但外墙什么的已经全部弄好了，可以说是五羊南片区最新的楼盘了但因为开发商拿地已经超过十年，所以土地使用权证不到60年对着沙盘，售楼小姐对我介绍了一下基本户型户型好像最小101平米，最大148平米，售楼小姐吹风价是不低于四万里面分为AB两栋，计划出售A栋，有20层楼高，地下是车位，好像车位是1：1.5的，挺充裕的朝南望江的都是三房，一种是101三房两厅一卫一厨，另一种是一百二十多方的，三房有两个卫生间朝北是是四房格局，148平米问到什么时候开售，售楼小姐说不知道，说还在办理商品预售手续[图片]回头上个白天的照片[图片]还有一个明月东山（明月二路邮局后面），户型不怎么好，因为旧楼翻新后出售的，全部带装修出售这栋楼原来的楼龄有二十年了，一直是租给别人住的去看楼的时候，听到人说好像是几个老板合伙把楼买了下来，然后找施工队把旧楼的墙全部打掉，只剩下框架柱子，然后重新间隔装修加装电梯，重新按新间隔出房产证。怎么说呢，就是比较深度彻底的穿衣带帽工程，因为是老楼翻新，所以土地使用权证不到50年，去年开售时最低2.5万每平米，也在报纸上卖过广告现在还没装修好，虽然据楼下网友反映已经卖完了，但不排除是开发商在捂盘的手段，因为我已经第三次听说卖完了，但前两次都是假消息网友们有兴趣可以去打电话了解下如果可以接受楼梯楼（把楼下网友的意见也汇总进去了）：比较新一点的是商住中心，靠近地铁，应该也有十来年楼楼龄了但是商住中心楼下一二楼是商业写字楼，楼梯上去之后是一个大平台，上面分散着十几栋楼，才是住宅当年没结婚的时候租过那里，为了省钱租的九楼，爬楼爬死我了如果买了商住中心的房子，要做好多爬一层楼的准备住宅最低楼层是三楼，但因为一二楼的楼层比较高，商住中心的三楼相当于普通楼梯楼的四层半。但商住中心大多数单元都要对天井，普遍横梁比较多，并且全都没有外阳台的。如果能加装个电梯到平台，那就完全不一样了。个人感觉商住中心最好的就是朝南对着广兴华花园别墅区的那几套，安静、朝向好，视线开阔（因为下面都是不高的小别墅）住过一套九楼的，视线真的是很开阔，在广州房子这么密集的地方，少有楼梯楼能有这么好的视线[图片]五羊E/H/K区/C区的楼梯楼，但都是旧房子，楼龄少说也有二十多年，但均价也都上2万了，这些房子全部是"东华实业"这个房产商开发的，和广兴华花园别墅是一个开发商。里有些户型正、采光好的、实用率高的房子比如E区的房子甚至比五羊八景的电梯房单价还贵中介会向你鼓吹最好的是E区的红顶房，其实也就是相对来说新一点，是马赛克外墙E区、H区的几十栋房子全部都通过走廊平台连接起来，地下是商铺，一楼实际上是二楼当年我第一次看到这种格局的小区，就感觉小区设计师当年一定对《地道战》这部电影情有独锺这不就是地道战里的“村村相通、户户相连”嘛！E区和H区我都住过，说说感受吧E区几栋房子包围着的是个小花园，里面有许多的体育设施，今年又重新装修了，挺好的，相对来说安静些但E区楼下有个幼儿园，就是华艺幼儿园，住那里面向花园的房子，每天早上七点半到八点左右吧，会被幼儿园的早操音乐吵醒（至少八九年前我住的时候是这样，现在不知道早上是不是还这么吵）H区的房子包围着的楼下是五羊南社区广场，东山街（以前的东湖街）的很多宣传活动都在那里举行，几乎每个月都会有不同主题的社区广场活动，什么义工志愿活动、垃圾分类、邻里相助宣传、春节慰问啦，警民一家宣传住在H区那边挺有社区氛围的其他的楼梯楼看过的时间太过久远，大部分不记得了有空我再补照片吧最后告诉想买楼的朋友：想买楼，多去实地看看楼，网上仅能作参考，网上看不出啥明堂。最后再祝大家都能早日买到自己的心水楼！