首套房贷难觅优惠 农商行最高上浮20%--2013年08月09日目前暂时影响的是今年申请的，但明年1月1日会调整原先的存量房房贷利率

如果当年买房时，获得房贷优惠利率时是跟银行签有合约的，银行能随便违反合约调整利率吗？

中国人民银行决定，自2008年10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。人民银行新闻发言人就相关问题接受了记者采访。所谓存量房贷，就是指2008年10月27日房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。既然能够下调是合法的,上调自然也是合法的.继上海少数银行上浮五年期定存利率之后，据记者了解，在北京地区，光大银行、平安银行和北京银行也陆续采取了跟进动作，其5年期4.75%的定存基准利率在上浮1.1倍之后，接近或达到5.23%。银行不会赔本发贷款的.存款利率涨了继续保持低利率贷款给客户.

自己目前居住三房一厅112方的房子，小区环境还不错，房贷还有三十几万未还，有车~~这几年存了点钱，60万左右，之前有一半是在股票中，一半是理财，但两年下来，股票还亏了好几万，理财也赚不了什么钱~~我是想着把房贷给还了，可老公就是死活不同意~~说担心还贷了，以后想用钱又很难贷款，可两年了，我们也没什么要用钱的地方我老公收入比较稳定，年薪在40万左右，自己的收入就刚好是养自己两年了，房价一直在涨，我们也总想着房子什么时候能跌，我好一次性买不要贷款，可这房子啊~~~看了市区的房子，小单房就要六十多万，小两房都要一百三四十万了，哎~~现在有以下几个方案，麻烦朋友们帮我做个选择和说下理由，谢谢！1，买个单房（30方左右），然后出租，问了中介，单间出租2200左右，只是想着要多少年才能到60万？2，在偏远点的地方，花都增城番禺等较远点的地方买一手楼，价格在六七千一方左右，可以买100个平方左右的房子，放着等升值（至少六七年内都不怎么好租出去），但房子大，以后自己也可以住。3，还贷款，什么也不买，留三十万提高自己的生活质量我自己一直觉得房子在未来的几年会跌，这就是这几年没买房的原因，可现在看着钱一直在贬值，房价飘升，心里还是很不爽，亲们，如果你们有更好的想法，麻烦支招，非常感谢！

谢谢回复！我的房子是2009年初买的，合约上明确写着折扣率。那是否可以理解为不受政策调整干扰？