恒荔是06年的楼，开盘大概是5K，逸翠湾是09年的，开盘产不多1W。但后者是坐北向南望江，朝向比前者好。虽然康是芳村最好的小学，但对口初中是花地中学，所以恒荔一些业主还是找关系交赞助去沙面。不过逸翠湾的小学学位也好不到哪。但配套交通地段，就一个天一个地了哈！还有，12年恒荔的成交价不望江单位不超2万，自从去年下半年开始，芳村楼价开始被炒起，今年更是坐了电梯上升，现在恒荔的3万这个价其实已经是透支了，要么买逸翠，要么等广钢地块的新楼，前者要比恒荔保值，后者要比恒荔升值。

逸翠湾跟恒荔本来是价钱上没可比性的，从2012年留意以来逸翠湾同样档次的一方要比恒利贵8K-1W（现在可以看合富、满堂红的网站，虽然价格不是很真，但作为对比可以参考），虽然恒荔湾旁边最近有地王因素，但逸翠离这么近，大家也不是傻的，估计地王因素对其也有效。那个恒荔湾118方330W的（估计是望江很好景观的单位了），同样档次的在逸翠估计要400W+，而且听中介说，逸翠本来很少放盘，而且真正望江好景观的单位人家基本不放出来（南向望江的楼盘，广州真没几个了）。所以说逸翠比恒荔湾好估计没人反对，但你同样价钱买的话， 恒荔湾肯定要比倚翠的户型和景观好。

逸翠15楼以上南向的都可以望江，恒荔望江的反而不多，而且都是北向。现在逸翠的盘少，是因为11年和12年炒家出货厉害，今年初基本出清了。现在恒荔的价格是已经透支了，而且地理位置决定了不可能有更大的发展，广钢地块背后的庄家就不说了，所以升值潜力是芳村地块最大的

3万一方就那里来说现在是透支了花地湾那一带已经开发得778，未来几年的重心是广钢地块，背后的大佬已经觊觎几年了，11年时终于收归囊中

今天看了恒荔湾畔一套118方的，330万，看的时候已被别人买走了，未够五年的，等于多交5％的税，房子格局好，新，大型小区，重点小学，但始终是芳村。。中介说现在没业主放盘，整个芳村没极少放盘的，真夸张啊。
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后来又看了水荫路小学的学位房，很旧很破的单体楼，楼梯楼都要2万二一方，还极少放盘的，哎。
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我两个广州也是叫我们千万别买芳村的楼，但是老公很喜欢那个盘，他看中的是环境不是学位。。

多谢各位美妈的意见！我将整理好给老公参考，相信群众眼光雪亮的！
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