时代花生Ⅱ规划图

        时代花生Ⅱ销售中心在楼盘实地，目前还在搭建中。意向咨询定点在嘉裕太阳城广场、佳润广场、新天地广场三大外展中心。小编感受了一番楼盘实况，前往距离最近的新天地广场了解详细情况。

沙盘示意图

       楼盘由A1-A4四座住宅和小区花园组成，共有7栋。其中A3独立一栋，其余三座各由两栋住宅组成。时代花生Ⅱ开盘将首推A1和A2两座单位，据小编到工地现场目测，这两座已经盖到六层的高度，目前A3和A4正在打地基，每栋总层高为32—33层。

沙盘规划示意

        该盘高层视野较好，西北望白云山。89平米的户型吵朝向小区外围商业广场，而望花园的户型为109平米及以上大户型。

小区主入口

      销售中心将来会打造成商业配套设施，西北面将建一个社区超市。楼盘北面和东南面共设置3个地下停车库入口。小区住宅负一二层为地下停车场，停车位为927个左右，略超过1:1的比例。

小区整体规划图   

小区规划外围为开放式广场，小区内部由泳池、儿童游乐区和中心花园组成。

沙盘示意图

         时代花生Ⅱ占地面积为32891平方米，总建筑面积为125233 平米。楼盘总货量约为872套，两梯四户。以89平米的3房户型居多，一层有两套89平米的户型。

小区幼儿园      

        学位方面，地段学位为同和小学，也可入读握山和京溪小学，不过就要收取赞助费。根据小区规划，南面将有一所公立幼儿园建成。

       据销售介绍，时代花生Ⅱ地块2012年拿地，产权为70年。物业费为2.8元每月每平米，物业为广州市时代物业管理有限公司。

       大多数网友最关心的还是价格问题。时代花生Ⅱ尚未开盘，没有具体的价格，销售称预计价格在2.5万左右，带精装修交楼。小编请销售大致算了一下价格，以2.5万的吹风价计算，一套89平米的三房，总价约为220万。首付三成，20年公积金贷款，月供约为1万；30年贷款则月供为8300左右，看来也是一笔不小的数目。畅达市中心稀缺地段，图个省心便利，这个价格你值不值？小编认为，手头资金许可，又看中区位交通便利条件者，不妨可以考虑一下。

小区规划效果图展示

      
       时代花生Ⅱ预计八月中旬开盘，交楼时间为2014年底，样板间预计8月初开放，诚意金1万享受开盘97折优惠。小编去到销售中心咨询时，销售表示最后两天认筹，马上就要取消97折登记的优惠了。

     据销售透露，目前认筹登记的光是太阳新天地销售中心就有两百多户，小编大致浏览了一下登记认筹的记录本，下诚意金的客户大多来自天河、白云两个区，还有少部分越秀和荔湾区的客户。意向户型较为平均，不过大多数的意向户型为89平米两房单位或者129平米的大户型。

【时代花生Ⅱ户型介绍】
       时代花生Ⅱ主推89—129平米三至五房，全部设计都是N+户型，超高附加值。运用双阳台面积打造灵活空间，89平米可作三房、109平米可做五房、129平米可作带主套五房。

【小编评盘】
优势
1、地铁四站即达天河，邻近市中心，交通较为便利。
2、周边住宅林立，学校、医院、生活配套较为完善齐全。
3、户型为N+1、N+2灵动户型，空间多变、设计紧凑实用。

劣势
1、周边多为城中村民居，整体环境较为低端。
2、社区规模、小区园林较小，缺少大社区风范。

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碧玉小家相 鸿鹄志难舒:时代花生Ⅱ身段高周边环境低端  

位置图

        项目位于京溪同和板块，依附广州大道北交通枢纽，连接天河和白云。目前楼盘附近公交和地铁线路都较为成熟，交通便利，公共交通四通八达。公交站东坑站有多条公交线路接驳，另外，地铁站也距离楼盘不远，可以说，交通是现成的，无需苦等完善。

项目区位地理图示

         在区位图中，可以清楚看到时代花生Ⅱ与中心广场、珠江新城同在广州中轴线上，距离天河只有五个地铁站之遥，距离CBD也只有20分钟的公交车程，可以说位置相当不错。

       但是具体到楼盘所在区位环境来说，它则显得与周边环境格格不入。周边环境质量一般，地处陋街深巷，与出租民宅为伍。不过附近也有很多住宅，也有像云裳丽影那样的大盘。不管时代花生Ⅱ自身感觉有多么良好，周边的环境氛围始终是一块硬伤，就连销售也屡屡避而不谈，称今后周边环境也有可能改造完善。

通往楼盘的路段

出租屋林立

周边环境

周边环境

        时代花生Ⅱ被出租民宅群簇拥，周边都是出租的城中村，楼盘所处地段并不开阔，目前楼盘所在的地段路仅允许双车道勉强通行。周边的出租屋价位在500—1300之间徘徊，周边居住环境素质参差。
      小编不禁感慨，花生姑娘真是“心是小姐心，奈何深闺城中村”！不过如果对周边现成地段环境没有很高要求的刚改型买家，也可以趁低价位入手，静待完善和升值，毕竟它的地段价值还是可以预见的。

市区稀缺盘资源可贵  区位升值潜力可期
        灰姑娘也有变成公主的一天。即使目前楼盘屈身于城中村地段，但目前邻近市区新盘资源越来越稀缺，这个地段价值发展潜力可以期待。        

      2013年白云区出现两个地王轰动一时：白云区同宝路8 号、10 号地块住宅用地楼面地价高达24075 每平米；而临近的沙太路梅花园 20 号地块楼面地价约为 2.3万每平米。该地段升值潜力可以预估，未入住已经坐享升值，销售介绍称，到了2014年交楼，楼盘本身已经升值不少了。

周边楼盘价位参差  时代花生Ⅱ吹风价接近周边新二手盘

二手租售墙

        周边二手楼盘均价在1.7—2.4万左右。周边最近的有云东小区和云裳丽影两个楼盘，但是价位区别较大，云东小区是旧小区，价位再1.6万左右；云裳丽影则是今年五一刚交楼的楼盘，价位多为2万以上。

云东小区

云裳丽影实景图

【周边配套一览】
         周边生活配套成熟齐全、超市、银行、教育、娱乐、医疗和日常商业生活配套在10—15分钟生活圈都可以快捷满足，不用从零开始。

【交通配套】

公交站牌

【其他配套】

幼儿园

养老院

省国防技师学院

傍晚霞光灿烂

         踩盘回程时，已是落霞满天。小编不禁想起了小学的课文《落花生》：“花生的用处固然很多，但有一样是很可贵的。它只把果子埋在地底，等到成熟，人们才把它挖出来。你们偶然看见一棵花生瑟缩地长在地上，不能立刻辨出它有没有果实，非得等到你接触它才能知道。”
      不知道你对时代这颗新“花生”感觉如何呢？如果你有市区情结，置业需求也吻合的话，也不妨来接触一下这颗“花生”的果实，辨别一下它是否真的成熟可爱。      

       本次小编踩盘告一段落，欢迎大家跟帖讨论。